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Taux immobilier mai 2022

En ce début de mois de mai et dans la continuité des derniers mois, les conditions de taux offertes aux emprunteurs augmentent. La quasi totalité des lignes de notre baromètre, que ce soit au niveau des meilleures offres ou celles généralement constatées sur le marché, sont impactées avec des hausses allant de +0,09% à +0,25% par rapport au mois précédent.

Le meilleur taux immobilier en Mai 2022 par durée

Au niveau des meilleures conditions d’emprunts offertes aux accédants à la propriété, nous notons des hausses sur 5 des 6 lignes de notre tableau des taux. Seule la durée sur 12 ans reste identique au mois précédent. Le plus petit accroissement se retrouve sur les prêts à 10 ans avec +0,09%, suivie par les prêts à 15 ans avec +0,15% et à 7 ans avec une hausse de 0,19%. Les hausses les plus marquées sont constatées sur les durées les plus longues, sur 20 ans avec un +0,20% et enfin sur 25 ans avec un +0,25%.

Les taux offerts aux emprunteurs restent très bas même avec les hausses successives auxquelles nous assistons depuis janvier.

Grille des meilleurs taux immobilier en Mai 2022

Durée de prêt Taux fixes* Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés
7 ans / 84 mois 0,69% (+0,19) 121,98€
10 ans / 120 mois 0,69% (+0,09) 86,27€
12 ans / 144 mois 0,69% (=) 72,38€
15 ans / 180 mois 0,95% (+0,15) 59,63€
20 ans / 240 mois 1,10% (+0,20) 46,44€
25 ans / 300 mois 1,25% (+0,25) 38,83€

Consulter le taux actuel

Le taux immobilier de mai 2022 généralement constaté 

Concernant les taux de prêt immobilier généralement constatés, nous assistons ici encore à des hausses qui s’échelonnent pour ce mois entre +0,12% et +0,21% selon les durées. Sur les deux mois consécutifs de mars et d’avril, les augmentations cumulées sont proches de +0,40% ce qui détériore irrémédiablement la capacité d’emprunt des candidats à l’achat immobilier et donc leur capacité d’achat.

Exemple d’un prêt immobilier de 200 000€ sur 20 ans avec une hausse de 0,40% :

  • La mensualité varie de 36€ de plus et le coût de l’emprunt augmente de 8 640€ sur la durée totale.
  • Si l’emprunteur conservait la mensualité qu’il avait en mars pour 200 000€, il ne pourrait emprunter aujourd’hui que 192 450€ pour le même effort de remboursement et le coût de son emprunt serait augmenté de plus de 7 550€.  Son pouvoir d’emprunt diminuerait donc de 4%.

Barème des taux immobilier moyens en Mai 2022

Durée de prêt Taux fixes* Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés
7 ans / 84 mois 0,98% (+0,17) 123,23€
10 ans / 120 mois 1,14% (+0,12) 88,21€
12 ans / 144 mois 1,23% (+0,21) 74,73€
15 ans / 180 mois 1,32% (+0,21) 61,27€
20 ans / 240 mois 1,45% (+0,21) 48,02€
25 ans / 300 mois 1,58% (+0,18) 40,37€

Consulter le taux du moment

Comment calculer vous-même votre échéance ?

Pour calculer le montant d’une échéance à l’aide des tableaux ci-dessus, il faut vous référer à la dernière colonne nommée « remboursement mensuel pour 10 000 € empruntés » de chaque tableau.

Voici un exemple pour vous accompagner dans le calcul :

Prêt de 200 000 € sur 25 ans avec le barème des conditions généralement obtenues.

Nombre de tranches de 10 000 € = 200 000 € / 10 000 € = 20

Calcul de la mensualité = 20 (tranches de 10 000 €) x  40,37 € (troisième colonne) = 807,40 €

Vous pouvez ensuite calculer le coût du financement. Pour cela, il faut multiplier la mensualité obtenue par la durée du prêt en nombre de mois (indication en première colonne des tableaux) et ensuite en déduire le capital emprunté.

Exemple : 807,40 € x 300 mois = 242 220 €
Coût total du crédit : 242 220 € – 200 000 € =42 220 €

Pour un montant emprunté de 200 000 € sur 25 ans à 1,58%, la mensualité s’élève à 807,40 € avec un coût total de crédit de 42 220 €.

*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.