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Taux immobilier février 2022

Deuxième mois de l’année 2022 et les premières variations de taux visuellement significatives apparaissent. Pour les taux moyens, les variations se situent entre augmentations et stagnations. Mais pour les meilleurs taux, la tendance est plutôt à la hausse. Cependant, ces hausses restent minimes et n’impactent que très légèrement la capacité d’emprunt des ménages français. Nous vous détaillons tout cela dans notre baromètre des taux immobilier.

Le meilleur taux immobilier en Février 2022 par durée

En ce qui concerne les meilleurs taux immobilier de Février 2022, la tendance est donc à la hausse : quatre lignes sur six de notre baromètre connaissent des augmentations, alors que les deux dernières restent stables par rapport au mois précédent. Ces hausses sont néanmoins à nuancer car elles restent modérées. La variation la plus importante représente +0,05% sur les durées de 15 ans et de 20 ans, faisant passer respectivement les taux de 0,60% à 0,65% (15 ans) et de 0,70% à 0,75% (20 ans). Bien que semblant importante de prime abord, ces augmentations ne représente que quelques centimes de plus sur le remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés, passant de 58,11€ à 58,32€ pour 15 ans et de 44,66€ à 44,88€ pour 20 ans. Deux autres hausses sont à noter ici, mais encore plus légères que les précédentes, soit +0,01% pour la durée de 10 ans et +0,02% pour la durée de 12 ans. Les taux passent donc de 0,44% à 0,45% pour 10 ans et de 0,54% à 0,56% pour 12 ans. Pour finir, les deux durées les plus éloignées, à savoir 7 et 25 ans, restent stables et ne connaissent aucune variation. Les taux restent donc à leur niveau du mois précédent, avec 0,20% pour la durée la plus courte et 0,91% pour la durée la plus longue.

Grille des meilleurs taux immobilier en Février 2022

Durée de prêt Taux fixes* Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés
7 ans / 84 mois 0,20% (=) 119,89€
10 ans / 120 mois 0,45% (+0,01) 85,24€
12 ans / 144 mois 0,56% (+0,02) 71,82€
15 ans / 180 mois 0,65% (+0,05) 58,32€
20 ans / 240 mois 0,75% (+0,05) 44,88€
25 ans / 300 mois 0,91% (=) 37,28€

Consulter le taux actuel

Le taux immobilier en Février 2022 généralement constaté par durée d’emprunt

Même schéma pour les taux généralement constatés qui confirme cette tendance haussière. Et nous assistons à des hausse croissante sur chaque ligne allant de +0,01% à +0,06%. Commençons par la hausse la plus significative ici, +0,06% sur la durée de 20 ans, faisant passer les taux de 0,94% à 1%. Tout comme pour les meilleurs taux constatés, il s’agit d’une augmentation à nuancer puisque cela ne représente que quelques euros en plus par mensualité. Pour la suite et en ordre décroissant nous avons la durée de 15 ans avec une hausse de +0,05% et des taux passant de 0,80% à 0,85%, puis sur la ligne de 10 ans , une augmentation de +0,04% faisant passer les taux à 0,69%, contre 0,65% le mois précédent et une variation de +0,03% pour la durée de 12 ans et des taux évoluant de 0,72% à 0,75%. Enfin, pour les deux dernière durées de notre baromètre, les hausse sont les plus légères, de l’ordre de +0,02% sur 25 ans avec des taux passant de 1,16% à 1,18% et de +0,01% sur la plus petite durée (7 ans) et un taux atteignant 0,50% (contre 0,49%). Il est cependant trop tôt pour parler d’une véritable tendance haussière pour ce début d’année, à confirmer à la fin du premier trimestre 2022.

Barème des taux immobilier moyens en Février 2022

Durée de prêt Taux fixes* Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés
7 ans / 84 mois 0,50% (+0,01) 121,17€
10 ans / 120 mois 0,69% (+0,04) 86,27€
12 ans / 144 mois 0,75% (+0,03) 72,64€
15 ans / 180 mois 0,85% (+0,05) 59,19€
20 ans / 240 mois 1,00% (+0,06) 45,99€
25 ans / 300 mois 1,18% (+0,02) 38,51€

Consulter le taux du moment

Comment calculer vous-même votre échéance ?

Pour calculer le montant d’une échéance à l’aide des tableaux ci-dessus, il faut vous référer à la dernière colonne nommée « remboursement mensuel pour 10 000 € empruntés » de chaque tableau.

Voici un exemple pour vous accompagner dans le calcul :

Prêt de 150 000 € sur 20 ans avec le barème des conditions généralement obtenues.

Nombre de tranches de 10 000 € = 150 000 € / 10 000 € = 15

Calcul de la mensualité = 15 (tranches de 10 000 €) x  45,99 € (troisième colonne) = 689,85 €

Vous pouvez ensuite calculer le coût du financement. Pour cela, il faut multiplier la mensualité obtenue par la durée du prêt en nombre de mois (indication en première colonne des tableaux) et ensuite en déduire le capital emprunté.

Exemple : 689,85 € x 240 mois = 164 772 €
Coût total du crédit : 165 564 € – 150 000 € = 15 564 €

Pour un montant emprunté de 150 000 € sur 20 ans à 1,00%, la mensualité s’élève à 689,85 € avec un coût total de crédit de 15 564 €.

*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.