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Le prêt lissé ou prêt à paliers de remboursements

Le lissage de prêts correspond à l’aménagement des remboursements d’un prêt amortissable pour permettre aux emprunteurs de contracter un emprunt en continuant de rembourser un ou plusieurs autres crédits qui s’achèveront au cours du remboursement du nouveau prêt immobilier. Le prêt lissé permet de préserver une mensualité globale lissée et un endettement égal tout au long de son financement.

Les mensualités aménagées d’un prêt lissé

Le prêt à paliers de remboursements consiste à diminuer volontairement la part d’amortissement des mensualités du nouveau prêt sur une durée déterminée en début de prêt pour finir le remboursement d’un ou plusieurs emprunts. Le prêt lissé peut également être utilisé par les accédants à la propriété qui financent leur logement et souscrivent un deuxième prêt, par exemple un prêt destiné à la réalisation de travaux ou un prêt action logement.

Les mensualités d'un prêt immobilier lissé

Amortissement du capital d’un prêt lissé

Une fois les crédits remboursés, les mensualités du prêt lissé sont réévaluées à la hausse pour permettre l’amortissement total du capital en fin de prêt.

Amortissement du capital d'un prêt lissé

A chaque palier, l’amortissement du capital s’accentue d’autant que la mensualité augmente.

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