En ce début d’année 2025, le marché immobilier continue de profiter d’une dynamique de baisse des taux d’intérêt, offrant de nouvelles opportunités pour les emprunteurs. Cet article analyse en détail les meilleurs taux obtenus et les taux généralement constatés pour des prêts de 7, 10, 12, 15, 20 et 25 ans, tout en tenant compte des disparités régionales observées.
Le meilleur taux immobilier en janvier 2025 par durée
Pour les emprunteurs avec de très beaux profils, les barèmes affichent une tendance à la baisse sur presque toutes les durées de prêt :
- Prêts sur 12 ans : seule ligne stable par rapport au mois de décembre 2024, sans évolution.
- Prêts sur 7, 10, 15 et 20 ans : baisse uniforme de 10 points, reflétant une amélioration notable pour ces durées.
- Prêts sur 25 ans : diminution légèrement plus marquée de 11 points.
Disparités régionales : Île-de-France et Méditerranée en tête
Les disparités régionales pour ces meilleurs taux sont modérées mais toujours présentes. Les régions Île-de-France et Méditerranée restent les plus attractives, offrant des conditions légèrement plus avantageuses. Les autres régions (Est, Rhône-Alpes, Ouest, Nord, Sud-Ouest) affichent des taux proches, avec un écart d’environ 7 points par rapport aux deux premières. Ces conditions restent réservées aux emprunteurs aux profils très solides, avec des garanties financières importantes et un faible risque pour les banques.
Grille des meilleurs taux immobilier en janvier 2025
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 2,65% (-0,10) | 130,56€ |
| 10 ans / 120 mois | 2,70% (-0,10) | 95,18€ |
| 12 ans / 144 mois | 2,90% (=) | 82,31€ |
| 15 ans / 180 mois | 2,90% (-0,10) | 68,58€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,05% (-0,10) | 55,71€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,14% (-0,11) | 48,15€ |
Consulter le taux actuel
Pour obtenir le meilleur taux pour votre crédit, faites appel à un spécialiste La Centrale de Financement. En un seul rendez-vous sans engagement, vous faites le tour de toutes les banques.
Le taux immobilier généralement constaté en janvier 2025
Pour les taux généralement constatés, la tendance baissière se confirme sur l’ensemble des lignes de notre indicateur. Voici les variations détaillées pour janvier 2025 :
- Prêts sur 15 ans : baisse de 7 points, marquant la variation la plus faible.
- Prêts sur 10, 12, 20 et 25 ans : diminution de 8 points.
- Prêts sur 7 ans : baisse la plus marquée de 11 points.
Disparités régionales : Méditerranée en pole position
Les écarts régionaux sont légèrement plus marqués pour les taux généralement constatés, avec un delta de 9 points entre les régions les plus attractives et les moins bien placées. La région Méditerranée domine ce classement, suivie de près par les régions Est, Rhône-Alpes, et Ouest. Les régions Île-de-France, Nord, et Sud-Ouest restent moins avantageuses pour les taux constatés, bien que les écarts continuent de se réduire par rapport aux mois précédents.
Barème des taux immobiliers moyens en janvier 2025
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,03% (-0,11) | 132,27€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,10% (-0,08) | 97,02€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,17% (-0,08) | 83,58€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,18% (-0,07) | 69,93€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,25% (-0,08) | 56,72€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,32% (-0,08) | 49,10€ |
Consulter le taux du moment
La tendance de ce début d’année s’inscrit dans une dynamique favorable liée aux récentes baisses des taux directeurs par la Banque Centrale Européenne (BCE). Depuis la mi-2024, la BCE a adopté une politique monétaire accommodante qui continue d’influencer positivement les taux immobiliers, rendant le financement immobilier plus accessible. Les baisses généralisées observées ce mois-ci traduisent également une concurrence accrue entre les établissements bancaires pour attirer des nouveaux clients.
Des conditions idéales pour emprunter en janvier 2025
Le mois de janvier 2025 s’ouvre sur un marché immobilier qui devient de plus en plus favorable, avec des baisses généralisées sur les meilleurs taux et les taux généralement constatés. Que vous souhaitiez emprunter sur une courte ou une longue durée, les conditions actuelles permettent d’accéder à des financements avantageux. Pour les emprunteurs, c’est le moment idéal pour concrétiser un projet immobilier, tout en surveillant les évolutions à venir sur les marchés financiers et les taux directeurs.
Calculez votre échéance à l’aide des tableaux ci-dessus :
La dernière colonne des tableaux vous donne la mensualité pour 10 000€ empruntés. Avec cette donnée, vous pouvez suivre l’exemple ci-dessous pour évaluer votre échéance.
Prêt de 150 000 € sur 20 ans avec la grille des taux généralement constatés.
Nombre de tranches de 10 000 € = 150 000 € / 10 000 € = 15
Montant de la mensualité = 15 (tranches de 10 000 €) x 56,72 € (dernière colonne du tableau) = 850,80 €
Vous pouvez calculer le coût total du financement en multipliant l’échéance obtenue par la durée en nombre de mois (indication en première colonne des tableaux) puis en retirant du résultat le montant du prêt.
En reprenant l’exemple : 850,80 € x 240 mois = 204 192 €
Coût total du crédit : 204 192 € – 150 000 € (capital emprunté) = 54 192 €
Pour résumer cet exemple : pour un prêt immobilier de 150 000 € sur 20 ans à 3,25%, la mensualité du crédit s’élève à 850,80 € pour un coût total de 54 192 €.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
