Le mois de mars 2025 débute avec une nouvelle baisse des taux immobiliers, poursuivant la dynamique observée ces derniers mois. Si certaines durées de prêt restent stables, d’autres enregistrent des diminutions, aussi bien pour les meilleurs taux obtenus que pour les taux généralement constatés. Découvrez l’évolution des taux de 7, 10, 12, 15, 20 et 25 ans et les tendances régionales du marché.
Le meilleur taux immobilier en mars 2025 par durée
Les meilleurs taux, réservés aux emprunteurs présentant de très beaux profils, affichent une tendance contrastée en mars 2025 : stabilité sur la plupart des durées, mais baisses significatives sur les prêts les plus courts et les durées intermédiaires.
- Prêts sur 10, 15, 20 et 25 ans : aucune évolution par rapport à février.
- Prêts sur 7 ans : diminution de 5 points.
- Prêts sur 12 ans : baisse importante de 15 points, offrant une nette amélioration sur cette durée intermédiaire.
Disparités régionales : la l’Île-de-France en tête, suivie de la Méditerranée
Les disparités géographiques restent similaires à celles du mois précédent. Les régions Île-de-France et Méditerranée continuent d’offrir les meilleures conditions, avec une légère avance pour l’Île-de-France. Les autres régions se situent dans une fourchette proche, avec un écart d’environ 5 points par rapport à la Méditerranée.
Ces taux attractifs restent réservés aux profils d’excellence, c’est-à-dire des emprunteurs présentant des revenus élevés, un apport conséquent et une situation financière stable.
Grille des meilleurs taux immobilier en mars 2025
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 2,60% (-0,05) | 130,34€ |
| 10 ans / 120 mois | 2,70% (=) | 95,18€ |
| 12 ans / 144 mois | 2,75% (-0,15) | 81,61€ |
| 15 ans / 180 mois | 2,90% (=) | 68,58€ |
| 20 ans / 240 mois | 2,99% (=) | 55,41€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,09% (=) | 47,89€ |
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Le taux immobilier généralement constaté en mars 2025
Contrairement aux meilleurs taux qui restent stables sur plusieurs durées, les taux généralement constatés enregistrent des baisses sur toutes les lignes de notre indicateur, bien que celles-ci soient modérées.
- Prêts sur 25 ans : baisse de 2 points.
- Prêts sur 20 ans : baisse de 3 points.
- Prêts sur 10, 12 et 15 ans : baisse uniforme de 4 points.
- Prêts sur 7 ans : baisse la plus marquée avec -5 points,.
Réduction des écarts régionaux : la Méditerranée en tête.
L’écart de taux pratiqués selon les régions continue de se réduire, atteignant 6 points en mars 2025.
- La région Méditerranée est la plus attractive, grâce à des offres bancaires compétitives et un marché dynamique.
- Les régions Est, Ouest et Île-de-France suivent de près, confirmant leur statut de marchés intéressants pour les emprunteurs.
- Les autres régions affichent des écarts de taux plus modérés, réduisant progressivement les disparités nationales.
Barème des taux immobiliers moyens en mars 2025
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 2,98% (-0,05) | 132,04€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,05% (-0,04) | 96,79€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,11% (-0,04) | 83,30€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,12% (-0,04) | 69,64€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,20% (-0,03) | 56,47€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,28% (-0,02) | 48,89€ |
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Après une remontée en début d’année, les OAT 10 ans (principaux indicateurs servant de référence aux banques pour la fixation des taux immobiliers) ont connu une légère détente et semblent désormais se stabiliser. Cette évolution contribue au maintien des conditions de financement attractives, les établissements bancaires continuant d’accompagner la demande et de préserver des taux compétitifs pour soutenir leur production de crédits.
Toutefois, si de nouvelles baisses de taux peuvent encore survenir dans les prochains mois, elles ne devraient pas être d’une ampleur significative. Il est également important de surveiller l’évolution du prix de l’immobilier, qui pourrait repartir à la hausse sous l’effet d’un retour progressif de la demande.
Ainsi, bien que les taux restent attractifs, les opportunités actuelles pourraient ne pas durer indéfiniment. Les emprunteurs ayant un projet immobilier en cours ont donc tout intérêt à profiter des conditions actuelles avant une possible remontée des prix et un ajustement des taux.
Calculez votre échéance à l’aide des tableaux ci-dessus :
La dernière colonne des tableaux vous donne la mensualité pour 10 000€ empruntés. Avec cette donnée, vous pouvez suivre l’exemple ci-dessous pour évaluer votre échéance.
Prêt de 150 000 € sur 25 ans avec la grille des taux généralement constatés.
Nombre de tranches de 10 000 € = 150 000 € / 10 000 € = 15
Montant de la mensualité = 15 (tranches de 10 000 €) x 48,89 € (dernière colonne du tableau) = 733,35 €
Vous pouvez calculer le coût total du financement en multipliant l’échéance obtenue par la durée en nombre de mois (indication en première colonne des tableaux) puis en retirant du résultat le montant du prêt.
En reprenant l’exemple : 733,35 € x 300 mois = 220 005 €
Coût total du crédit : 220 005 € – 150 000 € (capital emprunté) = 70 005 €
Pour résumer cet exemple : pour un prêt immobilier de 150 000 € sur 25 ans à 3,28%, la mensualité du crédit s’élève à 733,35 € pour un coût total de 70 005 €.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
