Taux immobilier avril 2021

Le deuxième trimestre de 2021 démarre presque de la meilleure des manières concernant les taux de prêts immobiliers. En effet, seulement une ligne de notre baromètre des taux connait une hausse, toutes les autres sont à la baisse ou stagnent par rapport au mois précédent. La tendance générale est donc baissière pour le mois d’avril 2021.

Le meilleur taux immobilier en Avril 2021 par durée

Alors que nous assistions le mois précédent à la première hausse quasi généralisée des taux de prêt immobilier, la courbe c’est inversée ce mois-ci. Sur les six lignes de notre baromètre, trois sont en baisse, il s’agit des durées de 7, 15 et 25 ans. Leurs taux passent de 0,30% à 0,28% (pour 7 ans), de 0,58% à 0,53% et de 1% à 0,98%, soit des diminutions de 0.02% pour les deux durées situées aux extrêmes (7 et 25 ans) et une diminution de 0,05%, la plus importante, sur la durée d’emprunt de 15 ans. Deux durées ne connaissent toujours pas de changement pour le deuxième mois consécutif, il s’agit des durées de 10 et 15 ans, dont les taux restent à 0,40% et 0,45%. Seule ombre au tableau ce mois-ci, une hausse des taux de 0,05% sur la durée de 20 ans passant de 0,75% à 0,80%. Un taux et une hausse a relativiser toutefois quand on les compare aux taux généralement constatés, en deuxième partie de notre baromètre.

Grille des meilleurs taux immobilier en Avril 2021

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Le taux immobilier en Avril 2021 généralement constaté par durée d’emprunt

Concernant les taux généralement constatés donc, pas de hausse en vu, bien au contraire. Les durées de 7 et 15 ans ne bougent pas, avec des taux stagnant respectivement à 0,55% et 0,79%. Toutes les autres lignes connaissent une baisse, dont une plutôt importante quand on considère les différentes variations que les taux ont connu ces derniers temps. La diminution la plus significative est de 0,07% et intervient sur la durée de 12 ans, faisant passer les taux de 0,77% à 0,70%. La durée de 25 ans n’est pas en reste puisque la diminution représente tout de même 0,05% avec des taux passant de 1,27% à 1,22%. Reste donc deux lignes qui diminuent dans une moindre mesure mais qui participent à cette tendance baissière, il s’agit des taux sur 10 et 20 ans, qui baissent de 0,01% et 0,02%, pour atteindre 0,64% (sur 10 ans) contre 0,65% et 1,01% (sur 20 ans) contre 1,03% par rapport au mois précédent.

Barème des taux immobilier moyens en Avril 2021

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Comment calculez vous-même votre échéance ?

Pour calculer le montant d’une échéance à l’aide des tableaux ci-dessus, il faut vous référer à la colonne nommée « remboursement mensuel pour 10 000 € empruntés », soit la dernière colonne de chaque tableau.

Voici un exemple pour vous aider :

Prêt de 200 000 € sur 25 ans avec le barème des conditions généralement obtenues.

Nombre de tranches de 10 000 € = 200 000 € / 10 000 € = 20

Calcul de la mensualité = 20 (tranches de 10 000 €) x  38,69 € (troisième colonne) = 773,80 €

Vous pouvez ensuite en déduire le coût du financement : Pour cela, il faut multiplier la mensualité obtenue par la durée du prêt en nombre de mois (première colonne des tableaux) et ensuite en déduire le capital emprunté.

Exemple : 778,40 € x 300 mois = 232 140 €
Coût total du crédit : 233 520 € – 200 000 € = 32 140 €

Pour un montant emprunté de 200 000 € sur 25 ans à 1,22%, la mensualité s’élève à 773,80 € avec un coût total de crédit de 32 140 €.

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*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.