Les taux immobiliers en mai 2026 : tableau par durée
En mai 2026, les taux immobiliers amorcent une légère hausse sur les taux moyens, tandis que les meilleurs taux restent globalement stables. Voici les niveaux relevés sur nos barèmes partenaires :
| Durée | Meilleur taux | Évolution | Taux moyen | Évolution |
| 7 ans | 2,70 % | = | 3,16 % | +0,08 |
| 10 ans | 2,70 % | = | 3,16 % | +0,06 |
| 12 ans | 2,80 % | = | 3,23 % | +0,07 |
| 15 ans | 2,85 % | = | 3,26 % | +0,07 |
| 20 ans | 3,00 % | = | 3,36 % | +0,05 |
| 25 ans | 3,20 % | +0,05 | 3,43 % | +0,06 |
Taux fixes hors assurance, négociés avec nos partenaires bancaires au 4 mai 2026. Ces taux ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
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Analyse : que retenir des taux immobiliers en mai 2026 ?
Des meilleurs taux qui tiennent bon, sauf sur 25 ans
La bonne nouvelle de ce début mai : les meilleurs taux restent stables sur cinq des six durées que nous suivons. Les emprunteurs présentant les profils les plus solides — apport conséquent, CDI, gestion bancaire saine — peuvent encore accéder à des financements à 2,70 % sur 10 ans et 3,00 % sur 20 ans.
Seule exception : les prêts sur 25 ans enregistrent une hausse de +5 points de base, portant le meilleur taux à 3,20 %. Ce mouvement est à surveiller car il précède souvent un ajustement plus large sur les autres durées dans le mois qui suit.
Des taux moyens en hausse sur toutes les durées
La tendance est moins favorable pour les profils standards. Les taux moyens progressent sur l’ensemble des durées, avec des hausses comprises entre +5 et +8 points de base. C’est la conséquence directe des tensions observées sur les marchés obligataires depuis avril.
Les hausses les plus significatives portent sur les courtes durées : +0,08 point sur 7 ans et +0,07 point sur 12 et 15 ans. Pour les durées longues (20-25 ans), l’augmentation est légèrement plus contenue mais bien présente.
Pourquoi les taux immobiliers remontent-ils en mai 2026 ?
L’OAT 10 ans, le vrai baromètre des taux immobiliers
Les taux de crédit immobilier en France sont directement indexés sur l’OAT 10 ans (Obligation Assimilable du Trésor), qui représente le coût auquel l’État français emprunte à 10 ans sur les marchés. En avril 2026, cet indicateur a connu une forte progression, s’établissant autour de 3,55 à 3,70 % en raison des tensions géopolitiques et d’incertitudes économiques mondiales.
Concrètement, quand l’OAT monte, les banques répercutent progressivement cette hausse dans leurs barèmes. C’est précisément ce que nous observons sur les taux moyens de mai 2026.
La BCE adopte une posture attentiste
Lors de sa dernière réunion, la Banque Centrale Européenne a maintenu ses taux directeurs inchangés. Si ce statu quo évite une flambée immédiate des taux, il ne crée pas non plus les conditions d’une détente. Tant que l’inflation reste au-dessus de l’objectif de 2 %, une baisse significative des taux immobiliers à court terme est peu probable.
Ce que cela signifie concrètement pour vous
Pour un emprunt de 200 000 € sur 20 ans, la hausse de +5 points de base sur les taux moyens représente environ 1 220 € de plus sur le coût total du crédit. C’est encore limité car la différence est de 5€ par mois mais chaque mois d’attente peut creuser l’écart si la tendance se confirme.
Taux immobilier mai 2026 par région
Les conditions de financement varient selon votre localisation. Voici les meilleurs taux de référence et les taux fixes moyens relevés au 4 mai 2026 sur l’ensemble de nos barèmes partenaires, par zone géographique.
