En ce début de mois, nous assistons à de très légères remontées des conditions d’emprunt proposées aux emprunteurs. Au niveau des meilleures grilles, seulement deux lignes sont en augmentation par rapport au mois précédent, tandis que les autres durées stagnent. Pour les taux généralement constatés, la quasi totalité des durées croissent de quelques centimes dans une tranche comprise entre 0,01% et 0,02%.
Le meilleur taux immobilier en Décembre 2018 par durée
Par rapport au mois précédent, les meilleurs taux de décembre restent les mêmes sur les durées comprises entre 7 ans et 15 ans. Ainsi, un ménage emprunteur avec un très beau dossier peut prétendre à des taux à partir de 0,48 % sur 7 ans, 0,70% sur 10 ans et 0,95% sur 15 ans. Nous recensons une hausse de 0,05% sur les durées les plus longues de 20 ans et 25 ans avec des taux qui, respectivement, se situent à 1,25% et 1,40%. Malgré cette hausse, les conditions de crédits offertes aux emprunteurs de cette fin d’année restent historiquement basses et très attractives pour réaliser un projet immobilier.
Grille des meilleurs taux immobilier en décembre 2018
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 0,48% | 121,08€ |
| 10 ans / 120 mois | 0,70% | 86,31€ |
| 12 ans / 144 mois | 0,90% | 73,29€ |
| 15 ans / 180 mois | 0,95% | 59,63€ |
| 20 ans / 240 mois | 1,25% | 47,11€ |
| 25 ans / 300 mois | 1,40% | 39,53€ |
Le taux immobilier en Décembre 2018 généralement constaté par durée d’emprunt
Les conditions d’emprunt sur les taux généralement constatés ont une tendance haussière. Ainsi, 5 durées sur les 6 étudiées augmentent par rapport au mois de novembre. Ces hausses sont infimes, la plus forte que nous notons est de 0,02% sur la durée de 25 ans. Les conditions de taux sur 7, 10, 15 et 20 ans montent de 0,01%. Enfin les taux sur 12 ans restent identiques au mois précédent.
Barème des taux immobilier moyens en décembre 2018
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 0,88% | 122,80€ |
| 10 ans / 120 mois | 0,99% | 87,60€ |
| 12 ans / 144 mois | 1,15% | 74,38€ |
| 15 ans / 180 mois | 1,23% | 60,87€ |
| 20 ans / 240 mois | 1,42% | 47,89€ |
| 25 ans / 300 mois | 1,67% | 40,80€ |
Pour calculer votre mensualité à l’aide des tableaux ci-dessus, il faut vous référer à la dernière colonne qui présente la mensualité pour 10 000€ empruntés. Pour vous aider vous pouvez suivre l’exemple ci-dessous.
Exemple : Prêt de 150 000 € sur 25 ans avec le barème des taux généralement constatés
Nombre de tranche de 10 000 € = 150 000 € / 10 000 € = 15
Mensualité = 15 (tranches de 10 000 €) * 40,89 € = 612 €
Vous pouvez ensuite en déduire le coût total du prêt. Pour cela, il faut multiplier la mensualité obtenue par le nombre de mois, puis en soustraire le capital emprunté.
Exemple : 612 € * 300 mois = 183 600 €
Coût total du crédit : 183 600 € – 150 000 € = 33 600 €
Pour un montant emprunté de 150 000 € sur 25 ans à 1,67%, la mensualité s’élève à 612 € pour un coût total de crédit de 33 600€.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
