Les barèmes reçus en ce début du mois de novembre sont en augmentation par rapport au mois précédent. Les meilleures conditions offertes aux emprunteurs s’élèvent davantage par rapport aux conditions généralement constatées avec un peu plus de 14 points en moyenne pour les meilleures grilles contre une hausse moyenne d’un peu plus de 9 points.
Le meilleur taux immobilier en novembre 2023 par durée
Les meilleures conditions offertes aux emprunteurs sont en hausse pour 5 des 6 lignes de notre baromètre. Seuls les financements sur 25 ans ne varient pas par rapport à Octobre, les autres prennent entre 5 points et 20 points d’augmentation sur les durées de 10, 12, 15 et 20 ans. Les différences entre les moyennes de taux pratiqués sur les différentes régions françaises sont minimes avec 4 points d’écart.
Depuis la rentrée de septembre, on fait face à une hausse moyenne de presque 50 points et elle est d’un peu plus de 140 points si on revient en janvier. Par conséquent, la solvabilité des emprunteurs est très impactée et certains d’entre eux ont été exclus de l’accession à la propriété car les prix immobiliers sont restés hauts même s’ils tendent enfin à diminuer depuis quelques mois.
Pour retrouver du pouvoir d’achat, il faudrait que les taux d’emprunts stagnent et que les prix immobiliers continuent de descendre. Ce scénario pourrait bien arriver dans les mois à venir car la Banque Centrale Européenne n’a pas relevé ses taux directeurs lors de sa dernière réunion du 26 octobre, une première après 10 augmentations successives. Si cette politique perdure dans le temps, cette tendance devrait s’appliquer sur les taux de crédits.
Grille des meilleurs taux immobilier en Novembre 2023
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,30% (+0,05) | 133,49€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,50% (+0,20) | 98,89€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,60% (+0,20) | 85,62€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,70% (+0,20) | 72,47€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,90% (+0,20) | 60,07€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,98% (=) | 52,67€ |
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Le taux immobilier généralement constaté en novembre 2023
Les taux généralement constatés augmentent dans une tranche allant de 8 à 12 points par rapport au mois précédent. Les augmentation de 8 points sont observées sur les crédits à 12 et 25 ans, suivis par les durées de 10 et 20 ans qui prennent 9 points et la durée de 7 ans avec 10 points. La plus forte hausse est recensée sur les prêts à 15 ans avec 12 points de plus qu’au mois d’octobre.
La disparité des taux pratiqués en région est plus importante que celle observée pour les meilleurs barèmes, il y a 20 points de différence en moyenne entre la région Nord-Est, la mieux placée, et la région Rhône-Alpes, la moins bien placée.
Barème des taux immobilier moyens en novembre 2023
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,80% (-0,10) | 135,77€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,87% (+0,09) | 100,63€ |
| 12 ans / 144 mois | 4,08% (+0,08) | 87,94€ |
| 15 ans / 180 mois | 4,16% (+0,12) | 74,77€ |
| 20 ans / 240 mois | 4,29% (+0,09) | 62,14€ |
| 25 ans / 300 mois | 4,44% (+0,08) | 55,24€ |
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Vous souhaitez calculer une mensualité avec les grilles de taux de novembre 2023
Pour calculer le montant d’une échéance de prêt, vous pouvez utiliser les troisièmes colonnes des tableaux ci-dessus. Elles indiquent le remboursement pour 10 000€ de crédit.
Pour vous aider, vous pouvez suivre cet exemple :
Prêt de 200 000 € sur 25 ans avec la grille des taux généralement constatés.
Nombre de tranches de 10 000 € = 200 000 € / 10 000 € = 20
Montant de l’échéance = 20 (tranches de 10 000 €) x 55,24 € (dernière colonne du tableau) = 1 104,80 €
Vous pouvez ensuite déterminer le coût total du financement en multipliant la mensualité par sa durée en nombre de mois (indication en première colonne des tableaux) puis en soustrayant le montant du prêt de ce résultat.
En reprenant l’exemple : 1 104,80 € x 300 mois = 331 440 €
Coût total du crédit : 331 440 € – 200 000 € = 131 440 €
Pour un prêt immobilier de 200 000 € sur 25 ans à 4,44%, la mensualité s’élève à 1 104,80 € avec un coût total de 131 440 €.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
