Après plusieurs mois de baisses des taux et de records successifs pour atteindre les plus bas planchers, nous voyons une première inflexion de la courbe des taux d’intérêts offerts aux emprunteurs. Le début du mois de Mai nous fait observer une première augmentation générale de tous les barèmes bancaires, cette hausse s’appliquant aussi bien aux meilleures conditions obtenues, qu’aux conditions généralement observées.
Le meilleur taux immobilier en Mai 2020 par durée
En ce début du mois de mai, nous assistons à une hausse quasi générale des meilleures conditions proposées aux emprunteurs. La durée de 20 ans est la seule qui reste identique par rapport au mois d’avril, la plus faible hausse est observée pour les prêts sur 12 ans avec 0,05%, viennent ensuite le 15 ans avec 0,08%, puis le 10 ans avec 0,10% et le 25 ans avec 0.11%. La plus forte augmentation de 0,18% est notée pour les financements sur les durées les plus courtes à 7 ans.
A chaque hausse des taux, c’est la solvabilité des emprunteurs qui s’érode. Par exemple, une différence de 0,11% à la hausse sur 25 ans correspond à 50 centimes d’euro de plus à rembourser pour 10 000€ empruntés, si le montant du financement est de 200 000€ sur 25 ans l’emprunteur supportera une hausse de 10€ sur sa mensualité globale. Il faut tout de même relativiser car les conditions restent historiquement basses.
Grille des meilleurs taux immobilier en Mai 2020
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 0,32% (+0,18) | 120,40€ |
| 10 ans / 120 mois | 0,46% (+0,10) | 85,28€ |
| 12 ans / 144 mois | 0,54% (+0,05) | 71,73€ |
| 15 ans / 180 mois | 0,64% (+0,08) | 58,28€ |
| 20 ans / 240 mois | 0,77% (=) | 44,97€ |
| 25 ans / 300 mois | 1,08% (+0,11) | 38,05€ |
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Le taux immobilier en Mai 2020 généralement constaté par durée d’emprunt
Les taux moyens ont aussi une tendance haussière par rapport au mois d’avril. Toutes les lignes de notre indicateur se trouvent impactées par cette tendance et les augmentations se situent dans une tranche allant de +0,08% à +0,16%.
Barème des taux immobilier moyens en Mai 2020
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 0,70% (+0,08) | 122,02€ |
| 10 ans / 120 mois | 0,81% (+0,11) | 86,78€ |
| 12 ans / 144 mois | 0,94% (+0,16) | 73,46€ |
| 15 ans / 180 mois | 1,07% (+0,14) | 60,16€ |
| 20 ans / 240 mois | 1,26% (+0,15) | 47,16€ |
| 25 ans / 300 mois | 1,55% (+0,14) | 40,23€ |
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Vous souhaitez calculer votre mensualité à l’aide des tableaux ci-dessus ? Pour le faire, il faut utiliser la troisième colonne qui vous indique la mensualité pour 10 000€ empruntés.
Voici un exemple pour vous aider :
Prêt de 200 000 € sur 25 ans avec le barème des meilleurs taux obtenus.
Nombre de tranches de 10 000 € = 200 000 € / 10 000 € = 20
Calcul de la mensualité = 20 (tranches de 10 000 €) x 38,05 € (troisième colonne) = 761 €
Vous pouvez alors en déduire le coût du crédit, vous n’avez qu’à multiplier la mensualité obtenue par la durée du prêt en mois et ensuite en soustraire le capital emprunté.
Exemple : 761 € x 300 mois = 228 300 €
Coût total du crédit : 228 300 € – 200 000 € = 28 300 €
Pour un montant emprunté de 200 000 € sur 25 ans à 1,08%, la mensualité s’élève à 761 € avec un coût total de crédit de 28 300 €.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
