En ce début de mois, les taux de prêt immobilier affichent une grande stabilité dans l’ensemble, aussi bien pour les meilleurs taux que pour les taux généralement constatés. Si les grilles évoluent peu par rapport à juin, certaines variations ponctuelles apparaissent, notamment sur les prêts longue durée.
Tableau synthétique des taux :
| Durée | Meilleur taux | Taux moyen |
| 15 ans | 2,75% | 3,13% |
| 20 ans | 2,90% | 3,24% |
| 25 ans | 3,15% | 3,33% |
Le meilleur taux immobilier en juillet 2025 par durée
Du côté des meilleurs profils emprunteurs, la grande majorité des taux restent identiques à ceux du mois précédent. Les établissements bancaires continuent de préserver des grilles attractives, dans une logique de conquête commerciale sur un marché encore porteur malgré la conjoncture.
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7, 10, 12, 15 et 20 ans : taux inchangés
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25 ans : hausse de +15 points, conséquence du repositionnement d’acteurs pour la période estivale
Disparités régionales inchangées
Les disparités géographiques sur les meilleurs taux se maintiennent :
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La région Méditerranée domine toujours, avec les conditions les plus avantageuses.
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Les autres régions proposent des grilles en moyenne 15 points plus élevées, avec des écarts relativement homogènes entre elles.
Grille des meilleurs taux immobilier en juillet 2025
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 2,55% (=) | 130,11€ |
| 10 ans / 120 mois | 2,55% (=) | 94,50€ |
| 12 ans / 144 mois | 2,75% (=) | 81,61€ |
| 15 ans / 180 mois | 2,75% (=) | 67,86€ |
| 20 ans / 240 mois | 2,90% (=) | 54,96€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,15% (+0,15) | 48,20€ |
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Le taux immobilier généralement constaté en juillet 2025
Les taux constatés, plus représentatifs des profils standards, affichent une stagnation quasi totale. Les variations observées restent minimes :
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12 et 15 ans : baisse de 1 point
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25 ans : hausse de 1 point
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7, 10 et 20 ans : stables
Cette inertie traduit une volonté des banques de maintenir de bonnes offres pour obtenir de nouveaux clients, dans un marché où la demande reste présente mais mesurée.
Écarts régionaux réduits sur les taux moyens
Pour ces taux généralement constatés, les écarts entre les régions tendent à se lisser davantage :
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En tête : régions Méditerranée et Rhône-Alpes, très proches en conditions.
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Suivies de près par : Île-de-France, Sud-Ouest, Est et Ouest.
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En retrait : région Nord, qui propose des conditions légèrement moins favorables sur ce début juillet.
Barème des taux immobiliers moyens en juillet 2025
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,00% (=) | 132,13€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,06% (=) | 96,84€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,11% (-0,01) | 83,30€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,13% (-0,01) | 69,69€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,24% (=) | 56,67€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,33% (+0,01) | 49,16€ |
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Contexte économique : la BCE baisse encore ses taux, l’OAT reste stable
En juin 2025, la Banque Centrale Européenne (BCE) a abaissé une nouvelle fois ses taux directeurs, poursuivant ainsi sa politique d’assouplissement. Toutefois, l’OAT 10 ans, qui sert de référence pour la fixation des taux de crédit immobilier, reste relativement stable, oscillant dans une fourchette maîtrisée.
Résultat : les taux immobiliers ne devraient pas ou peu diminuer durant l’été, malgré la politique monétaire favorable. Les établissements bancaires continuent de proposer des taux compétitifs pour stimuler leur production de crédit, mais la marge de baisse semble limitée à court terme.
Des dispositifs d’aide à ne pas négliger pour optimiser votre financement
Dans ce contexte de taux relativement stables, il est d’autant plus stratégique pour les emprunteurs de mobiliser tous les leviers d’optimisation :
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Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), toujours accessible aux primo-accédants, reste une aide précieuse pour financer un premier achat.
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De nouvelles offres bancaires avantageuses sont proposées pour bonifier le taux d’un crédit en cas de travaux d’amélioration énergétique, dans une logique d’habitat durable.
Que ce soit pour intégrer ces aides dans votre plan de financement ou pour construire un montage sur-mesure adapté à votre profil, La Centrale de Financement est à vos côtés pour vous accompagner à chaque étape.
Juillet 2025, des taux maîtrisés et des opportunités à saisir
Les taux de crédit immobilier en juillet 2025 affichent une stabilité rassurante, avec très peu de mouvements sur les grilles bancaires. Seule la durée de 25 ans enregistre une hausse ponctuelle, tandis que les taux moyens varient à la marge.
Dans un marché où les prix immobiliers peuvent repartir à la hausse et où les taux n’ont plus beaucoup de marge de baisse, il est peut-être temps d’arrêter de repousser son projet en espérant un “moment parfait”.
Les conditions actuelles sont bonnes, les dispositifs d’aides sont toujours en place, et les banques restent à l’écoute. Alors pourquoi ne pas réaliser le projet immobilier qui vous ressemble dès maintenant ?
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
