Nous apercevons enfin des signes positifs pour les emprunteurs. Bien que notre indicateur de taux immobilier de décembre soit légèrement en hausse, nous notons que les augmentations sont nettement plus modérées que celles que nous avons connues depuis le début de l’année et ne dépassent pas les 7 points par rapport au mois de novembre. Certaines durées restent identiques et nous voyons même quelques baisses sur le tableau des taux généralement constatés.
Le meilleur taux immobilier en décembre 2023 par durée
La moitié des lignes de notre indicateur des meilleurs taux obtenus ne subissent pas de variation, les taux sont les mêmes qu’au mois de novembre pour les prêts d’une durée de 7, 10 et 12 ans.
Les lignes sur 15 et 20 ans augmentent de 5 points et la plus forte variation du mois est notée sur 25 ans avec 7 points de hausse.
Les différences de taux pratiqués en région sont très faibles, l’Ile-de-France sort légèrement du lot en proposant les taux les plus intéressants aux emprunteurs. Nous notons une autre bonne nouvelle avec le retour de certains barèmes à la baisse par rapport au mois précédent, signe que ces organismes prêteurs cherchent à augmenter leur volume de production en offrant des grilles plus compétitives. Ils ne seront pas les seuls dans ce cas et nous nous dirigeons vers des grilles de taux assez stables sur le début de l’année avec des moyennes qui auront tendance à baisser.
Grille des meilleurs taux immobilier en Décembre 2023
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,30% (=) | 133,49€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,50% (=) | 98,89€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,60% (=) | 85,62€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,75% (+0,05) | 72,72€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,95% (+0,05) | 60,33€ |
| 25 ans / 300 mois | 4,05% (+0,07) | 53,06€ |
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Le taux immobilier généralement constaté en décembre 2023
Deux lignes de notre indicateur sont à la baisse pour les prêts sur 12 ans qui diminuent de 3 points et sur 15 ans de 2 points par rapport au mois précédent. Les emprunts sur 20 ans ne varient pas et les trois dernières lignes sont en légère augmentation avec 1 point de plus pour les crédits à 25 ans, 3 points de plus pour ceux sur 7 ans et 4 points de plus sur 10 ans.
Comme le mois dernier, la disparité des taux pratiqués en région est davantage marquée que celle observée pour les meilleur taux avec 20 points de différence entre les meilleures moyennes et les moins bonnes. La région la mieux positionnée est l’Est suivie par L’Ile-de-France, le bassin Méditerranéen et l’Ouest.
Barème des taux immobilier moyens en décembre 2023
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,83% (+0,03) | 135,91€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,91% (+0,04) | 100,82€ |
| 12 ans / 144 mois | 4,05% (-0,03) | 87,80€ |
| 15 ans / 180 mois | 4,14% (-0,02) | 74,67€ |
| 20 ans / 240 mois | 4,29% (=) | 62,14€ |
| 25 ans / 300 mois | 4,45% (+0,01) | 55,30€ |
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Calculez votre mensualité avec les grilles de taux de décembre 2023
Pour déterminer le montant de votre mensualité, référez vous aux troisièmes colonnes des tableaux ci-dessus. Elles vous donnent le remboursement pour 10 000€ de crédit.
Pour vous aider, vous pouvez suivre cet exemple :
Prêt de 150 000 € sur 25 ans avec la grille des taux généralement constatés.
Nombre de tranches de 10 000 € = 150 000 € / 10 000 € = 15
Montant de l’échéance = 15 (tranches de 10 000 €) x 55,30 € (dernière colonne du tableau) = 829,50 €
Pour aller plus loin, vous pouvez connaitre le coût total du financement en multipliant la mensualité par sa durée en nombre de mois (indication en première colonne des tableaux) puis en retranchant le montant du prêt de ce résultat.
En reprenant l’exemple : 829,50 € x 300 mois = 248 850 €
Coût total du crédit : 248 850 € – 150 000 € = 98 850 €
Pour un prêt immobilier de 150 000 € sur 25 ans à 4,45%, la mensualité du crédit s’élève à 829,50 € pour un coût total de 98 850 €.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
