Le début du mois de février 2025 marque une période de légère stabilité avec encore quelques baisses ciblées des taux immobiliers. Alors que certaines durées restent inchangées par rapport à janvier, d’autres connaissent des ajustements à la baisse, particulièrement sur les prêts de longue durée. Cet article vous propose une analyse détaillée des meilleurs taux obtenus et des taux généralement constatés, en tenant compte des disparités régionales.
Le meilleur taux immobilier en février 2025 par durée
Pour les emprunteurs qui présentent de très beaux profils, les taux immobiliers de février 2025 affichent une double dynamique : stabilité sur les courtes et moyennes durées, et baisses sur les longues durées.
- Prêts sur 7, 10, 12 et 15 ans : aucune évolution par rapport au mois de janvier.
- Prêts sur 20 ans : baisse de 6 points, ce qui améliore légèrement les conditions d’emprunt sur cette durée clé.
- Prêts sur 25 ans : diminution de 5 points, confirmant une tendance baissière mais modérée.
Disparités régionales : Île-de-France et Méditerranée en tête
Les disparités géographiques persistent pour ces meilleurs taux. Les régions Île-de-France et Méditerranée restent les plus attractives, offrant des conditions de financement plus avantageuses. Les autres régions, bien que proches en termes de taux, présentent un écart d’environ 4 points par rapport à ces deux premières.
Ces taux attractifs restent néanmoins réservés aux emprunteurs disposant de solides garanties financières, un apport conséquent et un excellent dossier de crédit.
Grille des meilleurs taux immobilier en février 2025
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 2,65% (=) | 130,56€ |
| 10 ans / 120 mois | 2,70% (=) | 95,18€ |
| 12 ans / 144 mois | 2,90% (=) | 82,31€ |
| 15 ans / 180 mois | 2,90% (=) | 68,58€ |
| 20 ans / 240 mois | 2,99% (-0,06) | 55,41€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,09% (-0,05) | 47,89€ |
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Le taux immobilier généralement constaté en février 2025
Les taux généralement constatés, qui concernent une plus large typologie d’emprunteurs, enregistrent des variations plus limitées :
- Prêt sur 7 ans : aucun changement par rapport au mois précédent.
- Prêts sur 10 ans : diminution de 1 point.
- Prêts sur 12, 15, 20 et 25 ans : baisse uniforme de 2 points.
Bien que ces baisses soient moins marquées que celles observées sur les meilleurs taux, elles restent favorables aux emprunteurs qui souhaitent bénéficier de conditions plus souples.
Disparités régionales : la Méditerranée conserve son leadership
Les écarts régionaux restent plus prononcés pour ces taux généralement constatés. La région Méditerranée demeure la plus attractive, suivie par les régions Est et Rhône-Alpes. L’écart entre les régions les plus compétitives et les moins attractives atteint un delta de 8 points, un différentiel plus marqué que pour les meilleurs taux.
Un marché qui reste attractif malgré la hausse des OAT 10 ans
Un élément majeur à surveiller en ce début d’année 2025 est la hausse des OAT 10 ans (Obligations Assimilables du Trésor), qui servent de référence pour la fixation des taux immobiliers par les banques. Depuis mi-décembre, ces OAT ont fortement augmenté, ce qui pourrait théoriquement entraîner une remontée des taux immobiliers.
Toutefois, les établissements bancaires n’ont pas encore répercuté cette hausse, privilégiant toujours une politique de financement incitative pour soutenir le marché immobilier. Cette volonté de prêter à des conditions compétitives pourrait néanmoins être remise en question si la hausse des OAT se poursuit dans les prochains mois.
Barème des taux immobiliers moyens en février 2025
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,03% (=) | 132,27€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,09% (-0,01) | 96,98€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,15% (-0,02) | 83,48€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,16% (-0,02) | 69,83€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,23% (-0,02) | 56,62€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,30% (-0,02) | 49,00€ |
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Un début d’année sous le signe de la stabilité et d’opportunités pour les emprunteurs
Le mois de février 2025 confirme une dynamique plutôt stable sur les taux immobiliers, avec des baisses ciblées sur les prêts à long terme. Les conditions restent attractives. Cependant, l’évolution des OAT 10 ans constitue un facteur à surveiller de près, car il pourrait impacter les taux dans les mois à venir. Si vous envisagez un projet immobilier, le contexte actuel reste propice à l’emprunt, mais il est recommandé de ne pas tarder pour sécuriser les meilleures conditions avant d’éventuels ajustements liés à la hausse des taux obligataires.
Calculez votre échéance à l’aide des tableaux ci-dessus :
La dernière colonne des tableaux vous donne la mensualité pour 10 000€ empruntés. Avec cette donnée, vous pouvez suivre l’exemple ci-dessous pour évaluer votre échéance.
Prêt de 200 000 € sur 15 ans avec la grille des taux généralement constatés.
Nombre de tranches de 10 000 € = 200 000 € / 10 000 € = 20
Montant de la mensualité = 20 (tranches de 10 000 €) x 69,83 € (dernière colonne du tableau) = 1 396,60 €
Vous pouvez calculer le coût total du financement en multipliant l’échéance obtenue par la durée en nombre de mois (indication en première colonne des tableaux) puis en retirant du résultat le montant du prêt.
En reprenant l’exemple : 1 396,60 € x 180 mois = 251 388 €
Coût total du crédit : 251 388 € – 200 000 € (capital emprunté) = 51 388 €
Pour résumer cet exemple : pour un prêt immobilier de 200 000 € sur 15 ans à 3,16%, la mensualité du crédit s’élève à 1 396,60 € pour un coût total de 51 388 €.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
