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La Centrale de Financement
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Baisse des taux de prêt immobilier : comment les acquéreurs peuvent en tirer profit ?

Les taux de prêts immobiliers sont au plus bas niveau jamais enregistré : L’été démarre avec de belles promesses

Depuis Janvier, nous assistons à des baisses successives des barèmes de taux de prêt immobilier de nos partenaires bancaires. A titre d’exemple, le meilleur taux hors assurance pratiqué sur 20 ans a baissé de 0.65% s’établissant à 1.25% en juin contre 1.91% en janvier. Pour connaitre les taux en vigueur sur votre région, n’hésitez pas à consulter notre baromètre des taux de prêt immobilier.

Comment un ménage accédant à la propriété peut bénéficier de ces baisses de taux ?

L’incidence de la baisse des taux est perceptible de plusieurs façons, chacune d’elles ayant un objectif.

Diminuer le montant de la mensualité & réduire le coût du crédit

Janvier 2016 Juin 2016
Crédit sollicité 150 000€
Durée 240 mois (20 ans)
Taux (hors assurance) 1.91% 1.25%
Mensualité 752.5€ 706.7€
Coût total 30 587,5€ 19 608€

Pour un crédit sollicité de 150 000€ sur une durée d’emprunt de 20 ans, l’emprunteur bénéficie d’une échéance diminuée de plus de 45€ par mois grâce aux baisses de taux intervenues depuis janvier. Deuxième avantage, le coût total du crédit est réduit de plus de 35%.

Augmenter le pouvoir d’emprunt avec la même mensualité

Janvier 2016 Juin 2016
Crédit sollicité 150 000€ 159 710€
Durée 240 mois (20 ans)
Taux (hors assurance) 1.91% 1.25%
Mensualité 752.5€
Coût total 30 587,5€ 20 877,5€

Pour la même échéance de 752,5€ sur 20 ans, l’accédant à la propriété peut emprunter presque 10 000€ de plus qu’en janvier, tout en ayant un coût total de crédit réduit de 30% .

Cette solution peut l’aider :

  • Soit à réaliser son projet, si celui-ci dépassait sa capacité de financement
  • Soit à acheter plus grand et peut-être acheter un logement avec la pièce qui lui manquait

Diminuer sa durée d’emprunt pour réduire au maximum le coût de son crédit

Janvier 2016 Juin 2016
Crédit sollicité 150 000€
Durée 240 mois (20 ans) 224 mois (18 ans et 8 mois)
Taux (hors assurance) 1.91% 1.25%
Mensualité 752.5€ 751.2€
Coût total 30 587,5€ 18 257.7€€

Pour un crédit sollicité de 150 000€ et une mensualité approximativement égale, l’abaissement des taux entre janvier et juin permet de faire varier la durée de l’emprunt en faveur de l’emprunteur. Dans notre exemple, il gagne un an et 4 mois. Par voie de conséquence, le coût total du crédit est réduit au maximum (baisse de plus de 40% dans cet exemple)

Ces baisses de taux de prêt immobilier pourraient bien aider les acquéreurs à concrétiser leur projet !

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