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La Centrale de Financement
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Taux immobilier mai 2021

En ce début du mois de mai, nous constatons très peu de variations sur les taux présentés dans notre indicateur par rapport au mois précédent. Que ce soit au niveau des meilleures grilles ou des barèmes généralement constatés, certaines lignes sont à la hausse et d’autres à la baisse dans une fourchette de -0,04% à +0,03% et quasiment la moitié d’entre elles ne varient pas.

Le meilleur taux immobilier en Mai 2021 par durée

Sur le barème des meilleurs taux immobilier de mai 2021, nous comptons 4 durées identiques au mois d’avril sur 7, 10, 12 et 25 ans. Les prêts sur 15 ans sont les seuls à être en hausse avec +0,03%. Enfin, les financements sur 20 ans diminuent de -0,04%, la plus forte variation du mois. Si on analyse ces conditions plus en profondeur on voit que la région Nord présente les plus belles propositions tarifaires suivie par l’Ile-de-France, le bassin Méditerranéen et les Rhône-Alpes. Les trois régions Est, Ouest et Sud-Ouest sont légèrement aux dessus des conditions tout en restant très attractives.

Grille des meilleurs taux immobilier en Mai 2021

Durée de prêt Taux fixes* Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés
7 ans / 84 mois 0,28% (=) 120,23€
10 ans / 120 mois 0,40% (=) 85,02€
12 ans / 144 mois 0,45% (=) 71,35€
15 ans / 180 mois 0,56% (+0,03) 57,93€
20 ans / 240 mois 0,76% (-0,04) 44,93€
25 ans / 300 mois 0,98% (=) 37,60€

Consulter le taux actuel

Le taux immobilier en mai 2021 généralement constaté par durée d’emprunt

Au niveau des conditions généralement constatées, les variations sont très minimes par rapport à Avril, la plus forte hausse étant de +0,02% et la plus forte baisse de -0,01% ce qui n’a presque pas d’impact sur la solvabilité des emprunteurs. Les financements sur 10 et 15 ans diminuent de -0,01% et ceux sur 20 ans ne changent pas. Du côté des augmentations, la ligne sur 7 ans prend +0,01% et les deux dernières lignes sur 12 et 25 ans croissent de +0,02%.

A la différence des meilleurs taux proposés, c’est la région Est qui propose les barèmes moyens les plus bas suivie par la région Nord, Ile-de-France et Méditerranée. Viennent ensuite la région Sud-Ouest, Rhône-Alpes et enfin l’Ouest.

Barème des taux immobilier moyens en Mai 2021

Durée de prêt Taux fixes* Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés
7 ans / 84 mois 0,56% (+0,01) 121,42€
10 ans / 120 mois 0,63% (-0,01) 86,01€
12 ans / 144 mois 0,72% (+0,02) 72,51€
15 ans / 180 mois 0,78% (-0,01) 58,89€
20 ans / 240 mois 1,01% (=) 46,03€
25 ans / 300 mois 1,24% (+0,02) 38,78€

Consulter le taux du moment

Comment calculez vous-même votre échéance ?

Pour calculer le montant d’une échéance à l’aide des tableaux ci-dessus, il faut vous référer à la dernière colonne nommée « remboursement mensuel pour 10 000 € empruntés » de chaque tableau.

Voici un exemple pour vous accompagner dans le calcul :

Prêt de 150 000 € sur 20 ans avec le barème des conditions généralement obtenues.

Nombre de tranches de 10 000 € = 150 000 € / 10 000 € = 15

Calcul de la mensualité = 15 (tranches de 10 000 €) x  46,03 € (troisième colonne) = 690,45 €

Vous pouvez ensuite calculer le coût du financement. Pour cela, il faut multiplier la mensualité obtenue par la durée du prêt en nombre de mois (indication en première colonne des tableaux) et ensuite en déduire le capital emprunté.

Exemple : 690,45 € x 240 mois = 165 708 €
Coût total du crédit : 165 708 € – 150 000 € = 15 708 €

Pour un montant emprunté de 150 000 € sur 20 ans à 1,01%, la mensualité s’élève à 690,45 € avec un coût total de crédit de 15 708 €.

*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.