Les taux immobiliers en juillet 2026 : tableau par durée
En juillet 2026, les meilleurs taux immobiliers restent stables pour le deuxième mois consécutif. Les taux moyens continuent leur progression, mais à un rythme plus que modéré entre 1 et 2 points de base selon les durées. Voici les niveaux relevés sur nos barèmes partenaires sur le mois de juillet :
| Durée | Meilleur taux | Évolution | Taux moyen | Évolution |
| 7 ans | 2,70 % | = | 3,21 % | +0,02 |
| 10 ans | 2,70 % | = | 3,20 % | +0,01 |
| 12 ans | 2,80 % | = | 3,26 % | +0,01 |
| 15 ans | 2,85 % | = | 3,28 % | +0,02 |
| 20 ans | 3,00 % | = | 3,38 % | +0,01 |
| 25 ans | 3,20 % | = | 3,46 % | +0,02 |
Taux fixes hors assurance, négociés avec nos partenaires bancaires en juillet 2026. Ces taux ne comprennent pas l’incidence des frais de garanties, des assurances et d’intermédiation.
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Analyse : que retenir des taux immobiliers en juillet 2026 ?
Des meilleurs taux stables pour le deuxième mois consécutif
Les meilleurs taux immobiliers sont au point fixe depuis maintenant deux mois : aucune variation sur aucune durée en juillet. C’est une bonne nouvelle pour les emprunteurs avec les meilleurs profils, qui peuvent toujours accéder à 2,70 % sur 10 ans et 3,00 % sur 20 ans. Cette stabilité témoigne d’une concurrence maintenue entre les banques sur les profils premium, même dans un contexte de légère tension sur les taux moyens.
Des taux moyens en hausse très contenue
La progression des taux moyens se poursuit, mais elle ralentit pour le deuxième mois consécutif. Les hausses de juillet oscillent entre +1 à +2 points de base, les plus faibles observées depuis le début de cette séquence haussière amorcée en mars – avril. C’est un signal encourageant : le marché absorbe progressivement les chocs macro des derniers mois et tend vers la stabilisation.
Pourquoi le marché évolue-t-il favorablement en juillet 2026 ?
L’OAT 10 ans amorce une détente : un signal encourageant
Après un pic autour de 3,92 % en mars 2026 son plus haut niveau depuis plusieurs années et une oscillation persistante dans la fourchette 3,75-3,85 % tout au long du printemps, l’OAT 10 ans s’est détendue ces deux dernières semaines pour revenir autour de 3,60 % à la fin du mois de juin. C’est encore loin d’un retour à l’équilibre, mais la direction est positive.
Cette détente commence à se transmettre aux conditions de marché : la hausse des taux moyens ralentit nettement en juillet (+1 à +2 points de base contre +5 à +8 en mai).
La BCE remonte ses taux en juin après un cycle de baisses
Après avoir abaissé ses taux directeurs entre 2024 et début 2026, la BCE les a remonté de 25 points de base en juin, justifié par des indicateurs présentant une tendance inflationniste au dessus des niveaux attendus. Certains estiment que la BCE a peut-être relevé ses taux trop tôt et l’apaisement des tensions au Moyen-Orient et la réouverture du détroit d’Ormuz ont permis un recul des prix du pétrole et de l’énergie. Cette détente contribue à freiner l’inflation et offre un contexte plus favorable.
La prochaine décision de la BCE est attendue le 23 juillet.
Quel impact concret pour les emprunteurs ?
Malgré un contexte économique encore marqué par des incertitudes, les conséquences restent limitées pour les emprunteurs. Au cours du premier semestre, l’OAT 10 ans a connu plusieurs épisodes de tension, sans que les banques ne répercutent systématiquement ces hausses sur leurs barèmes. Les établissements bancaires sont en effet restés très offensifs dans leur politique de conquête de nouveaux clients.
Dans un marché où la production de crédit demeure inférieure à ses niveaux historiques, les banques continuent de se livrer une forte concurrence. Elles privilégient souvent leurs objectifs commerciaux à l’évolution immédiate de leurs coûts, ce qui explique que les meilleurs taux restent particulièrement attractifs.
Cette légère décorrélation entre l’évolution de l’OAT 10 ans et les taux de crédit a permis aux emprunteurs de continuer à bénéficier de conditions de financement compétitives.
Taux d’usure T3 2026 : quel est le plafond légal ?
Le taux d’usure est le taux maximum légal au-delà duquel aucune banque ne peut vous accorder un crédit. Il est fixé chaque trimestre par la Banque de France et s’applique au TAEG (Taux Annuel Effectif Global), qui intègre le taux nominal, l’assurance, les frais de dossier et les garanties.
