Alors que le mois précédent connaissait de légères hausses, sans pour autant installer une vraie tendance, notre baromètre des taux de prêt immobilier pour le mois de juillet nous démontre que ces hausses n’étaient que ponctuelles : l’ensemble des lignes et des taux de prêt immobilier stagnes ou diminuent ce mois-ci. Et ces baisses de taux sont plutôt significatives sur certaines durées.
Le meilleur taux immobilier en Juillet 2021 par durée
C’est sur les meilleurs taux immobilier de juillet 2021 que nous allons constater le moins de variations par rapport au mois précédent. Seulement deux lignes connaissent une diminution des taux. Il s’agit des durées de 7 et 10 ans. Pour la durée de 7 ans, les taux de prêt immobilier diminuent de -0,02%, passant de 0,21% à 0,19%. Et pour le durée d’emprunt de 10 ans, la baisse est de -0,01%, avec des taux passant de 0,39% à 0,38%. En ce qui concerne les autres durées, aucun changement ni variation n’ont été constaté. Comme le mois précédent donc, nous avons des taux de prêt immobilier allant de 0,45% sur 12 ans, puis de 0,56% sur 15 ans et 0,75% sur 20 ans pour enfin aller jusqu’à un taux qui reste sous la barre des 1% sur 25 ans, à savoir 0,98%. Nous retrouvons ce taux record dans les régions Nord, Est et Ile-de-France.
Grille des meilleurs taux immobilier en Juillet 2021
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 0,19% (-0,02) | 119,85€ |
| 10 ans / 120 mois | 0,38% (-0,01) | 84,94€ |
| 12 ans / 144 mois | 0,45% (=) | 71,35€ |
| 15 ans / 180 mois | 0,56% (=) | 57,93€ |
| 20 ans / 240 mois | 0,75% (=) | 44,88€ |
| 25 ans / 300 mois | 0,98% (=) | 37,60€ |
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Le taux immobilier en Juillet 2021 généralement constaté par durée d’emprunt
Concernant les conditions de taux de prêt immobilier généralement constatées, toutes les durées connaissent des variations à la baisse pour ce mois de juillet. Dans l’ordre croissant nous avons des diminutions de 0,01% et qui concerne les durées de 12 ans et 15 ans. Les taux passant respectivement de 0,73% à 0,72% (12 ans) et de 0,81% à 0,80% (15 ans). Les diminutions se font ensuite plus importantes, à savoir -0,03% sur la durée de 10 ans, avec des taux passant de 0,66% à 0,63%, -0,04% pour la durée de 7 ans, faisant descendre les taux à 0,53% (contre 0,57% la mois précédent) et enfin, -0,05%, abaissant les taux sous la barre des 1%, à 0,98% pour la durée d’emprunt de 20 ans. Pour finir, la baisse la plus importante se situe sur la durée d’emprunt la plus longue, 25 ans, et représente une diminution des taux de -0,07%, les faisant passer de 1,28% à 1,21% ! En prenant en compte cette durée, les taux moyens les plus bas se situent en région Est. Suivent dans l’ordre les régions Nord, Ile-de-France, Sud-Ouest, Rhône-Alpes, Méditerranée et enfin Ouest.
Barème des taux immobilier moyens en Juillet 2021
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 0,53% (-0,04) | 121,30€ |
| 10 ans / 120 mois | 0,63% (-0,03) | 86,01€ |
| 12 ans / 144 mois | 0,72% (-0,01) | 72,51€ |
| 15 ans / 180 mois | 0,80% (-0,01) | 58,97€ |
| 20 ans / 240 mois | 0,98% (-0,05) | 45,90€ |
| 25 ans / 300 mois | 1,21% (-0,07) | 38,65€ |
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Comment calculez vous-même votre échéance ?
Pour calculer le montant d’une échéance à l’aide des tableaux ci-dessus, il faut vous référer à la dernière colonne nommée « remboursement mensuel pour 10 000 € empruntés » de chaque tableau.
Voici un exemple pour vous accompagner dans le calcul :
Prêt de 150 000 € sur 20 ans avec le barème des conditions généralement obtenues.
Nombre de tranches de 10 000 € = 150 000 € / 10 000 € = 15
Calcul de la mensualité = 15 (tranches de 10 000 €) x 45,90 € (troisième colonne) = 688,50 €
Vous pouvez ensuite calculer le coût du financement. Pour cela, il faut multiplier la mensualité obtenue par la durée du prêt en nombre de mois (indication en première colonne des tableaux) et ensuite en déduire le capital emprunté.
Exemple : 688,50 € x 240 mois = 165 240 €
Coût total du crédit : 165 240 € – 150 000 € = 15 240 €
Pour un montant emprunté de 150 000 € sur 20 ans à 0,98%, la mensualité s’élève à 688,50 € avec un coût total de crédit de 15 240 €.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