Meilleurs taux par région en mai 2026
| Région | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| Auvergne – Rhône-Alpes | 3,05 % | 3,15 % | 3,20 % |
| Bourgogne – Franche-Comté | 3,05 % | 3,15 % | 3,20 % |
| Bretagne | 3,05 % | 3,15 % | 3,20 % |
| Centre – Val de Loire | 3,05 % | 3,15 % | 3,20 % |
| Corse | 2,85 % | 3,00 % | 3,20 % |
| Grand Est | 3,05 % | 3,15 % | 3,20 % |
| Hauts-de-France | 2,90 % | 3,05 % | 3,20 % |
| Île-de-France | 3,05 % | 3,15 % | 3,20 % |
| Normandie | 3,05 % | 3,15 % | 3,20 % |
| Nouvelle – Aquitaine | 3,05 % | 3,15 % | 3,20 % |
| Occitanie | 2,85 % | 3,00 % | 3,20 % |
| Pays de la Loire | 3,05 % | 3,15 % | 3,20 % |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 2,85 % | 3,00 % | 3,20 % |
Consulter les taux par région
Taux fixes moyens par région en mai 2026
| Région | 15 ans | 20 ans | 25 ans |
| Auvergne – Rhône-Alpes | 3,26 % | 3,36 % | 3,43 % |
| Bourgogne – Franche – Comté | 3,28 % | 3,39 % | 3,44 % |
| Bretagne | 3,31 % | 3,41 % | 3,47 % |
| Centre – Val de Loire | 3,31 % | 3,41 % | 3,47 % |
| Corse | 3,29 % | 3,39 % | 3,48 % |
| Grand Est | 3,28 % | 3,39 % | 3,44 % |
| Hauts-de-France | 3,35 % | 3,47 % | 3,57 % |
| Île-de-France | 3,33 % | 3,44 % | 3,52 % |
| Normandie | 3,31 % | 3,41 % | 3,47 % |
| Nouvelle – Aquitaine | 3,32 % | 3,43 % | 3,49 % |
| Occitanie | 3,29 % | 3,39 % | 3,48 % |
| Pays de la Loire | 3,31 % | 3,41 % | 3,47 % |
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 3,29 % | 3,39 % | 3,48 % |
Taux fixes hors assurance relevés au 04/05/2026 sur les barèmes de nos partenaires bancaires. Les régions d’une même zone commerciale partagent les mêmes conditions de financement négociées.
Quelles régions offrent les meilleures conditions en mai 2026 ?
Deux zones se distinguent nettement ce mois-ci :
La région Nord (Hauts-de-France) domine sur les meilleurs taux, avec une moyenne de 2,89 % toutes durées confondues. Elle devance la Méditerranée (2,90 %) et talonne de près Rhône-Alpes et l’Île-de-France (3,05 %). Sur les courtes durées (7 et 10 ans), le Nord propose même 2,70 % — le taux le plus compétitif du territoire.
La région Rhône-Alpes (Auvergne – Rhône-Alpes) s’impose sur les taux moyens, avec une moyenne de 3,27 %, suivie de près par la Méditerranée (3,30 %). L’Est (Grand Est, Bourgogne-Franche-Comté) complète le podium à 3,28 %.
En revanche, les Hauts-de-France affichent paradoxalement les taux moyens les plus élevés (3,35 %) malgré leurs meilleurs taux très compétitifs : cela s’explique par une plus forte dispersion entre les profils premium et les profils standards dans cette région.
Accédez aux taux détaillés de votre région :
- Taux immobiliers Auvergne – Rhône-Alpes →
- Taux immobiliers Bourgogne-Franche-Comté →
- Taux immobiliers Bretagne →
- Taux immobiliers Centre – Val de Loire →
- Taux immobiliers Grand Est →
- Taux immobiliers Hauts-de-France →
- Taux immobiliers Île-de-France →
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- Taux immobiliers Nouvelle-Aquitaine →
- Taux immobiliers Occitanie →
- Taux immobiliers Pays de la Loire →
- Taux immobiliers Provence-Alpes-Côte d’Azur →
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Simulation : quelle mensualité pour votre projet en mai 2026 ?
Pour vous aider à estimer le coût de votre crédit aux taux actuels, voici un tableau de mensualités indicatives sur la base des taux moyens de mai 2026, hors assurance :
| Montant emprunté | 15 ans (3,26 %) | 20 ans (3,36 %) | 25 ans (3,43 %) |
| 150 000 € | 1 055 €/mois | 859 €/mois | 745 €/mois |
| 200 000 € | 1 406 €/mois | 1 146 €/mois | 994 €/mois |
| 250 000 € | 1 758 €/mois | 1 432 €/mois | 1 242 €/mois |
| 300 000 € | 2 110 €/mois | 1 718 €/mois | 1 491 €/mois |
Calcul indicatif sur la base des taux moyens au 4 mai 2026, hors assurance emprunteur. Pour connaître votre mensualité exacte, utilisez notre simulateur de mensualité.