Depuis le 1er juillet 2026 (T3 2026), les seuils d’usure pour les prêts à taux fixe ont été mis à jours à jour :
- 4,07% pour les prêts de moins de 10 ans
- 4,57% pour la tranche des prêts comprise entre 10 ans et inférieure à 20 ans
- 5,29% pour les prêts sur 20 ans ou plus
Vous pouvez consulter les seuils actualisés directement sur le site de la Banque de France.
Taux immobilier juillet 2026 par région
Meilleurs taux par région en juillet 2026
| Région | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3,10 % | 3,10 % | 3,20 % |
| Bourgogne-Franche-Comté | 3,10 % | 3,10 % | 3,20 % |
| Bretagne | 3,10 % | 3,10 % | 3,20 % |
| Centre-Val de Loire | 3,10 % | 3,10 % | 3,20 % |
| Corse | 2,85 % | 3,00 % | 3,20 % |
| Grand Est | 3,10 % | 3,10 % | 3,20 % |
| Hauts-de-France | 2,90 % | 3,05 % | 3,20 % |
| Île-de-France | 3,10 % | 3,10 % | 3,20 % |
| Normandie | 3,10 % | 3,10 % | 3,20 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 3,10 % | 3,10 % | 3,20 % |
| Occitanie | 2,85 % | 3,00 % | 3,20 % |
| Pays de la Loire | 3,10 % | 3,10 % | 3,20 % |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 2,85 % | 3,00 % | 3,20 % |
Consulter les taux par région
Taux fixe moyen par région en juillet 2026
| Région | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 3,28 % | 3,38 % | 3,46 % |
| Bourgogne-Franche-Comté | 3,30 % | 3,41 % | 3,48 % |
| Bretagne | 3,33 % | 3,43 % | 3,49 % |
| Centre-Val de Loire | 3,33 % | 3,43 % | 3,49 % |
| Corse | 3,32 % | 3,42 % | 3,52 % |
| Grand Est | 3,30 % | 3,41 % | 3,48 % |
| Hauts-de-France | 3,33 % | 3,45 % | 3,55 % |
| Île-de-France | 3,35 % | 3,46 % | 3,55 % |
| Normandie | 3,33 % | 3,43 % | 3,49 % |
| Nouvelle-Aquitaine | 3,34 % | 3,45 % | 3,52 % |
| Occitanie | 3,32 % | 3,42 % | 3,52 % |
| Pays de la Loire | 3,33 % | 3,43 % | 3,49 % |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 3,32 % | 3,42 % | 3,52 % |
Taux fixes hors assurance relevés sur les barèmes de nos partenaires bancaires.
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Quelles régions offrent les meilleures conditions en juillet 2026 ?
Le classement des régions est stable par rapport à juin. Les Hauts-de-France restent en tête sur les meilleurs taux, suivi du trio Méditerranée, Occitanie, PACA, Corse. L’Auvergne-Rhône-Alpes et l’Île-de-France complètent le top 5.
Sur les taux moyens, l’Auvergne-Rhône-Alpes confirme sa position de région la plus compétitive, devant la Bourgogne-Franche-Comté et le Grand Est. L’Île-de-France reste en queue de peloton.
Retrouvez les taux détaillés de votre région :
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Simulation : quelle mensualité pour votre projet en juillet 2026 ?
Estimez le coût de votre crédit aux taux moyens de juillet 2026, hors assurance :
| Montant emprunté | 15 ans (3,28 %) | 20 ans (3,38 %) | 25 ans (3,46 %) |
| 150 000 € | 1 056 €/mois | 861 €/mois | 748 €/mois |
| 200 000 € | 1 408 €/mois | 1 148 €/mois | 997 €/mois |
| 250 000 € | 1 760 €/mois | 1 435 €/mois | 1 246 €/mois |
| 300 000 € | 2 112 €/mois | 1 721 €/mois | 1 495 €/mois |
Calcul indicatif sur la base des taux moyens de juillet 2026, hors assurance emprunteur. Pour connaître votre mensualité exacte, utilisez notre simulateur de mensualité.
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Les taux affichés dans ce baromètre sont des taux indicatifs. Votre taux réel dépend de votre profil personnel : revenus, apport, durée, type de projet et région.
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Ce qu’il faut retenir sur les taux immobiliers en juillet 2026
- Les meilleurs taux sont stables pour le 2e mois consécutif : 2,70 % sur 10 ans, 3,00 % sur 20 ans. Les bons profils continuent d’accéder aux meilleures conditions.
- Les taux moyens progressent encore, mais très faiblement : +1 à +2 points de base selon les durées, contre +5 à +8 en mai. Le ralentissement est net.
- L’OAT 10 ans se détend : après un pic à 3,92 % en mars, elle revient à 3,65 % début juillet.
- Le 23 juillet : prochaine décision de la BCE
