La baisse des taux des deux derniers mois se poursuit en ce début de mois de Mai. La baisse est générale et significative pour tous les taux moyens. A noter ce mois-ci, les financements sur 15 ans passent sous la barre des 1%. Cela n’était pas arrivé depuis Janvier 2017. Ces taux toujours en baisse permettent d’obtenir de plus faibles mensualités ou d’augmenter le capital emprunté tout en respectant la capacité d’emprunt des accédants à la propriété. L’emprunteur a tout intérêt, en cette période de taux bas, à effectuer différentes simulations pour trouver celle qui collera parfaitement à son projet.
Le meilleur taux immobilier en Mai 2018 par durée
Les meilleurs taux nationaux stagnent majoritairement et connaissent quelques baissent importantes. Une baisse de 0,10% est constatée pour les prêts sur 15 ans et une baisse de 0.05% pour les prêts sur 12 ans. Les prêts sur 7, 10, 20 et 25 ans stagnent par rapport au mois d’Avril. La région présentant les meilleurs taux est la région Sud-Ouest. L’Ile de France et l’Ouest présentent eux des taux très intéressants sur les plus longues périodes.
Grille des meilleurs taux immobilier en Mai 2018
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 0,55% | 121,38€ |
| 10 ans / 120 mois | 0,70% | 86,31€ |
| 12 ans / 144 mois | 0,90% | 73,29€ |
| 15 ans / 180 mois | 0,95% | 59,63€ |
| 20 ans / 240 mois | 1,25% | 47,11€ |
| 25 ans / 300 mois | 1,50% | 39,99€ |
Consulter les taux actuels
Avec des taux toujours très bas, il peut être intéressant de diminuer la durée du crédit afin de profiter de conditions plus attractives et donc d’en réduire le coût.
Exemple : Pour un capital emprunté de 100 000 €
Sur 15 ans : votre mensualité s’élèvera à 596,3 € pour un coût total de crédit* de 7 334 €
Sur 20 ans : votre mensualité s’élèvera à 471,1 € pour un coût total de crédit* de 13 064 €
Réduire la durée d’emprunt de 5 ans permet ici d’économiser 5 730 € sur le coût du crédit. Il faut néanmoins être capable d’assumer une mensualité plus élevée de 125,2 € et que celle-ci ne dépasse pas la capacité de remboursement des emprunteurs (maximum de 33% des revenus nets du ménage).
Le taux immobilier en Mai 2018 généralement constaté par durée d’emprunt
En ce début de mois de Mai, la baisse des taux moyens continue. L’ensemble des durées connaissent une baisse significative. La plus grosse baisse constatée est de 0.07% pour les prêts sur 25 ans. Une baisse de 0.05% est observée pour les périodes de 7, 12, 15 et 20 ans et une baisse 0.04% pour les prêts sur 10 ans.
Barème des taux immobilier moyens en Mai 2018
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 0,89% | 122,84€ |
| 10 ans / 120 mois | 1,02% | 87,69€ |
| 12 ans / 144 mois | 1,18% | 74,51€ |
| 15 ans / 180 mois | 1,27% | 61,04€ |
| 20 ans / 240 mois | 1,48% | 48,16€ |
| 25 ans / 300 mois | 1,71% | 40,99€ |
Consulter les taux actuels
Vous pouvez calculer votre mensualité depuis les tableaux ci-dessus, pour cela il faut vous référer à la dernière colonne qui présente la mensualité pour 10 000€ pour chacune des durées. Pour vous aider vous pouvez suivre l’exemple ci-dessous.
Exemple : Prêt de 260 000€ sur 20 ans avec le barème des taux généralement constatés
Nombre de tranche de 10 000 € = 260 000 € / 10 000 € = 26
Mensualité = 26 (tranches de 10 000 €) * 48,16 € = 1252,16 €
Vous pourrez ensuite en déduire le coût total du prêt : il suffit de multiplier la mensualité obtenue par le nombre de mois, puis d’y soustraire le capital emprunté.
Exemple : 1252,16 € * 240 mois = 300 518,4 €
Coût total du crédit : 300 518,4 € – 260 000 € = 40 518,4 €
Pour un montant emprunté de 260 000 € sur 20 ans à 1,48%, la mensualité s’élève à 1252,16 € pour un coût total de crédit de 40 518,4 €.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
