Le mois d’avril 2025 apporte de nouveaux mouvements sur le front des taux immobiliers. Tandis que les emprunteurs bénéficiant des meilleurs profils profitent de nouvelles baisses sur la majorité des durées de prêt, les taux généralement constatés connaissent de légères hausses. Les barèmes reçus récemment sont majoritairement en hausse. Une dynamique qui reflète les ajustements stratégiques des banques face à un marché en pleine réactivation.
Le meilleur taux immobilier en avril 2025 par durée
Pour les profils les plus solides, les taux d’emprunt continuent de diminuer sur cinq des six durées analysées. Seule exception : la ligne sur 12 ans reste inchangée par rapport à mars.
- 7 ans : baisse de 5 points
- 10 ans : baisse de 15 points
- 12 ans : stable
- 15 ans : baisse de 15 points
- 20 ans : baisse de 9 points
- 25 ans : baisse de 9 points
Disparités régionales : la Méditerranée s’envole, l’Île-de-France décroche
Ce mois-ci, les écarts régionaux se creusent nettement en ce qui concerne les meilleurs taux.
- La région Méditerranée s’impose seule en tête, avec les conditions les plus avantageuses.
- L’Île-de-France arrive en deuxième position, mais avec des taux en moyenne 10 points plus élevés.
- Les autres régions (Est, Ouest, Nord, Sud-Ouest, Rhône-Alpes) offrent des conditions similaires entre elles, d’environ 7 points des plus par rapport à l’Île-de-France.
Ces écarts révèlent un clivage territorial renforcé, notamment sur les profils premium, où la concurrence entre établissements est plus ciblée et stratégique.
Grille des meilleurs taux immobilier en Avril 2025
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 2,55% (-0,05) | 130,11€ |
| 10 ans / 120 mois | 2,55% (-0,15) | 94,50€ |
| 12 ans / 144 mois | 2,75% (=) | 81,61€ |
| 15 ans / 180 mois | 2,75% (-0,15) | 67,86€ |
| 20 ans / 240 mois | 2,90% (-0,09) | 54,96€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,00% (-0,09) | 47,42€ |
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Le taux immobilier généralement constaté en avril 2025
Les taux généralement constatés affichent de petites hausses sur toutes les durées. Ces augmentations sont toutefois limitées.
- 7, 15, 20, 25 ans : hausse de 2 points
- 10, 12 ans : hausse de 1 point
Malgré cette hausse mesurée, les taux moyens restent globalement stables et relativement attractifs.
Disparités régionales plus contenues
Sur les taux moyens, l’écart régional reste plus réduit que pour les meilleurs taux.
- La région Méditerranée conserve ici aussi sa première place, avec une avance de 5 points en moyenne par rapport aux autres régions.
- Le reste du territoire propose des conditions proches, ce qui traduit une plus grande homogénéité pour les profils standards.
Barème des taux immobiliers moyens en avril 2025
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,00% (+0,02) | 132,13€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,06% (+0,01) | 96,84€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,12% (+0,01) | 83,34€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,14% (+0,02) | 69,73€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,22% (+0,02) | 56,57€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,30% (+0,02) | 49,00€ |
Consulter le taux du moment
Attention à l’OAT 10 ans : un signal à surveiller de près
Depuis le mois de mars, l’OAT 10 ans — l’indice de référence pour la fixation des taux de prêt immobilier — a nettement remonté, passant d’environ 3,10 % fin février à une fourchette de 3,40 % à 3,50 % actuellement.
Cette hausse n’a pas encore été répercutée par les banques dans les taux proposés, qui continuent de soutenir la demande avec des offres agressives, notamment pour les très bons profils.
Cependant, cette situation pourrait ne pas durer. Si l’OAT reste à ces niveaux, voire continue sa progression, les établissements bancaires pourraient être amenés à rehausser leurs barèmes dans les prochaines semaines.
Conclusion : avril 2025, un moment stratégique pour emprunter
Ce mois d’avril 2025 offre encore d’excellentes conditions d’emprunt, en particulier pour les profils premium. Les baisses sur les meilleurs taux sont significatives, surtout sur les durées clés de 10, 15 et 20 ans.
Du côté des taux moyens, la légère hausse reste contenue mais marque peut-être le début d’un retournement de tendance à surveiller de près.
Avec une hausse de l’OAT 10 ans déjà amorcée, il devient urgent pour les emprunteurs de profiter des taux actuels avant un possible ajustement à la hausse. Ceux qui attendent pourraient se retrouver confrontés non seulement à des taux plus élevés, mais aussi à une reprise progressive des prix de l’immobilier, portée par le retour de la demande.
Evaluez votre mensualité à l’aide des tableaux ci-dessus :
La dernière colonne des tableaux vous exprime l’échéance d’un prêt pour 10 000€ empruntés. Voici un exemple pour vous aider dans les calculs.
Prêt de 200 000 € sur 25 ans avec la grille des taux généralement constatés.
Nombre de tranches de 10 000 € = 200 000 € / 10 000 € = 20
Montant de la mensualité = 20 (tranches de 10 000 €) x 49,00 € (dernière colonne du tableau) = 980,00 €
Vous pouvez ensuite déterminer le coût total du prêt en multipliant cette mensualité par la durée en nombre de mois (indication en première colonne des tableaux) puis en retirant du résultat le montant du prêt.
En reprenant l’exemple : 980,00 € x 300 mois = 294 000 €
Coût total du crédit : 294 000 € – 200 000 € (capital emprunté) = 94 000 €
Pour résumer cet exemple : pour un prêt immobilier de 200 000 € sur 25 ans à 3,30%, la mensualité du crédit s’élève à 980,00 € pour un coût total de 94 000 €.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
