Le mois de mai 2025 s’ouvre sur un marché immobilier relativement stable, marqué par des grilles de taux quasiment inchangées par rapport à avril. Les meilleurs taux sont identiques sur toutes les durées de prêt, tandis que les taux généralement constatés enregistrent de légères baisses, sans impact significatif sur les conditions globales d’emprunt.
Le meilleur taux immobilier en mai 2025 par durée
En ce début de mois, les établissements prêteurs conservent des barèmes inchangés pour les emprunteurs aux profils les plus solides. Cette stratégie reflète la volonté des banques de maintenir des offres compétitives afin de séduire de nouveaux clients, dans un contexte de reprise progressive de la demande.
-
Prêts sur 7, 10, 12, 15, 20 et 25 ans : taux identiques à avril, aucune variation enregistrée.
Disparités régionales accentuées sur les meilleurs taux
Les écarts de taux entre les régions continuent de se creuser, notamment pour les profils d’excellence :
-
La région Méditerranée se maintient en tête, avec les meilleures conditions du marché.
-
Les régions Nord et Ouest affichent des taux en moyenne 15 points plus élevés que ceux de la Méditerranée.
-
Le reste des régions — dont l’Île-de-France, désormais rétrogradée — présente des taux environ 4 points au-dessus des régions Nord et Ouest.
Cette hiérarchisation régionale montre une concentration accrue de la concurrence bancaire dans certaines zones, où la demande est plus dynamique ou stratégique.
Grille des meilleurs taux immobilier en Mai 2025
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 2,55% (=) | 130,11€ |
| 10 ans / 120 mois | 2,55% (=) | 94,50€ |
| 12 ans / 144 mois | 2,75% (=) | 81,61€ |
| 15 ans / 180 mois | 2,75% (=) | 67,86€ |
| 20 ans / 240 mois | 2,90% (=) | 54,96€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,00% (=) | 47,42€ |
Consulter le taux actuel
Le taux immobilier généralement constaté en mai 2025
Pour les emprunteurs aux profils plus standards, les taux généralement constatés enregistrent de très légers ajustements à la baisse, à l’exception des prêts sur 20 et 25 ans qui restent stables.
-
Prêts sur 7, 10, 12, 15 ans : baisse de 1 point
- Prêts sur 20 ans : hausse de 1 point
-
Prêt sur 25 ans : stable
Bien que marginales, ces baisses traduisent la volonté des banques de rester accessibles à un plus large éventail de profils emprunteurs, sans pour autant bouleverser leurs marges ou leur stratégie de risque.
Des écarts régionaux plus modérés sur les taux moyens
Concernant les taux généralement constatés, les disparités entre régions sont moins marquées que pour les meilleurs taux :
-
La région Méditerranée reste en tête, avec une avance moyenne de 2 à 3 points.
-
Elle est suivie par les régions Ouest, Est et Rhône-Alpes, qui affichent des conditions proches les unes des autres.
Ce resserrement régional confirme une tendance déjà amorcée : sur les profils classiques, les établissements bancaires tendent à uniformiser leurs offres, ce qui bénéficie aux emprunteurs hors des zones très concurrentielles.
Barème des taux immobiliers moyens en mai 2025
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 2,99% (-0,01) | 132,09€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,05% (-0,01) | 96,79€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,11% (-0,01) | 83,30€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,13% (-0,01) | 69,69€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,23% (+0,01) | 56,62€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,30% (+0,02) | 49,00€ |
Consulter le taux du moment
Un contexte obligataire plus favorable : les banques maintiennent la pression commerciale
Depuis la mi-avril, on observe une détente des taux sur les marchés obligataires, et notamment sur l’OAT 10 ans, qui sert de référence à la fixation des taux immobiliers.
-
Après avoir flirté avec les 3,40 % fin mars, l’OAT 10 ans est redescendue à 3,16 % au 2 mai.
Cette évolution contribue à soulager la pression sur les taux de crédit, et explique en partie pourquoi les banques n’ont pas réajusté leurs barèmes à la hausse. Au contraire, elles poursuivent leur politique d’attractivité tarifaire, soutenues par un environnement financier un peu plus clément.
Le mois de mai s’inscrit dans la continuité du premier quadrimestre 2025 où les banques restent engagées dans une stratégie de conquête, notamment auprès des meilleurs profils.
-
Les taux les plus compétitifs restent inchangés.
-
Les taux généralement constatés baissent légèrement, rendant l’accès au crédit un peu plus souple pour les profils classiques.
Calculez une mensualité et le coût total d’un prêt avec les tableaux ci-dessus :
La dernière colonne des tableaux vous indique le remboursement d’un crédit par tranches de 10 000€ empruntés. Voici un exemple pour vous aider dans les calculs.
Prêt de 250 000 € sur 20 ans avec la grille des taux généralement constatés.
Nombre de tranches de 10 000 € = 250 000 € / 10 000 € = 25
Montant de la mensualité = 25 (tranches de 10 000 €) x 56,62 € (dernière colonne du tableau) = 1 415,50 €
Vous pouvez ensuite déterminer le coût total du prêt en multipliant cette mensualité par la durée en nombre de mois (indication en première colonne des tableaux) puis en retirant du résultat le montant du prêt.
En reprenant l’exemple : 1 415,50 € x 240 mois = 339 720 €
Coût total du crédit : 339 720 € – 250 000 € (capital emprunté) = 89 720 €
Pour résumer cet exemple : pour un prêt immobilier de 250 000 € sur 20 ans à 3,23%, la mensualité du crédit s’élève à 1 415,50 € pour un coût total de 89 720 €.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
