En ce début du mois d’octobre, nous assistons principalement à des réajustements sur les meilleures conditions offertes aux emprunteurs sans que cela ne puisse se traduire par une tendance haussière ou baissière. Au niveau des taux moyens, la tendance est une fois de plus à la baisse sur toutes les durées mises en avant dans notre baromètre.
Le meilleur taux immobilier en Octobre 2018 par durée
Les meilleurs taux d’octobre oscillent entre baisse, stagnations et augmentations des grilles proposées aux emprunteurs. Nous notons une seule baisse sur les taux étudiés dans le tableau ci-dessous. Elle est recensée sur les prêts à 20 ans et diminue de 0,05% par rapport au mois précédent. Les conditions stagnent sur les durées de 10, 15 et 25 ans. Deux durées voient leur taux augmenter, sur 7 ans avec une augmentation de 0,05% et sur 12 ans avec une hausse de 0,02%. Les conditions d’emprunt restent exceptionnelles pour les accédants à la propriété.
Grille des meilleurs taux immobilier en Octobre 2018
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 0,48% | 121,08€ |
| 10 ans / 120 mois | 0,70% | 86,31€ |
| 12 ans / 144 mois | 0,90% | 73,29€ |
| 15 ans / 180 mois | 0,95% | 59,63€ |
| 20 ans / 240 mois | 1,20% | 46,89€ |
| 25 ans / 300 mois | 1,40% | 39,53€ |
Le taux immobilier en Octobre 2018 généralement constaté par durée d’emprunt
En ce début de mois, les taux immobiliers moyens connaissent de nouvelles baisses qui oscillent entre -0,01% et -0,03%. Les durées de 7, 10, 12 et 25 ans voient leurs taux diminuer de 0,02%. Sur 15 ans la diminution est de 0,01%, sur 20 de 0,03% par rapport au mois dernier.
Barème des taux immobilier moyens en Octobre 2018
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 0,87% | 122,75€ |
| 10 ans / 120 mois | 0,98% | 87,52€ |
| 12 ans / 144 mois | 1,15% | 74,38€ |
| 15 ans / 180 mois | 1,23% | 60,87€ |
| 20 ans / 240 mois | 1,43% | 47,93€ |
| 25 ans / 300 mois | 1,67% | 40,80€ |
Pour calculer votre mensualité à l’aide des tableaux ci-dessus, il faut vous référer à la dernière colonne qui présente la mensualité pour 10 000€ pour chacune des durées. Pour vous aider vous pouvez suivre l’exemple ci-dessous.
Exemple : Prêt de 150 000 € sur 25 ans avec le barème des meilleurs taux généralement constatés
Nombre de tranche de 10 000 € = 150 000 € / 10 000 € = 15
Mensualité = 15 (tranches de 10 000 €) * 40,80 € = 612 €
Vous pouvez ensuite en déduire le coût total du prêt : il suffit de multiplier la mensualité obtenue par le nombre de mois, puis d’y soustraire le capital emprunté.
Exemple : 612 € * 300 mois = 183 600 €
Coût total du crédit : 183 600 € – 150 000 € = 33 600 €
Pour un montant emprunté de 150 000 € sur 25 ans à 1,67%, la mensualité s’élève à 612 € pour un coût total de crédit de 33 600 €.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
