Le début du mois de juillet nous apporte, une nouvelle fois cette année, une tendance baissière des barèmes destinés aux emprunteurs. Elle est davantage marquée sur les meilleures grilles obtenues, avec des baisses allant jusqu’à 20 points par rapport au mois précédent, que sur les grilles généralement constatées.
Le meilleur taux immobilier en juillet 2024 par durée
Pour les dossiers les plus solides, les barèmes de taux de juillet diminuent pour des 4 des 6 durées observées dans ce baromètre. Les financements sur 10 ans ont reçus une baisse de 9 points, suivis par ceux sur 20 ans avec 14 points, sur 25 ans avec 19 points et la plus forte diminution est observée sur les prêts à 7 ans avec 20 points de différence par rapport à juin. Les lignes de taux sur 12 et 15 ans ne varient pas.
En l’espace de 6 mois, nous sommes sur une baisse moyenne de 55 points par rapport aux conditions pratiquées en janvier. La plus forte est de 74 points sur 25 ans. Avec ces évolutions, un ménage avec une mensualité de 1 200€ pourrait emprunter 244 653€ sur 25 ans, 18 494€ de plus qu’en janvier.
Grille des meilleurs taux immobilier en juillet 2024
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 2,80% (-0,20) | 131,23€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,00% (-0,09) | 96,56€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,29% (=) | 84,15€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,29% (=) | 70,46€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,31% (-0,14) | 57,02€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,31% (-0,19) | 49,05€ |
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Le taux immobilier généralement constaté en juillet 2024
Pour les taux généralement observés en juillet, les baisses sont moins marquées qu’au mois précédent avec une diminution de 4,5 points en moyenne. Les prêts sur 10 et 15 ans baissent de 3 points, ceux sur 7 et 12 ans de 4 points, sur 25 ans de 6 points et 7 points pour la ligne sur 20 ans. La disparité des taux pratiqués en fonction des régions s’est réduite par rapport au début d’année avec 13 points de différence entre la région offrant les meilleures conditions et la région offrant les plus hautes conditions.
Barème des taux immobilier moyens en juillet 2024
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,36% (-0,04) | 133,76€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,37% (-0,03) | 98,28€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,45% (-0,04) | 84,91€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,49% (-0,03) | 71,44€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,57% (-0,07) | 58,36€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,70% (-0,06) | 51,14€ |
Consulter le taux du moment
Les conditions de taux offertes aux emprunteurs sont de plus en plus favorable à la réalisation de leur projet immobilier, qu’ils puissent accéder aux meilleures grilles en présentant un très beau profil et de fortes capacité d’évolution, ou aux grilles moyennes. L’atout du courtier pour les accompagner est plus que jamais primordial, de nombreux établissements financiers peuvent faire de très belles décotes de taux localement.
Comment calculer votre mensualité avec les taux de prêt immobilier de juillet ?
Les données présentées en dernières colonnes des tableaux ci-dessus vous fournissent le remboursement pour 10 000€ empruntés. avec cette donnée, vous n’avez qu’à suivre l’exemple ci-dessous pour évaluer les montant de votre échéance :
Prêt de 250 000 € sur 20 ans avec la grille des taux généralement constatés.
Nombre de tranches de 10 000 € = 250 000 € / 10 000 € = 25
Montant de la mensualité = 25 (tranches de 10 000 €) x 58,36 € (dernière colonne du tableau) = 1 459 €
Après ce calcul, vous pouvez obtenir le coût total du financement en multipliant votre mensualité par la durée en nombre de mois (indication en première colonne des tableaux) puis en retirant du résultat le montant du prêt.
En reprenant l’exemple : 1 459 € x 240 mois = 350 160 €
Coût total du crédit : 350 160 € – 250 000 € (capital emprunté) = 100 160 €
Pour résumer notre exemple : Pour un prêt immobilier de 250 000 € sur 20 ans à 3,57%, la mensualité du crédit s’élève à 1 459 € pour un coût total de 100 160 €.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
