En novembre 2024, les taux immobiliers continuent d’évoluer dans un contexte marqué par une tendance baissière, offrant aux emprunteurs qui présentent de très beaux profils des opportunités de financement attractives. Nous analysons ici les variations des taux pour des durées de prêt de 7, 10, 12, 15, 20 et 25 ans, avec un focus sur les meilleurs taux obtenus ainsi que les taux généralement constatés.
Le meilleur taux immobilier en Novembre 2024 par durée
Pour les emprunteurs avec des profils très solides, les taux immobiliers en novembre se maintiennent stables pour les durées les plus courtes, à savoir 7 et 10 ans, sans évolution notable par rapport au mois d’octobre. Pour les autres durées, cependant, nous observons une tendance baissière :
- Prêts sur 12 ans : baisse significative de 20 points, représentant la plus forte diminution de ce mois.
- Prêts sur 15 et 20 ans : baisse de 10 points chacun, offrant des conditions plus favorables sur ces durées intermédiaires.
- Prêts sur 25 ans : une légère baisse de 1 point, avec un impact anecdotique pour les emprunteurs à long terme.
Il est important de noter que ces meilleurs taux demeurent relativement homogènes à travers le territoire français, avec peu de variations selon les régions. L’Île-de-France se démarque toutefois comme la région la plus attractive en termes de conditions de financement pour les meilleurs profils d’emprunteurs, qui bénéficient ainsi d’un accès privilégié aux taux bas.
Grille des meilleurs taux immobilier en novembre 2024
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 2,60% (=) | 130,34€ |
| 10 ans / 120 mois | 2,80% (=) | 95,64€ |
| 12 ans / 144 mois | 2,90% (-0,20) | 82,31€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,10% (-0,10) | 69,54€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,20% (-0,10) | 56,47€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,29% (-0,01) | 48,94€ |
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Le taux immobilier généralement constaté en octobre 2024
Du côté des taux généralement constatés, la baisse est moins marquée mais reste généralisée. Toutes les durées de prêt de notre indicateur, de 7 à 25 ans, enregistrent une baisse de 4 points. Cette diminution témoigne d’une tendance favorable, bien que plus modérée, pour un éventail plus large d’emprunteurs, contribuant à un environnement de financement de plus en plus accessible.
Les disparités régionales s’atténuent également ce mois-ci, par rapport à octobre. Les régions Rhône-Alpes et Est conservent leur attractivité, avec des taux compétitifs. Toutefois, elles sont progressivement rejointes par les régions Ouest et Méditerranée, qui affichent des niveaux de taux similaires. À l’inverse, les régions Nord, Sud-Ouest et, paradoxalement, Île-de-France apparaissent légèrement moins attractives pour les taux généralement constatés, reflétant une hétérogénéité persistante du marché.
Barème des taux immobiliers moyens en novembre 2024
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,17% (-0,04) | 132,90€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,19% (-0,04) | 97,44€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,26% (-0,04) | 84,00€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,28% (-0,04) | 70,41€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,38% (-0,04) | 57,38€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,47% (-0,04) | 49,90€ |
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L’influence de la BCE et perspectives
En toile de fond, la Banque Centrale Européenne (BCE) poursuit sa politique de baisse des taux directeurs pour le troisième mois depuis juin, ce qui continue d’influencer les taux de prêt immobilier vers le bas. La BCE semble prête à envisager de nouvelles baisses dans les mois à venir, mais cette dynamique pourrait être partiellement freinée si les tensions au Moyen-Orient venaient à perturber le cours du pétrole, augmentant ainsi les coûts de l’énergie. Cette situation pourrait générer une inflation en Europe, pesant indirectement sur les taux pratiqués dans les mois à venir.
Calculez votre échéance à l’aide des tableaux ci-dessus :
La dernière colonne des tableaux vous donne la mensualité pour 10 000€ empruntés. Avec cette donnée, vous pouvez suivre l’exemple ci-dessous pour évaluer votre échéance.
Prêt de 150 000 € sur 20 ans avec la grille des taux généralement constatés.
Nombre de tranches de 10 000 € = 150 000 € / 10 000 € = 15
Montant de la mensualité = 15 (tranches de 10 000 €) x 57,38 € (dernière colonne du tableau) = 860,70 €
Vous pouvez calculer le coût total du financement en multipliant l’échéance obtenue par la durée en nombre de mois (indication en première colonne des tableaux) puis en retirant du résultat le montant du prêt.
En reprenant l’exemple : 860,70 € x 240 mois = 206 568 €
Coût total du crédit : 206 568 € – 150 000 € (capital emprunté) = 56 568 €
Pour résumer cet exemple : pour un prêt immobilier de 150 000 € sur 20 ans à 3,38%, la mensualité du crédit s’élève à 860,70 € pour un coût total de 56 568 €.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