Taux d’usure T2 2026 : quel est le plafond légal ?
Le taux d’usure est le taux maximum légal au-delà duquel aucune banque ne peut vous accorder un crédit. Il est fixé chaque trimestre par la Banque de France et s’applique au TAEG (Taux Annuel Effectif Global), qui intègre le taux nominal, l’assurance, les frais de dossier et les garanties.
Pour le 2e trimestre 2026, les seuils d’usure pour les prêts à taux fixe sont :
- Prêts de moins de 10 ans : 4,00 %
- Prêts entre 10 et 20 ans : 4,48 %
- Prêts de 20 ans et plus : 5,19 %
Avec des taux moyens à 3,36 % sur 20 ans, la marge avant le taux d’usure reste confortable. Toutefois, pour les profils avec une assurance coûteuse (âge, état de santé), cette limite mérite d’être surveillée.
Prévisions : les taux vont-ils baisser après mai 2026 ?
Les signaux macroéconomiques plaident plutôt pour une stabilité, voire une légère poursuite de la hausse dans les prochaines semaines :
- L’OAT 10 ans reste sous pression au-dessus de 3,70 %
- L’inflation française repart à la hausse selon les dernières données INSEE (+2,5 % en avril 2026)
- La BCE ne devrait pas assouplir sa politique avant l’été
Notre analyse : les emprunteurs avec un projet abouti ont intérêt à sécuriser leur taux maintenant plutôt qu’à attendre une hypothétique baisse. Pour les meilleurs profils, les conditions restent historiquement avantageuses comparées au pic de 2023 (où les taux dépassaient 4,5 %).
FAQ — Questions fréquentes sur les taux immobiliers en mai 2026
Quels sont les taux immobiliers en mai 2026 ?
En mai 2026, le meilleur taux se situe à 2,70 % sur 10 ans et 3,00 % sur 20 ans pour les meilleurs profils. Les taux moyens s’établissent à 3,16 % sur 10 ans, 3,36 % sur 20 ans et 3,43 % sur 25 ans. Ces chiffres sont issus des barèmes de nos partenaires bancaires au 4 mai 2026.
Les taux immobiliers vont-ils baisser en juin 2026 ?
La probabilité d’une baisse significative en juin est faible. L’OAT 10 ans reste élevée et l’inflation repart à la hausse. Le scénario le plus probable est une stabilité, voire une légère hausse des taux moyens. Les emprunteurs avec un dossier solide ont intérêt à ne pas attendre.
Quel est le taux d’usure en mai 2026 ?
Pour mai 2026 (T2 2026), le taux d’usure est de 4,48 % pour les prêts entre 10 et 20 ans, et 5,19 % pour les prêts de 20 ans et plus. Il s’applique au TAEG global de votre crédit.
Comment obtenir le meilleur taux immobilier en mai 2026 ?
Pour décrocher le meilleur taux, trois leviers sont déterminants : un apport d’au moins 10 %, une situation professionnelle stable (CDI de préférence) et une gestion bancaire irréprochable (pas de découvert sur les 3 derniers mois). Passer par un courtier permet en plus de mettre plusieurs banques en concurrence simultanément.
Quelle région propose les meilleurs taux immobiliers en mai 2026 ?
Sur les meilleurs taux, le Nord (Hauts-de-France) est en tête avec une moyenne de 2,89 %, suivi de la Méditerranée (2,90 %). Sur les taux moyens (profils standards), c’est Rhône-Alpes qui offre les meilleures conditions à 3,27 %, devant l’Est (3,28 %) et la Méditerranée (3,30 %). L’écart entre la meilleure et la moins bonne région atteint jusqu’à 17 points de base sur les taux moyens soit plusieurs milliers d’euros sur un crédit de 200 000 €.
Faut-il choisir un prêt sur 20 ou 25 ans en mai 2026 ?
Sur 20 ans, le taux moyen est de 3,36 % ; sur 25 ans, il monte à 3,43 %. L’allongement de la durée réduit la mensualité mais augmente le coût total du crédit. À titre d’exemple, sur 200 000 €, un prêt sur 25 ans coûte environ 23 185 € de plus qu’un prêt sur 20 ans. Tout dépend de votre capacité de remboursement mensuelle.
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Les taux affichés dans ce baromètre sont des taux moyens et meilleurs taux indicatifs. Votre taux réel dépend de votre profil personnel : revenus, apport, durée, type de projet et région.
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