L’année 2024 débute avec quelques hausses recensées uniquement sur les meilleures grilles de taux et nous constatons que l’ensemble des taux généralement constatés ont un caractère baissier. C’est la continuité de la tendance observée en fin d’année 2023.
Le meilleur taux immobilier en Janvier 2024 par durée
Au niveau des barèmes les plus bas réservés aux très beaux profils emprunteurs, nous observons trois hausses de taux de 5 points pour les financements sur 12, 15 et 20 ans par rapport à décembre. Les autres lignes de notre indicateur ne varient pas.
Si nous faisons la moyenne des meilleures grilles, la disparité des taux pratiqués entre les régions est faible avec l’Ile-de-France qui offre les conditions d’emprunt les plus basses en se démarquant principalement sur les durées les plus longues. Il n’y a que 4 points d’écarts avec les régions Méditerranée et Sud Ouest qui reçoivent les moyennes les plus élevées.
Grille des meilleurs taux immobilier en Janvier 2024
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,30% (=) | 133,49€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,50% (=) | 98,89€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,65% (+0,05) | 85,86€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,80% (+0,05) | 72,97€ |
| 20 ans / 240 mois | 4,00% (+0,05) | 60,60€ |
| 25 ans / 300 mois | 4,05% (=) | 53,06€ |
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Le taux immobilier généralement constaté en janvier 2024
Enfin de bonnes nouvelles pour les acquéreurs, toutes les lignes des taux moyens diminuent. Cela signifie que les établissements prêteurs se repositionnent sur le marché et proposent des grilles de plus en plus intéressantes pour obtenir de nouveaux clients. Les prêts sur 7 ans diminuent de 4 points. Les financements sur 10, 12, 15, 20 et 25 ans baissent de 9 points par rapport à Décembre.
La donne est redistribuée quand on analyse les moyennes entre les régions par rapport au classement précédent. La région Est se démarque nettement, suivie par la Méditerranée, l’Ile-de-France, le Nord et l’Ouest qui se tiennent très proche les unes des autres. La région Rhône-Alpes et la région Sud-Ouest sont les moins biens positionnées avec 19 points d’écart par rapport à l’Est.
Barème des taux immobilier moyens en janvier 2024
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,79% (-0,04) | 135,72€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,82% (-0,09) | 100,39€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,96% (-0,09) | 87,36€ |
| 15 ans / 180 mois | 4,05% (-0,09) | 74,22€ |
| 20 ans / 240 mois | 4,20% (-0,09) | 61,66€ |
| 25 ans / 300 mois | 4,36% (-0,09) | 54,79€ |
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Pour calculer votre mensualité, consultez les dernières colonnes des tableaux ci-dessus qui vous expriment le remboursement pour 10 000€ empruntés.
Voici un exemple de calcul :
Prêt de 200 000 € sur 25 ans avec la grille des taux généralement constatés.
Nombre de tranches de 10 000 € = 200 000 € / 10 000 € = 20
Montant de l’échéance = 20 (tranches de 10 000 €) x 54,79 € (dernière colonne du tableau) = 1 095,80 €
Vous avez ensuite la possibilité de déterminer le coût total du financement en multipliant votre résultat par la durée du prêt en nombre de mois (indication en première colonne des tableaux) puis en soustrayant le montant du prêt de ce résultat.
En reprenant l’exemple : 1 095,80 € x 300 mois = 328 740 €
Coût total du crédit : 328 740 € – 200 000 € = 128 740 €
Pour résumer notre exemple : Pour un prêt immobilier de 200 000 € sur 25 ans à 4,36%, la mensualité du crédit s’élève à 1 095,80 € pour un coût total de 128 740 €.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
