Le mois de novembre 2025 s’ouvre sur un marché du crédit immobilier contrasté. D’un côté, les meilleurs taux affichent une légère tendance haussière, principalement liée à un repositionnement ponctuel de certains établissements. De l’autre, les taux généralement constatés ont une tendance baissière sur plusieurs durées.
Tableau synthétique des taux :
| Durée | Meilleur taux | Taux moyen |
| 15 ans | 2,85% | 3,13% |
| 20 ans | 3,00% | 3,23% |
| 25 ans | 3,10% | 3,31% |
Le meilleur taux immobilier : légère hausse, mais toujours attractif
Les meilleurs taux obtenus connaissent une évolution modérée ce mois-ci, principalement due à la mise à jour d’un partenaire bancaire qui n’avait pas ajusté ses barèmes depuis plusieurs mois. Les hausses ne traduisent donc pas une tendance généralisée, et la compétitivité reste au rendez-vous pour les emprunteurs présentant les meilleurs profils.
Voici le détail par durée de prêt :
- +10 points sur 10, 15 et 20 ans
- +5 points sur 7 ans
- Stable sur 12 ans
- -5 points sur 25 ans
Malgré ces variations, les banques conservent des grilles attractives pour capter de nouveaux clients, notamment en prévision de la fin d’année, période traditionnellement plus calme en matière de crédit.
Évolution des écarts régionaux : Ce mois-ci, l’écart entre les régions les mieux positionnées et les moins bien placées se réduit.
- En tête : région Méditerranée et Île-de-France, qui offrent les meilleures conditions d’emprunt
- Suivies de près par la région Nord
- Les autres régions (Ouest, Est, Rhône-Alpes, Sud-Ouest) restent dans une fourchette très proche, de seulement quelques centimes
Le meilleur taux immobilier par durée en novembre 2025
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 2,60% (+0,05) | 130,34€ |
| 10 ans / 120 mois | 2,65% (+0,10) | 94,95€ |
| 12 ans / 144 mois | 2,75% (=) | 81,61€ |
| 15 ans / 180 mois | 2,85% (+0,10) | 68,34€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,00% (+0,10) | 55,46€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,10% (-0,05) | 47,94€ |
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Taux généralement constatés : tendance baissière
Du côté des taux moyens pratiqués, la dynamique est clairement orientée à la baisse, avec des baisses notables sur plusieurs durées clés. Voici les évolutions par durée :
- +1 point sur 7 et 10 ans
- -3 points sur 12 ans
- -5 points sur 15 et 20 ans
- -8 points sur 25 ans (plus forte baisse du mois)
Cette orientation confirme que, même si les meilleurs taux peuvent ponctuellement remonter, les établissements financiers restent dans une logique d’attractivité globale.
Disparités régionales sur les taux moyens : Les écarts entre les régions sont proches de ceux observés le mois précédent. Classement régional :
- Méditerranée, Est et Rhône-Alpes : les plus compétitives
- Talonnées par : Ouest et Sud-Ouest
- La région Nord ferme la marche, avec un différentiel modéré
Barème des taux immobiliers moyens en novembre 2025
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,03% (+0,01) | 132,27€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,07% (+0,01) | 96,88€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,12% (-0,03) | 83,34€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,13% (-0,05) | 69,69€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,23% (-0,05) | 56,62€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,31% (-0,08) | 49,05€ |
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Contexte économique : stabilité des taux BCE, OAT en léger repli
Sur le plan macroéconomique, la Banque Centrale Européenne a maintenu ses taux directeurs. L’institution reste prudente, dans un contexte de croissance qui résiste et une inflation maitrisée.
Du côté des marchés, l’OAT 10 ans s’est légèrement détendue en octobre, après avoir franchi les 3,50 % en fin d’été. Cette baisse modérée n’aura que peu d’impact sur les grilles bancaires.
Faut-il attendre ou concrétiser son projet ?
Malgré quelques ajustements à la hausse sur certains barèmes, les conditions de financement restent très intéressantes, en particulier pour les profils solides et les projets bien préparés. Certaines banques nous ont même transmis ce mois-ci des barèmes à la baisse, preuve qu’un repositionnement concurrentiel est en cours pour maintenir les objectifs de fin d’année et ne pas prendre de retard en début d’année.
La Centrale de Financement à vos côtés
Que vous soyez primo-accédant, investisseur locatif, ou en recherche de renégociation, les experts de La Centrale de Financement sont là pour :
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Conclusion : novembre 2025, un moment stratégique pour agir
Avec des meilleurs taux attractifs, des taux moyens en baisse, et des banques prêtes à se montrer compétitives, novembre 2025 reste une période propice pour concrétiser un projet immobilier.
Les conditions de crédit pourraient évoluer en fin d’année : ne laissez pas passer les opportunités actuelles pour sécuriser votre financement dans les meilleures conditions.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
