Nous constatons une tendance baissière des taux de prêt immobilier pour le cinquième mois consécutif. Elle s’applique sur les meilleures grilles offertes aux emprunteurs et sur les grilles de taux généralement constatées. Certaines lignes de notre indicateur ne varient pas par rapport à Avril. Toutes les conditions de taux de notre baromètre sont maintenant repassées en dessous des 4%.
Le meilleur taux immobilier en mai 2024 par durée
Le mois de mai démarre avec de bonnes nouvelles pour les accédants à la propriété car les taux diminuent à nouveau dans une tranche allant de -5 à -10 points par rapport au mois précédent. Les taux sur les financements sur 10 et 25 ans réduisent de -5 points et sur 7 ans de -10 points. Les lignes de notre baromètre sur 12, 15 et 20 ans ne changent pas. Il n’y a quasiment pas de disparité des taux pratiqués en fonction des régions.
En comparant aux conditions de janvier, un ménage qui aurait une mensualité de 1 000 € pourrait emprunter pour le même effort de remboursement :
- 769 € de plus sur 7 ans avec une variation du taux de -30 points en sa faveur
- 1 696 € de plus sur 10 ans avec une variation du taux de -35 points en sa faveur
- 2 310 € de plus sur 12 ans avec une variation du taux de -35 points en sa faveur
- 3 807 € de plus sur 15 ans avec une variation du taux de -40 points en sa faveur
- 6 642 € de plus sur 20 ans avec une variation du taux de -45 points en sa faveur
- 6 038 € de plus sur 25 ans avec une variation du taux de -30 points en sa faveur
Grille des meilleurs taux immobilier en Mai 2024
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,00% (-0,10) | 132,13€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,15% (-0,05) | 97,25€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,30% (=) | 84,19€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,40% (=) | 71,00€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,55% (=) | 58,25€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,75% (-0,05) | 51,41€ |
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Le taux immobilier généralement constaté en mai 2024
Les lignes des taux généralement constatés sont toutes en diminution par rapport à Avril. La plus petite baisse de -3 points est observée sur les durées inférieures ou égales à 12 ans, puis une baisse de -5 points sur les emprunts sur 15 ans et enfin la plus forte avec -8 points sur les durées de 20 et 25 ans.
Les disparités entre les régions sont davantage marquées avec presque 20 points de différence entre celle qui offre la meilleure moyenne et celle dont la moyenne est la moins attractive. C’est dans le bassin méditerranéen que les meilleures conditions d’emprunt sont pratiquées, suivi par la région Rhône-Alpes. Nous retrouvons ensuite les régions Ile-de-France, Nord, Ouest et Est très proches les unes des autres. Enfin, la région la moins attractive est le Sud-Ouest.
Barème des taux immobilier moyens en mai 2024
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,49% (-0,03) | 134,35€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,54% (-0,03) | 99,07€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,64% (-0,03) | 85,82€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,67% (-0,05) | 72,33€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,78% (-0,08) | 59,45€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,92% (-0,08) | 52,34€ |
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Déterminez votre échéance avec les taux de prêt immobilier de mai
En utilisant la dernière colonne des tableaux ci-dessus qui exprime le remboursement pour 10 000€ empruntés, vous pouvez facilement calculer votre mensualité.
Voici un exemple pour vous aider :
Prêt de 150 000 € sur 20 ans avec la grille des taux généralement constatés.
Nombre de tranches de 10 000 € = 150 000 € / 10 000 € = 15
Montant de la mensualité = 15 (tranches de 10 000 €) x 59,45 € (dernière colonne du tableau) = 891,75 €
Après ce calcul, vous pouvez déduire le coût du crédit en multipliant l’échéance obtenue par la durée en nombre de mois (indication en première colonne des tableaux) puis en soustrayant le montant du prêt de ce résultat.
En reprenant l’exemple : 891,75 € x 240 mois = 214 020 €
Coût total du crédit : 214 020 € – 150 000 € (capital emprunté) = 64 020 €
Pour résumer notre exemple : Pour un prêt immobilier de 150 000 € sur 20 ans à 3,78%, la mensualité du crédit s’élève à 891,75 € pour un coût total de 64 020 €.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
