La baisse des taux amorcée il y a quelques semaines se poursuit pour le début du mois de février. Nous notons des diminutions sur l’intégralité des lignes de notre indicateur, avec une moyenne de 20 points pour les meilleurs taux obtenus et 23 points pour les taux généralement constatés.
Le meilleur taux immobilier en Février 2024 par durée
Du côté des meilleurs taux obtenus, taux réservés aux très beaux profils d’emprunteurs, nous observons des baisses pour toutes les lignes du baromètre des taux dans une tranche allant de 5 à 25 points de moins qu’en janvier. Les prêts sur 7 et 10 ans diminuent de 20 points, ceux sur 12, 15 et 20 ans de 25 points. La plus petite baisse est constatée sur la durée de 25 ans avec seulement 5 points.
Ce mois, il n’y a quasiment pas de disparité dans les taux proposés aux emprunteurs entre les différentes régions françaises.
Grille des meilleurs taux immobilier en Février 2024
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,10% (-0,20) | 132,58€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,30% (-0,20) | 97,95€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,40% (-0,25) | 84,67€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,55% (-0,25) | 71,73€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,75% (-0,25) | 59,29€ |
| 25 ans / 300 mois | 4,00% (-0,05) | 52,78€ |
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Le taux immobilier généralement constaté en février 2024
Les bonnes nouvelles continuent pour les acquéreurs, toutes les lignes des taux moyens sont en baisse d’au moins 20 points par rapport au mois précédent. Les prêts sur 7, 15 et 20 diminuent de 24 points, ceux sur 12 et 25 ans de 23 points et sur 10 ans de 10 points.
La région Est pratique les conditions moyennes les plus attractives pour les emprunteurs, suivie par la Méditerranée et l’Ile-de-France. La différence moyenne entre la région la plus attractive et la moins attractive est de 16 points.
Barème des taux immobilier moyens en février 2024
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,55% (-0,24) | 134,63€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,62% (-0,20) | 99,45€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,73% (-0,23) | 86,25€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,81% (-0,24) | 73,02€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,96% (-0,24) | 60,39€ |
| 25 ans / 300 mois | 4,13% (-0,23) | 53,50€ |
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Obtenez votre mensualité avec les taux de prêt de février 2024
Pour déterminer votre échéance, consultez les dernières colonnes des tableaux ci-dessus qui vous expriment le remboursement pour 10 000€ de crédit.
Voici un exemple de calcul :
Prêt de 200 000 € sur 15 ans avec la grille des taux généralement constatés.
Nombre de tranches de 10 000 € = 200 000 € / 10 000 € = 20
Montant de l’échéance = 20 (tranches de 10 000 €) x 73,02 € (dernière colonne du tableau) = 1 460,40 €
Vous avez ensuite la possibilité de déduire le coût total du financement en multipliant votre résultat par la durée du financement convertie en nombre de mois (indication en première colonne des tableaux) puis en retirant le montant du prêt de ce résultat.
En reprenant l’exemple : 1 460,40 € x 180 mois = 262 872 €
Coût total du crédit : 262 872 € – 200 000 € = 62 872 €
Pour résumer notre exemple : Pour un prêt immobilier de 200 000 € sur 15 ans à 3,81%, la mensualité du crédit s’élève à 1 460,40 € pour un coût total de 62 872 €.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
