Le mois de juin 2025 débute dans un climat de stabilité apparente, mais avec quelques mouvements sous-jacents dans les grilles des établissements prêteurs. Les meilleurs taux immobiliers restent inchangés sur toutes les durées de prêt, tandis que les taux généralement constatés connaissent de légères hausses. Une situation contrastée qui s’explique par des stratégies bancaires différenciées en amont de la saison estivale.
Le meilleur taux immobilier en juin 2025 par durée
Pour les emprunteurs présentant les meilleurs profils, les taux immobiliers demeurent strictement identiques à ceux du mois de mai. Les banques cherchent à rester compétitives afin de capter des dossiers solides, dans un contexte où la demande repart progressivement.
- 7, 10, 12, 15, 20 et 25 ans : taux inchangés
Comme en mai, les différences régionales sont notables :
- La région Méditerranée reste en tête, avec les taux les plus compétitifs du marché.
- Les régions Nord et Ouest pratiquent des taux environ 15 points plus élevés que la Méditerranée.
- Le reste des régions, dont l’Île-de-France, affiche des conditions plus homogènes, avec une moyenne 4 points au-dessus.
Cette hiérarchie régionale confirme une dynamique installée depuis plusieurs mois, avec un positionnement particulièrement agressif dans le sud du pays.
Grille des meilleurs taux immobilier en juin 2025
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 2,55% (=) | 130,11€ |
| 10 ans / 120 mois | 2,55% (=) | 94,50€ |
| 12 ans / 144 mois | 2,75% (=) | 81,61€ |
| 15 ans / 180 mois | 2,75% (=) | 67,86€ |
| 20 ans / 240 mois | 2,90% (=) | 54,96€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,00% (=) | 47,42€ |
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Le taux immobilier généralement constaté en juin 2025
Du côté des taux généralement constatés, les conditions évoluent légèrement à la hausse. Bien que les variations soient minimes, elles traduisent un réajustement des politiques tarifaires selon les établissements.
- 7, 10, 12, 15 et 20 ans : hausse de 1 point
- 25 ans : hausse de 2 points
Certaines banques procèdent à une légère augmentation de leurs conditions, notamment pour absorber une demande plus importante avant l’été, tandis que d’autres conservent des grilles attractives pour stimuler leur volume de crédit.
L’écart régional sur les taux généralement constatés continue de se resserrer :
- La région Méditerranée reste en tête, mais elle est désormais talonnée de très près par les régions Ouest, Est et Rhône-Alpes.
- Les différences se limitent à 2 à 3 points en moyenne, confirmant une tendance à l’uniformisation des offres.
Barème des taux immobiliers moyens en juin 2025
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,00% (+0,01) | 132,13€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,06% (+0,01) | 96,84€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,12% (+0,01) | 83,34€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,14% (+0,01) | 69,73€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,24% (+0,01) | 56,67€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,32% (+0,02) | 49,10€ |
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Focus marché : l’OAT 10 ans plus contenu, les banques absorbent pour maintenir la compétitivité
L’OAT 10 ans, indicateur utilisé par les banques pour fixer leurs taux de crédit immobilier, fluctue dans une fenêtre comprise entre 3,16 % et 3,35%, un niveau relativement stable depuis le mois de mai, et légèrement inférieur à celui observé au cours du premier trimestre 2025.
Malgré des tensions toujours présentes sur les marchés obligataires, les banques n’ont quasiment pas répercuté cette évolution dans leurs grilles de taux. Cela s’explique par le fait que les établissements rognaient déjà sur leurs marges pour proposer des offres attractives face à une demande en redémarrage. C’est cette stratégie commerciale offensive qui explique pourquoi l’impact de l’OAT sur les taux immobiliers reste très limité à ce stade.
En clair : tant que l’OAT reste dans cette fourchette, les taux de prêt devraient rester relativement stables.
Conclusion : juin 2025, un mois d’équilibre avant l’été
En résumé, le mois de juin 2025 s’inscrit dans la continuité des mois précédents :
- Les meilleurs taux sont stables, toujours attractifs pour les profils premium.
- Les taux constatés enregistrent de petites hausses, sans remettre en cause la compétitivité générale du marché.
- Les disparités régionales se maintiennent, avec la Méditerranée en tête, mais des écarts qui se resserrent, notamment sur les taux moyens.
Les grilles de taux ne devraient que très peu évoluer dans les prochains mois, les banques ayant déjà ajusté leurs marges pour maintenir des offres attractives. Le contexte reste donc favorable du côté du financement.
En revanche, les prix de l’immobilier montrent des signes de reprise à la hausse, portés par un retour progressif de la demande dans plusieurs régions. Il est peut-être temps d’arrêter de repousser son projet en espérant une baisse des taux. Les conditions de crédit sont déjà bien orientées, et la vraie variable à surveiller désormais, ce sont les prix.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
