Le mois d’août 2025 s’ouvre dans un contexte de taux immobiliers globalement stables, tant pour les meilleurs taux que pour les taux généralement constatés. Si les variations sont minimes, les signaux du marché invitent à rester attentif. Les banques maintiennent des grilles attractives, mais certains indicateurs économiques pourraient annoncer un tournant dans les prochaines semaines.
Tableau synthétique des taux :
| Durée | Meilleur taux | Taux moyen |
| 15 ans | 2,75% | 3,11% |
| 20 ans | 2,90% | 3,22% |
| 25 ans | 3,15% | 3,31% |
Le meilleur taux immobilier : des grilles qui restent stables, attractives et compétitives.
Les meilleurs taux de crédit immobilier restent strictement identiques à ceux de juillet sur toutes les durées analysées :
- 7, 10, 12, 15, 20 et 25 ans : aucune variation
Les établissements bancaires poursuivent leur stratégie de captation de clientèle premium, en conservant des barèmes compétitifs dans un marché qui reste actif malgré les incertitudes économiques.
Disparités régionales : un retour de l’Île-de-France en deuxième position
L’analyse par région montre une évolution des écarts :
- La région Méditerranée confirme son leadership, toujours en tête avec les conditions les plus avantageuses.
- L’Île-de-France remonte en seconde position, avec un écart moyen de +8 points par rapport à la Méditerranée.
- Les autres régions (Ouest, Est, Rhône-Alpes, Sud-Ouest, Nord) proposent des taux plus élevés d’environ +6 points en moyenne.
Ce repositionnement témoigne d’une légère redistribution des stratégies commerciales régionales au sein des réseaux bancaires.
Grille des meilleurs taux immobilier en août 2025
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 2,55% (=) | 130,11€ |
| 10 ans / 120 mois | 2,55% (=) | 94,50€ |
| 12 ans / 144 mois | 2,75% (=) | 81,61€ |
| 15 ans / 180 mois | 2,75% (=) | 67,86€ |
| 20 ans / 240 mois | 2,90% (=) | 54,96€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,15% (=) | 48,20€ |
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Le taux immobilier généralement constaté : une tendance très légèrement baissière
Les taux généralement constatés (représentant les conditions proposées à des profils standards) enregistrent de légères baisses sur la plupart des durées, avec une exception sur le 7 ans :
- 7 ans : hausse de +1 point
- 10 ans : baisse de -1 point
- 12, 15, 20 et 25 ans : baisse de -2 points
Malgré leur modération, ces ajustements montrent une volonté persistante des établissements de rester compétitifs sur le plus grand nombre de profils emprunteurs.
Écarts régionaux réduits sur les taux moyens
Sur les taux généralement constatés, les écarts entre régions sont plus resserrés, avec une différence maximale de 5 points :
- En tête : les régions Méditerranée et Rhône-Alpes
- Juste derrière : les régions Est et Ouest
- Suivies par : les régions Ile-de-France et Sud-Ouest
- Moins bien positionnée : la région Nord, avec des taux légèrement plus élevés.
Ce resserrement régional confirme la tendance observée ces derniers mois : les banques harmonisent leurs grilles sur les profils standards, tout en conservant des stratégies ciblées pour les meilleurs dossiers.
Barème des taux immobiliers moyens en août 2025
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,01% (+0,01) | 132,18€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,05% (-0,01) | 96,79€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,09% (-0,02) | 83,20€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,11% (-0,02) | 69,59€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,22% (-0,02) | 56,57€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,31% (-0,02) | 49,05€ |
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Contexte économique : la BCE marque une pause, l’OAT 10 ans repart à la hausse
Alors qu’elle avait entamé une série de baisses de taux directeurs depuis plus d’un an, la Banque Centrale Européenne (BCE) n’a pas procédé à une nouvelle baisse en juillet. Dans le même temps, l’OAT 10 ans – indicateur clé pour les taux de prêt – a connu une légère remontée au cours des dernières semaines. Les taux immobiliers pourraient augmenter de quelques points dans les prochaines semaines si cette tendance se confirme. Les banques restent pour l’instant sur une logique de stabilité, mais l’équilibre est fragile.
Un moment opportun pour acheter avant un possible retournement du marché
Avec un marché des taux encore compétitif et des prix immobiliers qui pourraient repartir à la hausse à la rentrée, août 2025 constitue un moment stratégique pour concrétiser son projet immobilier.
- Les conditions actuelles sont encore favorables
- Les dispositifs comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) sont toujours accessibles pour les primo-accédants
- Des bonifications de taux sont proposées pour les projets avec amélioration de la performance énergétique
La Centrale de Financement vous accompagne dans la construction d’un montage financier sur-mesure, intégrant tous ces leviers pour vous permettre d’obtenir les meilleures conditions possibles.
Conclusion : il faut agir avant un possible ajustement du marché
Le mois d’août s’inscrit dans la continuité des derniers mois, avec des taux stables ou légèrement orientés à la baisse. Mais les signaux économiques montrent qu’un changement de tendance n’est pas à exclure.
C’est le bon moment pour agir, avant que les taux ne repartent à la hausse et que la pression sur les prix immobiliers s’accentue à la rentrée.
Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, profitez des conditions actuelles et des dispositifs d’aide pour construire votre projet dans les meilleures conditions.
Votre conseiller La Centrale de Financement est là pour vous accompagner, étape par étape.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
