Les taux immobilier en août 2026 : tableau par durée
En août 2026, les meilleurs taux restent globalement stables, à l’exception des prêts sur 25 ans qui progressent de 5 points de base. Les taux moyens reprennent une tendance haussière plus marquée qu’en juillet, portée par le rebond de l’OAT 10 ans depuis son creux de début juillet. Voici les niveaux relevés sur nos barèmes partenaires :
| Durée | Meilleur taux | Évolution | Taux moyen | Évolution |
| 7 ans | 2,70 % | = | 3,20 % | -0,01 |
| 10 ans | 2,70 % | = | 3,22 % | +0,02 |
| 12 ans | 2,80 % | = | 3,29 % | +0,03 |
| 15 ans | 2,85 % | = | 3,31 % | +0,03 |
| 20 ans | 3,00 % | = | 3,42 % | +0,04 |
| 25 ans | 3,25 % | +0,05 | 3,51 % | +0,05 |
Taux fixes hors assurance, négociés avec nos partenaires bancaires en août 2026. Ces taux ne comprennent pas l’incidence des frais de garanties, des assurances et d’intermédiation.
Analyse : que retenir des taux immobiliers en août 2026 ?
Des meilleurs taux qui résistent, sauf sur 25 ans
Bonne nouvelle pour les profils les plus solides : les meilleurs taux restent inchangés sur cinq des six durées suivies. Apport conséquent, CDI, gestion bancaire saine, les emprunteurs premium continuent d’accéder à 2,70 % sur 10 ans et 3,00 % sur 20 ans, des niveaux compétitifs dans le contexte actuel.
Seul bémol : les prêts sur 25 ans enregistrent une hausse de +5 points de base, portant le meilleur taux à 3,25 %. Ce mouvement déjà observé en mai sur cette même durée confirme que les banques ajustent en priorité les durées longues lorsque les marchés obligataires se retendent.
Des taux moyens qui augmentent de quelques centimes
Après le net ralentissement observé en juillet (+1 à +2 bps), les taux moyens accélèrent légèrement en août. Les hausses vont de -1 point de base sur 7 ans à +5 points de base sur 25 ans.
Pourquoi les taux remontent en août 2026 ?
L’OAT 10 ans : une détente éphémère
C’est la clé de lecture des tensions sur les taux. Après avoir atteint un pic à 3,92 % à la fin du mois de mars 2026, l’OAT 10 ans avait amorcé une détente pour toucher un creux à 3,65 % début juillet. Un niveau qui avait suscité l’espoir d’un retour à des taux immobiliers plus bas. Mais ce creux a été de courte durée : l’OAT est remontée à 3,90 % à la fin du mois de juillet.
Pourquoi parle-t-on autant de l’OAT 10 ans ?
L’OAT 10 ans est le taux auquel l’État français emprunte sur les marchés financiers. Lorsqu’il augmente, le coût de financement des banques progresse également, ce qui peut exercer une pression à la hausse sur les taux des crédits immobiliers. Toutefois, le lien n’est pas automatique : les banques peuvent choisir de préserver des taux attractifs pour continuer à financer les projets de leurs clients. En ce mois d’août 2026, malgré une OAT qui fini à un niveau élevé, la concurrence entre les établissements permet encore de bénéficier de bonnes conditions de financement.
La BCE en pause : une bonne nouvelle, mais pas suffisante
Lors de sa réunion de juillet, la Banque Centrale Européenne a maintenu ses taux directeurs inchangés. C’est structurellement positif : l’absence de resserrement supplémentaire réduit la pression sur le coût de refinancement des banques.
Toutefois, une pause de la BCE ne suffit pas à faire baisser les taux immobiliers si les marchés obligataires évoluent dans le sens inverse, comme c’est le cas avec le rebond de l’OAT. Le lien entre décisions de la BCE et taux longs n’est pas mécanique : l’OAT dépend aussi des anticipations d’inflation, de la trajectoire des finances publiques françaises et de la demande des investisseurs internationaux.
Ce que cela signifie concrètement pour vous
Pour un emprunt de 200 000 € sur 20 ans au taux moyen d’août (3,42 %), la mensualité est de 1 152 €, soit 4 € de plus qu’en juillet. L’impact immédiat reste limité, mais la tendance haussière sur les taux moyens reprend, ce qui plaide pour ne pas différer un projet bien avancé.
