En ce mois de février 2026, les taux de crédit immobilier restent globalement stables, avec quelques baisses sur certaines durées d’emprunt. Dans un climat économique qui gagne en visibilité grâce à la probable adoption du budget 2026 dans les prochains jours, les établissements prêteurs maintiennent leur volonté de soutenir la demande en conservant des grilles attractives. De son côté, la Banque Centrale Européenne devrait poursuivre sa politique monétaire inchangée, l’inflation étant proche de son objectif, malgré quelques premiers signes de ralentissement économique.
Tableau synthétique des taux :
| Durée | Meilleur taux | Taux moyen |
| 15 ans | 2,75% | 3,21% |
| 20 ans | 2,85% | 3,31% |
| 25 ans | 3,10% | 3,40% |
Le meilleur taux immobilier en janvier 2026 : des baisses sur les durées intermédiaires
Du côté des meilleurs taux, ceux proposés aux emprunteurs disposant des profils les plus solides, le mois de février apporte une bonne nouvelle pour les candidats à l’emprunt. Les taux proposés sur les durées de 12 à 20 ans enregistrent des baisses comprises entre -5 et -15 points de base. Ces ajustements traduisent le repositionnement de plusieurs établissements, désireux de gagner en compétitivité sur les durées les plus demandées.
Les taux sur 7, 10 et 25 ans restent stables par rapport au mois précédent. Cela reflète une volonté des établissements prêteurs de maintenir un équilibre dans leurs grilles, sans renoncer à leur attractivité. Le marché reste donc favorable aux emprunteurs bien préparés, notamment pour ceux visant des durées de 15 à 20 ans.
Des disparités régionales toujours marquées sur les meilleurs taux
Comme observé les mois précédents, certaines régions continuent de tirer leur épingle du jeu. La région Méditerranée reste solidement installée en tête des zones proposant les meilleurs taux du marché, suivie par la région Nord et l’Île-de-France. L’écart entre les meilleures et les moins bonnes conditions reste toutefois notable, avec un différentiel pouvant atteindre 20 points de base.
Cette situation illustre l’importance de faire jouer la concurrence à l’échelle nationale, notamment en s’appuyant sur un courtier capable d’élargir le champ des possibles.
Le meilleur taux immobilier par durée en février 2026
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 2,65% (=) | 130,56€ |
| 10 ans / 120 mois | 2,65% (=) | 94,95€ |
| 12 ans / 144 mois | 2,75% (-0,05) | 81,61€ |
| 15 ans / 180 mois | 2,75% (-0,10) | 67,86€ |
| 20 ans / 240 mois | 2,85% (-0,15) | 54,71€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,10% (=) | 47,94€ |
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Taux de prêt généralement constatés en février : stabilité globale, quelques hausses légères
Les taux généralement constatés, correspondant à ceux proposés à des profils standards, évoluent peu en février. On observe de très légères hausses, de l’ordre de 1 point, sur les durées de 7, 10, 15 et 25 ans. Les prêts sur 12 ans restent stables, tandis que la durée de 20 ans bénéficie d’une petite baisse de 1 point, confirmant une tendance à la consolidation des conditions.
Les écarts régionaux sur ces taux moyens sont également plus contenus que pour les meilleurs taux, avec des différences inférieures à 10 points de base. La région Méditerranée conserve sa première place, accompagnée des régions Est et Rhône-Alpes, puis suivie de près par l’Ouest et l’Île-de-France et la région sud-ouest. La région nord est la moins bien positionnée.
Barème des taux immobiliers moyens en février 2026
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,09% (+0,01) | 132,54€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,13% (+0,01) | 97,16€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,18% (=) | 83,63€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,21% (+0,01) | 70,07€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,31% (-0,01) | 57,02€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,40% (+0,01) | 49,53€ |
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Contexte économique : vers un budget 2026 adopté, et une BCE en attente
Les signaux macroéconomiques sont encourageants en ce début février. Après plusieurs semaines d’incertitudes, il y a désormais de fortes chances que le budget 2026 soit adopté dans les jours à venir. Il conviendra de suivre attentivement la réaction des marchés pour évaluer si ce compromis sera de nature à rétablir un climat de confiance durable.
De son côté, la Banque Centrale Européenne ne devrait pas modifier ses taux directeurs, du moins à court terme. L’inflation semble désormais maîtrisée, se rapprochant de l’objectif des 2 % visé par l’institution. Toutefois, des signes de ralentissement de l’activité économique commencent à apparaître, incitant la BCE à rester prudente avant de prendre toute décision.
Une fenêtre toujours favorable pour les emprunteurs
En résumé, février 2026 s’inscrit dans la continuité des mois précédents : le marché reste stable, les conditions de crédit demeurent attractives, et les établissements prêteurs continuent de se montrer réactifs pour capter les emprunteurs.
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