Pour ce second mois de l’été 2021, nous assistons à différentes variations en ce qui concerne les taux de prêt immobilier. Que ce soit des augmentations, des diminutions ou encore des stagnations, le mois d’Août 2021 est riche en mouvement. Nous vous expliquons tout dans notre baromètre des taux de prêt immobilier.
Le meilleur taux immobilier en Août 2021 par durée
La symétrie est parfaite pour les six durées de prêt de notre baromètre en ce qui concerne les meilleurs taux immobilier de Août 2021. deux lignes augmentent, deux lignes diminuent et deux lignes ne subissent aucun mouvement. Et les hausses et baissent sont en plus opposées. D’abord pour les stagnations, sur les durée de 15 ans et de 25 ans, pas de mouvement donc, les taux restent les mêmes, soit 0,56% et 0,98% respectivement. Les plus grandes variations interviennent sur les durées de 7 ans et de 20 ans, avec une hausse de +0.05% pour la durée la plus courte, faisant passer les taux de 0,19% à 0,24%, et une baisse proportionnelle, de -0,05%, pour la durée la plus longue des deux, avec des taux passant de 0,75% à 0,70%. Hausse et baisse symétriques également pour les durées de 10 ans et de 12 ans! sur cette dernière, les taux augmentent de +0,01%, pour atteindre 0,46% (contre 0,45% le mois précédent) alors que sur 10 ans, la baisse est de -0,01%, pour des taux de prêt immobilier de 0,37% (contre 0,38%). C’est encore une fois dans la région Nord que nous trouvons les taux les plus bas, et ce, sur les durées de 7 ans à 20 ans.
Grille des meilleurs taux immobilier en Août 2021
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 0,24% (+0,05) | 120,06€ |
| 10 ans / 120 mois | 0,37% (-0,01) | 84,90€ |
| 12 ans / 144 mois | 0,46% (+0,01) | 71,39€ |
| 15 ans / 180 mois | 0,56% (=) | 57,93€ |
| 20 ans / 240 mois | 0,70% (-0,05) | 44,66€ |
| 25 ans / 300 mois | 0,98% (=) | 37,60€ |
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Le taux immobilier en Août 2021 généralement constaté par durée d’emprunt
En ce qui concerne les conditions de taux de prêt immobilier généralement constatées, les variations sont infimes et divisent notre baromètre en deux. Tout d’abord, trois durées ne connaissent aucun mouvement. Il s’agit des durées de 10 ans, 12 ans et 25 ans. Respectivement, les taux stagnent à 0,63 %, 0,72% et 1,21%. Les trois autres lignes connaissent, elles, des changements. Une seule diminution est à noté ici. Elle représente une baisse de -0,01% sur la durée de 7 ans, faisant passer les taux de 0,53% à 0,52%. Et enfin, sur les deux dernières durées d’emprunt, de 15 ans et de 20 ans, les taux subissent une augmentation très légère puisqu’elle ne représente qu’une hausse de +0,01%, avec des taux passant de 0,80% à 0,81% et de 0,98% à 0,99%. Ici aussi, c’est en région Nord que se situent les meilleurs taux, suivie de très près par les régions Est, Rhône Alpes et Ile-de-France.
Barème des taux immobilier moyens en Août 2021
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 0,52% (-0,01) | 121,25€ |
| 10 ans / 120 mois | 0,63% (=) | 86,01€ |
| 12 ans / 144 mois | 0,72% (=) | 72,51€ |
| 15 ans / 180 mois | 0,81% (+0,01) | 59,02€ |
| 20 ans / 240 mois | 0,99% (+0,01) | 45,94€ |
| 25 ans / 300 mois | 1,21% (=) | 38,65€ |
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Comment calculez vous-même votre échéance ?
Pour calculer le montant d’une échéance à l’aide des tableaux ci-dessus, il faut vous référer à la dernière colonne nommée « remboursement mensuel pour 10 000 € empruntés » de chaque tableau.
Voici un exemple pour vous accompagner dans le calcul :
Prêt de 150 000 € sur 20 ans avec le barème des conditions généralement obtenues.
Nombre de tranches de 10 000 € = 150 000 € / 10 000 € = 15
Calcul de la mensualité = 15 (tranches de 10 000 €) x 45,94 € (troisième colonne) = 689,10 €
Vous pouvez ensuite calculer le coût du financement. Pour cela, il faut multiplier la mensualité obtenue par la durée du prêt en nombre de mois (indication en première colonne des tableaux) et ensuite en déduire le capital emprunté.
Exemple : 689,10 € x 240 mois = 165 384 €
Coût total du crédit : 165 240 € – 150 000 € = 15 384 €
Pour un montant emprunté de 150 000 € sur 20 ans à 0,99%, la mensualité s’élève à 689,10 € avec un coût total de crédit de 15 384 €.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