Taux immobilier août 2026 par région
Meilleurs taux par région
| Région | 7 ans | 10 ans | 12 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans | Moy. |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3,08 % | 3,10 % | 3,10 % | 3,10 % | 3,15 % | 3,25 % | 3,13 % |
| Bourgogne-Franche-Comté | 3,10 % | 3,10 % | 3,10 % | 3,10 % | 3,15 % | 3,25 % | 3,13 % |
| Bretagne | 3,08 % | 3,10 % | 3,10 % | 3,10 % | 3,15 % | 3,25 % | 3,13 % |
| Centre-Val de Loire | 3,08 % | 3,10 % | 3,10 % | 3,10 % | 3,15 % | 3,25 % | 3,13 % |
| Corse | 2,75 % | 2,75 % | 2,85 % | 2,85 % | 3,00 % | 3,25 % | 2,91 % |
| Grand Est | 3,10 % | 3,10 % | 3,10 % | 3,10 % | 3,15 % | 3,25 % | 3,13 % |
| Hauts-de-France | 2,70 % | 2,70 % | 2,80 % | 3,10 % | 3,15 % | 3,25 % | 2,95 % |
| Île-de-France | 2,90 % | 3,05 % | 3,05 % | 3,10 % | 3,15 % | 3,25 % | 3,08 % |
| Normandie | 3,08 % | 3,10 % | 3,10 % | 3,10 % | 3,15 % | 3,25 % | 3,13 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 2,95 % | 2,95 % | 3,05 % | 3,10 % | 3,15 % | 3,25 % | 3,08 % |
| Occitanie | 2,75 % | 2,75 % | 2,85 % | 2,85 % | 3,00 % | 3,25 % | 2,91 % |
| Pays de la Loire | 3,08 % | 3,10 % | 3,10 % | 3,10 % | 3,15 % | 3,25 % | 3,13 % |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 2,75 % | 2,75 % | 2,85 % | 2,85 % | 3,00 % | 3,25 % | 2,91 % |
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Taux fixes moyens par région
| Région | 7 ans | 10 ans | 12 ans | 15 ans | 20 ans | 25 ans | Moy. |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3,21 % | 3,22 % | 3,29 % | 3,31 % | 3,42 % | 3,51 % | 3,33 % |
| Bourgogne-Franche-Comté | 3,22 % | 3,24 % | 3,30 % | 3,32 % | 3,44 % | 3,51 % | 3,34 % |
| Bretagne | 3,21 % | 3,23 % | 3,29 % | 3,32 % | 3,44 % | 3,51 % | 3,33 % |
| Centre-Val de Loire | 3,21 % | 3,23 % | 3,29 % | 3,32 % | 3,44 % | 3,51 % | 3,33 % |
| Corse | 3,20 % | 3,22 % | 3,29 % | 3,34 % | 3,45 % | 3,56 % | 3,34 % |
| Grand Est | 3,22 % | 3,24 % | 3,30 % | 3,32 % | 3,44 % | 3,51 % | 3,34 % |
| Hauts-de-France | 3,21 % | 3,23 % | 3,29 % | 3,36 % | 3,48 % | 3,57 % | 3,36 % |
| Île-de-France | 3,26 % | 3,29 % | 3,33 % | 3,36 % | 3,49 % | 3,58 % | 3,39 % |
| Normandie | 3,21 % | 3,23 % | 3,29 % | 3,32 % | 3,44 % | 3,51 % | 3,33 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 3,21 % | 3,25 % | 3,31 % | 3,37 % | 3,49 % | 3,57 % | 3,37 % |
| Occitanie | 3,20 % | 3,22 % | 3,29 % | 3,34 % | 3,45 % | 3,56 % | 3,34 % |
| Pays de la Loire | 3,21 % | 3,23 % | 3,29 % | 3,32 % | 3,44 % | 3,51 % | 3,33 % |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 3,20 % | 3,22 % | 3,29 % | 3,34 % | 3,45 % | 3,56 % | 3,34 % |
Taux fixes hors assurance relevés sur les barèmes de nos partenaires bancaires.
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Quelles régions offrent les meilleures conditions en août 2026 ?
