Les taux de prêts immobiliers de décembre poursuivent leur évolution baissière, débutée depuis un peu plus d’un an, avec des variations distinctes selon les durées et les profils des emprunteurs. Découvrez dans cette analyse les tendances des meilleurs taux et des taux généralement constatés pour les prêts de 7, 10, 12, 15, 20 et 25 ans, ainsi que les disparités régionales observées.
Le meilleur taux immobilier en décembre 2024 par durée
Pour les emprunteurs aux profils les plus solides, les meilleurs taux affichent des évolutions variées ce mois-ci :
- Prêts sur 7 ans : légère augmentation due au repositionnement d’un acteur , mais la moyenne globale des taux diminue par rapport à novembre.
- Prêts sur 10 et 12 ans : aucune variation par rapport au mois précédent, confirmant une stabilité sur ces durées intermédiaires.
- Prêts sur 15 ans : baisse significative de 10 points, marquant la variation la plus notable de notre baromètre.
- Prêts sur 20 ans : diminution de 5 points.
- Prêts sur 25 ans : baisse de 4 points.
En matière de disparités régionales, les Île-de-France et région Méditerranée se démarquent avec des conditions particulièrement attractives pour les meilleurs profils, bénéficiant d’un écart moyen de 10 points par rapport aux autres régions. Les autres régions affichent des taux similaires les unes des autres, leurs offres restent très compétitives mais légèrement moins intéressantes.
Ces taux d’excellence restent réservés aux emprunteurs présentant des très beaux profils, notamment en termes de revenus, d’apport personnel, et de stabilité professionnelle.
Grille des meilleurs taux immobilier en décembre 2024
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 2,75% (+0,15) | 131,01€ |
| 10 ans / 120 mois | 2,80% (=) | 95,64€ |
| 12 ans / 144 mois | 2,90% (=) | 82,31€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,00% (-0,10) | 69,06€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,15% (-0,05) | 56,21€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,25% (-0,04) | 48,73€ |
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Le taux immobilier généralement constaté en décembre 2024
Du côté des taux généralement constatés, les diminutions sont plus modestes mais cohérentes sur l’ensemble des durées. Voici les principales variations observées :
- Prêts sur 10 et 12 ans : baisse de 1 point, traduisant une légère amélioration.
- Prêts sur 7 et 15 ans : diminution de 3 points.
- Prêts sur 20 ans : baisse de 5 points.
- Prêts sur 25 ans : diminution plus marquée de 7 points.
Contrairement aux meilleurs taux, les disparités régionales pour les taux constatés sont plus réduites. L’écart entre les régions les plus attractives et les moins compétitives atteint un maximum de 7 points. Tout comme le mois dernier, la région Rhône-Alpes conserve son attractivité, talonnée de près par la région Méditerranée. À l’inverse, les régions Nord, Sud-Ouest et même Île-de-France s’avèrent légèrement moins avantageuses pour ces taux.
Barème des taux immobiliers moyens en décembre 2024
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,14% (-0,03) | 132,76€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,18% (-0,01) | 97,39€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,25% (-0,01) | 83,96€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,25% (-0,03) | 70,27€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,33% (-0,05) | 57,13€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,40% (-0,07) | 49,53€ |
Consulter le taux du moment
En décembre 2024, les taux immobiliers confirment une dynamique globalement favorable pour les emprunteurs. Les meilleurs profils bénéficient de baisses intéressantes sur les durées longues, tandis que les taux constatés offrent une amélioration progressive pour un éventail plus large de profils. Les disparités régionales, bien que présentes, tendent à se réduire, laissant entrevoir un marché plus homogène.
Si vous envisagez un projet immobilier, ce contexte peut être une excellente opportunité pour optimiser vos conditions de financement.
Calculez votre échéance à l’aide des tableaux ci-dessus :
La dernière colonne des tableaux vous donne la mensualité pour 10 000€ empruntés. Avec cette donnée, vous pouvez suivre l’exemple ci-dessous pour évaluer votre échéance.
Prêt de 200 000 € sur 25 ans avec la grille des taux généralement constatés.
Nombre de tranches de 10 000 € = 200 000 € / 10 000 € = 20
Montant de la mensualité = 20 (tranches de 10 000 €) x 49,53 € (dernière colonne du tableau) = 990,60 €
Vous pouvez calculer le coût total du financement en multipliant l’échéance obtenue par la durée en nombre de mois (indication en première colonne des tableaux) puis en retirant du résultat le montant du prêt.
En reprenant l’exemple : 990,60 € x 300 mois = 297 180 €
Coût total du crédit : 297 180 € – 200 000 € (capital emprunté) = 97 180 €
Pour résumer cet exemple : pour un prêt immobilier de 200 000 € sur 25 ans à 3,40%, la mensualité du crédit s’élève à 990,60 € pour un coût total de 97 180 €.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
