Nous observons une tendance baissière sur la majorité des lignes de notre indicateur pour le quatrième mois consécutif. Elle touche aussi bien les meilleurs grilles obtenues, que les taux généralement constatés.
Le meilleur taux immobilier en Avril 2024 par durée
En ce début de mois d’avril, une seule ligne de notre indicateur, celle sur 7 ans, reste identique au mois précédent. Les autres lignes sont en diminution, une baisse de 10 points est constatée sur les prêts d’une durée comprise entre 10 ans et 20 ans, les prêts sur 25 ans diminuent de 9 points.
Depuis leur point le plus haut en janvier 2024, les meilleures conditions offertes aux emprunteurs présentant de très beaux profils ont baissé de 32 points en moyenne et la plus forte réduction est constatée sur les financements à 20 ans avec -45 points. Un ménage avec une mensualité de 1 000€ sur 20 ans pouvait prétendre à un prêt de 165 022€ en janvier, aujourd’hui sa capacité d’emprunt avec le même remboursement serait de 171 664€, soit une augmentation de 4% du capital emprunté. Si ce ménage conservait le même montant d’emprunt, sa mensualité serait de 961,31€ soit une baisse de 39€.
Grille des meilleurs taux immobilier en Avril 2024
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,10% (=) | 132,58€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,20% (-0,10) | 97,49€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,30% (-0,10) | 84,19€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,40% (-0,10) | 71,00€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,55% (-0,10) | 58,25€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,80% (-0,09) | 51,69€ |
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Le taux immobilier généralement constaté en avril 2024
Toutes les lignes de notre baromètre des conditions généralement observées sont en diminution dans une tranche allant de -2 points à -7 points. Les financements sur 7 ans baissent de 2 points, suivis par ceux sur 12, 20 et 25 ans qui diminuent de 5 points par rapport à Mars et les prêts sur 10 ans avec -6 points. La plus forte diminution s’applique pour la ligne sur 15 ans avec -7 points.
Les régions Rhône Alpes et Méditerranée sont les régions qui offrent les meilleures conditions moyennes d’emprunt aux ménages suivies de très près par les régions Nord et Est. Les régions Ile de France et Ouest proposent des grilles qui sont en moyenne 5 points plus chères et la région Sud-ouest est la moins bien classée.
Barème des taux immobilier moyens en avril 2024
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,52% (-0,02) | 134,49€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,57% (-0,06) | 99,21€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,67% (-0,05) | 85,96€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,72% (-0,07) | 72,57€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,86% (-0,05) | 59,86€ |
| 25 ans / 300 mois | 4,00% (-0,05) | 52,78€ |
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Calculez votre mensualité avec les taux de prêt observés en Avril 2024
Vous pouvez calculer votre échéance à l’aide des tableaux ci-dessus en vous référent aux dernières colonnes des tableaux qui expriment la mensualité pour 10 000€ de crédit.
Voici un exemple de calcul :
Prêt de 200 000 € sur 25 ans avec la grille des taux généralement constatés.
Nombre de tranches de 10 000 € = 200 000 € / 10 000 € = 20
Montant de l’échéance = 20 (tranches de 10 000 €) x 52,78 € (dernière colonne du tableau) = 1 055,60 €
Pour aller plus loin, vous pouvez en déduire le coût total du crédit en multipliant la mensualité obtenue par la durée en nombre de mois (indication en première colonne des tableaux) puis en retirant le montant du prêt de ce résultat.
En reprenant l’exemple : 1 055,60 € x 300 mois = 316 680 €
Coût total du crédit : 316 680 € – 200 000 € (capital emprunté) = 116 680 €
Pour résumer notre exemple : Pour un prêt immobilier de 200 000 € sur 25 ans à 4,00%, la mensualité du crédit s’élève à 1 055,60 € pour un coût total de 116 680 €.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
