En ce début d’année 2026, le marché du crédit immobilier débute sur une note plutôt stable pour les meilleurs profils d’emprunteurs, tandis que les taux généralement constatés connaissent une tendance haussière mesurée. Après plusieurs mois de mouvements contrastés, cette nouvelle année s’ouvre avec des barèmes qui restent attractifs pour sécuriser un financement, mais aussi avec des signaux macroéconomiques qui invitent à la prudence.
Tableau synthétique des taux :
| Durée | Meilleur taux | Taux moyen |
| 15 ans | 2,85% | 3,20% |
| 20 ans | 3,00% | 3,32% |
| 25 ans | 3,10% | 3,39% |
Le meilleur taux immobilier en janvier 2026 : stabilité pour bien commencer l’année
Pour les emprunteurs présentant les profils les plus solides, les établissements prêteurs maintiennent des grilles de taux attractives au 1ᵉʳ janvier 2026. Après un mois de décembre relativement stable, on observe aucune variation significative sur les meilleurs taux par rapport à décembre. Cette stagnation traduit une volonté des banques de démarrer l’année en offrant des conditions de financement accessibles aux projets des particuliers.
Disparités régionales : des écarts réduits
L’analyse des meilleurs taux par région montre des écarts très modérés (environ 0,13 %) entre les zones les plus compétitives et les moins favorables :
- Régions Méditerranée et Nord : toujours en tête pour les conditions d’emprunt les plus avantageuses.
- Île-de-France : se positionne ensuite avec des taux légèrement supérieurs mais toujours compétitifs.
- Autres régions (Ouest, Est, Rhône‑Alpes, Sud‑Ouest) : restent très proches du trio de tête, avec quelques centimes d’écart seulement.
Cette homogénéité régionale est le signe d’une concurrence accrue entre établissements, au bénéfice des emprunteurs.
Le meilleur taux immobilier par durée en janvier 2026
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 2,65% (=) | 130,56€ |
| 10 ans / 120 mois | 2,65% (=) | 94,95€ |
| 12 ans / 144 mois | 2,80% (=) | 81,84€ |
| 15 ans / 180 mois | 2,85% (=) | 68,34€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,00% (=) | 55,46€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,10% (=) | 47,94€ |
Consulter le taux du moment
Taux généralement constatés : une hausse sur toutes les durées
Contrairement aux meilleurs taux, les taux généralement constatés, qui reflètent les conditions proposées à l’ensemble des profils emprunteurs, affichent une hausse plus nette ce mois de janvier :
- +4 points sur 7, 10 et 12 ans
- +5 points sur 15 ans
- +6 points sur 20 et 25 ans
Cette remontée s’explique par l’évolution des politiques tarifaires des banques, dans un contexte économique toujours incertain.
Taux moyens par région
L’écart des taux constatés entre régions est moins important que pour les meilleurs taux, témoignant d’une offre plus homogène :
-
En tête : Région Méditerranée
-
Suivies par les régions Est, Ouest et Rhône-Alpes
Barème des taux immobiliers moyens en Janvier 2026
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,08% (+0,04) | 132,49€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,12% (+0,04) | 97,12€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,18% (+0,04) | 83,63€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,20% (+0,05) | 70,02€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,32% (+0,06) | 57,08€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,39% (+0,06) | 49,47€ |
Consulter le taux du moment
Contexte économique et perspectives
Sur le plan macroéconomique, plusieurs éléments clés pèsent sur le marché :
- La Banque Centrale Européenne (BCE) a maintenu ses taux directeurs inchangés en décembre, estimant être proche de son objectif d’inflation autour de 2 %.
- L’OAT 10 ans a connu une remontée significative depuis novembre, passant d’environ 3,41 % à 3,59 %, soit presque 20 points de plus. Ce mouvement influence directement les conditions de financement en France et pourrait peser à moyen terme sur les taux immobiliers proposés.
2026 démarre donc dans une atmosphère où la pression sur les taux reste à la hausse, et ce malgré les intentions affichées des banques de rester compétitives pour attirer les emprunteurs.
Faut‑il attendre ou concrétiser son projet maintenant ?
Avec une relative stabilité des meilleurs taux et une progression modérée des taux moyens, ainsi que des signaux de marchés financiers indiquant une possible montée des coûts de financement, attendre pourrait être risqué pour certains profils. Il peut être opportun d’agir dès maintenant pour sécuriser un taux intéressant avant d’éventuelles hausses supplémentaires.
La Centrale de Financement vous accompagne dans vos projets
Nos conseillers sont mobilisés pour vous aider à :
- Analyser précisément votre profil et vos besoins,
- Comparer en profondeur les offres du marché,
- Construire un montage financier optimisé, incluant toutes les aides disponibles (PTZ, dispositifs de bonification liés à la rénovation énergétique, etc.),
- Définir le bon timing pour votre projet immobilier.
Nos experts vous accompagnent à chaque étape pour vous permettre d’obtenir les meilleures conditions d’emprunt possibles en ce début d’année 2026.
