L’année 2019 démarre avec des conditions d’emprunts qui restent très attractives pour les emprunteurs.
Sur le début du mois de Janvier, nous assistons principalement à des hausses de taux et à des stagnations par rapport au mois dernier. Il faut considérer ces augmentations comme des réajustements des barèmes bancaires plutôt qu’une tendance haussière. En effet, quelques uns de nos partenaires avaient fait des efforts en fin d’année pour conforter leur production de 2018 et assurer un beau démarrage de leur production 2019.
Le meilleur taux immobilier en Janvier 2019 par durée
Par rapport au mois dernier, les meilleures conditions offertes aux emprunteurs restent stables pour 4 des six durées étudiées dans notre indicateur des taux. Ainsi, un emprunteur qui sollicite un prêt à 7 ans peut emprunter à partir de 0,48%, sur 10 ans à partir de 0,70%, sur 12 ans à partir de 0,90% et sur 20 ans à partir de 1,25%. Les 2 hausses que nous constatons se situent sur les prêts à 15 ans qui augmentent de 0,08% pour se positionner à 1,03% et les taux sur 25 ans qui croissent de 0,01% pour s’établir à 1,41%.
Grille des meilleurs taux immobilier en janvier 2019
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 0,48% | 121,08€ |
| 10 ans / 120 mois | 0,70% | 86,31€ |
| 12 ans / 144 mois | 0,90% | 73,29€ |
| 15 ans / 180 mois | 1,03% | 59,98€ |
| 20 ans / 240 mois | 1,25% | 47,11€ |
| 25 ans / 300 mois | 1,41% | 39,57€ |
Le taux immobilier en janvier 2019 généralement constaté par durée d’emprunt
Par rapport au mois précédent, les conditions d’emprunt sur les taux généralement constatés augmentent sur 5 des 6 durées étudiées dans notre baromètre. Les taux sur 12 ans augmentent de 0,01%, sur 15 ans de 0,02%, sur 10 et 20 ans de 0,03%, enfin sur 25 ans de 0,05%. Une diminution de 0,02% est notée pour les prêts à 7 ans
Barème des taux immobilier moyens en janvier 2019
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 0,86% | 122,71€ |
| 10 ans / 120 mois | 1,02% | 87,69€ |
| 12 ans / 144 mois | 1,16% | 74,42€ |
| 15 ans / 180 mois | 1,25% | 60,96€ |
| 20 ans / 240 mois | 1,45% | 48,02€ |
| 25 ans / 300 mois | 1,72% | 41,04€ |
Pour calculer votre mensualité à l’aide des tableaux ci-dessus, il faut vous référer à la dernière colonne qui présente la mensualité pour 10 000€ empruntés. Pour vous aider vous pouvez suivre l’exemple ci-dessous.
Exemple : Prêt de 200 000 € sur 25 ans avec le barème des meilleur taux obtenus.
Nombre de tranche de 10 000 € = 200 000 € / 10 000 € = 20
Mensualité = 20 (tranches de 10 000 €) * 39,57 € = 791,40 €
Vous pouvez ensuite en déduire le coût total du prêt. Pour cela, il faut multiplier la mensualité obtenue par le nombre de mois, puis en soustraire le capital emprunté.
Exemple : 791,40 € * 300 mois = 237 420 €
Coût total du crédit : 237 420 € – 200 000 € = 37 420 €
Pour un montant emprunté de 200 000 € sur 25 ans à 1,41%, la mensualité s’élève à 791,40 € pour un coût total de crédit de 37 420€.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
