Nous observons des nouvelles hausses de taux de prêt immobilier en ce début du mois de mai. Elles sont davantage marquées au niveau des meilleures grilles proposées aux emprunteurs avec une augmentation moyenne de 36 points. Au niveau des conditions généralement constatées, elles s’élèvent de 23 points en moyenne.
Le meilleur taux immobilier en Mai 2023 par durée
Les taux augmentent dans une tranche allant de +0.30% à +0.42%. La plus petite hausse est constatée sur les financements à 15 ans avec +30 points, suivie par le 10 ans avec 31 points et le 12 ans avec 32 points plus élevés qu’au mois d’avril. Les meilleur taux sur 20 ans prennent 38 points de plus sur la même période. Enfin, les financements sur 7 et 25 ans sont les deux lignes de notre baromètre qui ont une augmentation supérieure à 40 points.
Ce mois nous notons très peu de différences sur les conditions pratiquées en régions, avec seulement 4 points d’écart sur les moyennes
Grille des meilleurs taux immobilier en Mai 2023
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 2,50% (+0,42) | 129,89€ |
| 10 ans / 120 mois | 2,55% (+0,31) | 94,50€ |
| 12 ans / 144 mois | 2,65% (+0,32) | 81,15€ |
| 15 ans / 180 mois | 2,75% (+0,30) | 67,86€ |
| 20 ans / 240 mois | 2,96% (+0,38) | 55,26€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,10% (+0,43) | 47,94€ |
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Le taux immobilier généralement constaté en mai 2023
Au niveau des conditions généralement constatées, elles reçoivent une hausse allant de +18 points pour les emprunts sur 20 ans à +30 points pour les financements à 7 et 10 ans par rapport au mois précédent. Les grilles sur 25 ans s’élèvent de 20 points et celles sur 12 et 15 ans de 21 points.
La différence entre les région est plus marquée que pour les meilleurs taux avec 29 points entre les extrêmes et les conditions les plus attractives sont recensées sur l’Ouest et la région Nord.
Barème des taux immobilier moyens en mai 2023
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 2,96% (+0,30) | 131,95€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,00% (+0,30) | 96,56€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,06% (+0,21) | 83,06€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,10% (+0,21) | 69,54€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,21% (+0,18) | 56,52€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,40% (+0,20) | 49,53€ |
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Calculer une mensualité avec les informations des tableaux de notre baromètre ?
Pour calculer le montant de votre mensualité de prêt, vous pouvez vous référer aux tableaux ci-dessus et aux informations contenues dans les dernières colonnes qui expriment le remboursement pour 10 000€ empruntés.
Voici un exemple pour vous aider :
Prêt de 200 000 € sur 15 ans avec la grille des conditions généralement constatées en avril.
Nombre de tranches de 10 000 € = 200 000 € / 10 000 € = 20
Montant de la mensualité = 20 (tranches de 10 000 €) x 69,54 € (dernière colonne du tableau) = 1 390,80 €
Pour aller plus loin dans les calculs, vous pouvez ensuite déterminer le coût total du crédit en multipliant votre échéance par la durée du prêt en nombre de mois (indication en première colonne des tableaux) puis en retranchant le capital emprunté de ce résultat.
En reprenant l’exemple : 1 390,80 € x 180 mois = 250 344€
Coût total du crédit : 250 344 € – 200 000 € = 50 344 €
Pour un financement de 200 000 € sur 15 ans à 3,10%, l’échéance mensuelle s’élève à 1 390,80 € avec un coût total de prêt de 50 344 €.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