Le podium reste stable. Hauts-de-France, Occitanie, PACA et Corse se distinguent sur les meilleurs taux, avec des moyennes entre 2,91 % et 2,95 % toutes durées confondues. L’Île-de-France et la Nouvelle-Aquitaine complètent le top 5 à 3,08 %, portées par une concurrence bancaire plus active sur ces marchés dynamiques.
Sur les taux moyens, Auvergne-Rhône-Alpes, Bretagne, Normandie et Pays de la Loire se partagent la première place à 3,33 %, confirmant la régularité de ces zones sur plusieurs mois consécutifs. L’Île-de-France reste la région la plus chère en taux moyens (3,39 %).
Accédez au taux détaillés de votre région :
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Simulation : quelle mensualité pour votre projet en août 2026 ?
Avec les taux moyens d’août 2026, hors assurance :
| Montant emprunté | 15 ans (3,31 %) | 20 ans (3,42 %) | 25 ans (3,51 %) |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 1 058 €/mois | 864 €/mois | 752 €/mois |
| 200 000 € | 1 411 €/mois | 1 152 €/mois | 1 002 €/mois |
| 250 000 € | 1 764 €/mois | 1 440 €/mois | 1 253 €/mois |
| 300 000 € | 2 117 €/mois | 1 728 €/mois | 1 504 €/mois |
Calcul indicatif sur la base des taux moyens d’août 2026, hors assurance emprunteur. Pour connaître votre mensualité exacte, utilisez notre simulateur de mensualité.
Questions fréquentes sur les taux immobiliers en août 2026
Quels sont les taux immobiliers en août 2026 ? En août 2026, le meilleur taux se situe à 2,70 % sur 10 ans et 3,00 % sur 20 ans pour les meilleurs profils. Les taux moyens s’établissent à 3,22 % sur 10 ans, 3,42 % sur 20 ans et 3,51 % sur 25 ans. Ces chiffres sont issus des barèmes de nos partenaires bancaires d’août 2026.
Pourquoi les taux immobiliers remontent ? Après un creux à 3,65 % début juillet, l’OAT 10 ans — l’indicateur de référence des taux immobiliers — est remontée à plus de 3,90 % fin juillet. Ce rebond oblige les banques à maintenir une certaine prudence sur leurs barèmes, ce qui explique la reprise de la hausse des taux moyens.
Quelle région propose les meilleurs taux immobiliers en août 2026 ? Sur les meilleurs taux, Hauts-de-France (2,95 %), Occitanie, PACA et Corse (2,91 %) dominent le classement. Sur les taux moyens, Auvergne-Rhône-Alpes, Bretagne, Normandie et Pays de la Loire se partagent la première place à 3,33 %. L’Île-de-France reste la région la moins compétitive en taux moyens (3,39 %).
Faut-il choisir un prêt sur 20 ou 25 ans en août 2026 ? Tout dépend de votre situation. Emprunter sur 20 ans permet de bénéficier d’un taux légèrement plus avantageux (3,42 % contre 3,51 % sur 25 ans) et surtout de réduire significativement le coût total du crédit. En revanche, opter pour 25 ans diminue la mensualité d’environ 150 € pour un emprunt de 200 000 €, ce qui peut faciliter l’accès à la propriété ou préserver votre capacité d’épargne. En contrepartie, cette durée plus longue augmente le coût total du financement d’environ 24 285 €. Le bon choix est donc celui qui concilie votre budget mensuel, votre capacité d’emprunt et vos projets à long terme.
Ce qu’il faut retenir — Taux immobilier août 2026
- Les meilleurs taux restent stables sur toutes les durées sauf le 25 ans, qui progresse de +5 points de base à 3,25 %. Les profils premium conservent l’accès à 2,70 % sur 10 ans et 3,00 % sur 20 ans.
- Les taux moyens repartent à la hausse : après le fort ralentissement de juillet, les progressions s’accélèrent légèrement (+1 à +5 points de base selon les durées).
- L’OAT 10 ans a rebondi : après un creux à 3,65 % début juillet, elle est remontée à 3,90 % en fin de mois. Ce rebond explique la reprise de la hausse des taux moyens.
- La BCE a maintenu ses taux inchangés en juillet une bonne nouvelle structurelle, mais qui n’empêche pas les marchés obligataires d’évoluer à leur propre rythme.
- Faut-il emprunter maintenant ? Les conditions restent favorables car les banques maintiennent des grilles de taux décorrélées de la volatilité de l’OAT.
