Entre augmentations, diminutions et stagnations, nous assistons à de nombreux mouvements pour les taux de prêt immobilier de Novembre, à l’inverse du mois précédent. Les changements les plus importants se situent sur les meilleurs taux alors que les taux moyens restent plus stables. De quoi nuancer les augmentations et autres mouvements importants. Notre analyse vous détaille ces évolutions.
Le meilleur taux immobilier en Novembre 2021 par durée
Concernant les meilleurs taux immobilier de Novembre 2021, nous constatons que pratiquement l’ensemble des lignes connaissent des augmentations plus ou moins importantes. Pratiquement, car une durée reste stable par rapport au mois précédent. Il s’agit des taux sur la durée de 25 ans qui stagnent à 0,95%. Sur les cinq autres lignes, les augmentations peuvent être regroupées en deux groupes : des augmentations très légères et d’autres un peu plus modérées. Si nous regardons en premier les hausses modestes, nous retrouvons les durées de 20 ans, avec une hausse de +0,04%, faisant passer le taux de 0,66% à 0,70% ainsi que la durée de 15 ans, qui connait une augmentation de +0,07%, avec des taux évoluant de 0,53% à 0,60%. Des augmentations modérées sont également observées ici sur les durées les plus courtes mais sont sujettes à interprétations. Sur les lignes de 7 ans et de 10 ans de notre baromètre, les taux évoluent de manière identique avec une augmentation de +0,11%, passant respectivement de 0,24% à 0,31% et de 0,34% à 0,45%. Et enfin sur la dernière durée de 12 ans, les taux sont en hausse de +0,12%, pour atteindre 0,55%, contre 0,43% précédemment. Ces hausses sont cependant à nuancer sur deux points importants. Le premier, c’est qu’il s’agit des durées les plus courtes et représentent une nombres très limité d’emprunteur, sur les meilleurs profils qui plus est. Et le deuxième, c’est que ces hausses interviennent sur des taux qui étaient très agressifs à la rentrée dernière. Il s’agit plus d’un rééquilibrage des taux que d’une réelle tendance haussière.
Grille des meilleurs taux immobilier en Novembre 2021
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 0,35% (+0,11) | 120,53€ |
| 10 ans / 120 mois | 0,45% (+0,11) | 85,24€ |
| 12 ans / 144 mois | 0,55% (+0,12) | 71,78€ |
| 15 ans / 180 mois | 0,60% (+0,07) | 58,11€ |
| 20 ans / 240 mois | 0,70% (+0,04) | 44,66€ |
| 25 ans / 300 mois | 0,95% (=) | 37,46€ |
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Le taux immobilier en Novembre 2021 généralement constaté par durée d’emprunt
Sur les taux de prêt immobilier généralement constatés, les mouvements restent plus dans la tendance des mois précédents. Trois groupes ressortent clairement de notre baromètre avec une symétrie parfaite. Tout d’abord, sur les durées les plus proches, pas de modification. Les taux restent à 0,69% pour la durée de 12 ans et restent à 0,77% pour la durée de 15 ans. Puis nous assistons à une augmentation de +0,02% sur les deux lignes de 10 ans et 20 ans, avec des taux évoluant de 0,61% à 0,63% (10 ans) et de 0,94% à 0,96% (20 ans). Enfin, les deux durées les plus opposées connaissent une diminution des taux de -0,01%. Pour notre ligne de 7 ans, les taux baissent à 0,50% (contre 0,51%) et sur notre ligne de 25 ans, ils passent à 1,17% (contre 1,18%).
Barème des taux immobilier moyens en Novembre 2021
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 0,50% (-0,01) | 121,17€ |
| 10 ans / 120 mois | 0,63% (+0,02) | 86,01€ |
| 12 ans / 144 mois | 0,69% (=) | 72,38€ |
| 15 ans / 180 mois | 0,77% (=) | 58,84€ |
| 20 ans / 240 mois | 0,96% (+0,02) | 45,81€ |
| 25 ans / 300 mois | 1,17% (-0,01) | 38,46€ |
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Comment calculez vous-même votre échéance ?
Pour calculer le montant d’une échéance à l’aide des tableaux ci-dessus, il faut vous référer à la dernière colonne nommée « remboursement mensuel pour 10 000 € empruntés » de chaque tableau.
Voici un exemple pour vous accompagner dans le calcul :
Prêt de 150 000 € sur 20 ans avec le barème des conditions généralement obtenues.
Nombre de tranches de 10 000 € = 150 000 € / 10 000 € = 15
Calcul de la mensualité = 15 (tranches de 10 000 €) x 45,81 € (troisième colonne) = 687,15 €
Vous pouvez ensuite calculer le coût du financement. Pour cela, il faut multiplier la mensualité obtenue par la durée du prêt en nombre de mois (indication en première colonne des tableaux) et ensuite en déduire le capital emprunté.
Exemple : 687,15 € x 240 mois = 164 916 €
Coût total du crédit : 164 916 € – 150 000 € = 14 916 €
Pour un montant emprunté de 150 000 € sur 20 ans à 0,96%, la mensualité s’élève à 687,15 € avec un coût total de crédit de 14 916 €.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
