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Le prêt à taux fixe

Le prêt à taux fixe est également nommé prêt à taux constant. Le principal avantage de ce type de prêt immobilier réside dans le fait que l’emprunteur connait la mensualité de son crédit dès le départ et celle-ci ne pourra pas varier dans le temps.

Quel est l’indice de référence pour fixer le taux du prêt ?

L’indice de référence sur lequel les établissements de crédits se référent pour établir leurs barèmes à taux fixe est l’OAT 10 ans (les obligations assimilables du trésor). L’organisme financier y appliquera une marge supplémentaire qui correspond à sa rémunération et au critère de risque.

Consulter l’historique des indices

Avantages du prêt à taux fixe et inconvénients

Les avantages :

  • La sécurité : l’emprunteur connait dès le départ le montant de ses mensualités. Les variations des indices n’ont pas d’incidence sur les remboursements
  • Le prêt le plus distribué par les organismes et donc le plus facile à mettre en place

Les inconvénients :

  • A durée égale les taux fixes sont plus chers que les taux révisables
  • Si les taux diminuent l’emprunteur ne pourra pas en bénéficier.

Consulter les taux de prêts immobiliers

Information utile :

Le prêt à taux fixe peut recevoir une ou plusieurs des caractéristiques financières suivantes :

  • différé d’amortissement total ou partiel
  • report d’échéances