Octobre 2024 marque une nouvelle étape pour les taux immobiliers, avec une stabilité sur les meilleures grilles pratiquées pour les meilleurs profils d’emprunteurs et une baisse des taux généralement constatés. Découvrez notre analyse complète des taux sur 7, 10, 15, 20 et 25 ans et les tendances de cette fin d’année.
Le meilleur taux immobilier en Octobre 2024 par durée
Pour les emprunteurs qui présentent de très beaux profils, les taux immobiliers en octobre 2024 n’ont pas montré de grandes variations par rapport à ceux observés en septembre. Les taux pour les prêts sur des durées de 7, 10, 12 et 15 ans restent stables dans leurs conditions de financement.
Pour les prêts sur des durées plus longues, notamment 20 et 25 ans, nous observons une légère baisse d’un point. En outre, la localisation géographique des emprunteurs influence très peu les grilles, un phénomène qui confirme l’uniformité de l’offre pour les profils les plus attractifs à travers la France.
Grille des meilleurs taux immobilier en octobre 2024
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 2,60% (=) | 130,34€ |
| 10 ans / 120 mois | 2,80% (=) | 95,64€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,10% (=) | 83,25€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,20% (=) | 70,02€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,30% (-0,01) | 56,97€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,30% (-0,01) | 49,00€ |
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Le taux immobilier généralement constaté en octobre 2024
Du côté des taux généralement constatés, la baisse est plus significative. Sur les durées de prêt de 7, 10, 12, 20 et 25 ans, les taux enregistrent une diminution de 7 points, tandis que pour les emprunts sur 15 ans, la baisse atteint 8 points. Cette tendance favorable témoigne d’une dynamique baissière plus générale des taux pour les emprunteurs.
Toutefois, des disparités régionales se font sentir. Les régions Rhône-Alpes, Est et Méditerranée offrent les taux les plus compétitifs, ce qui les rend particulièrement attractives pour les acquéreurs immobiliers. Les régions Nord, Sud-Ouest et Île-de-France se distinguent par des taux légèrement moins avantageux.
Barème des taux immobiliers moyens en octobre 2024
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,21% (-0,07) | 133,08€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,23% (-0,07) | 97,63€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,30% (-0,07) | 84,19€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,32% (-0,08) | 70,61€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,42% (-0,07) | 57,59€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,51% (-0,07) | 50,12€ |
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L’influence des taux directeurs de la BCE
Enfin, il est important de souligner que les récents mouvements de la Banque Centrale Européenne (BCE) influencent également les taux immobiliers. En septembre, la BCE a abaissé ses taux directeurs, une décision qui a déjà un impact sur les taux de prêt pratiqués. La perspective d’une nouvelle baisse dans les mois à venir pourrait accentuer cette tendance, avec des conditions de financement encore plus favorables pour les emprunteurs.
En octobre 2024, la stabilité des meilleurs taux immobiliers et la baisse plus marquée des taux généralement constatés ouvrent des opportunités intéressantes pour tous les profils d’emprunteurs. Que vous envisagiez un prêt à court, moyen ou long terme, les conditions actuelles sont favorables, surtout si vous empruntez dans les régions les plus attractives de France. La tendance pourrait encore s’accentuer si la BCE poursuit ses baisses de taux directeurs, laissant entrevoir des perspectives intéressantes pour les mois à venir.
Calculez votre échéance à l’aide des tableaux ci-dessus :
La dernière colonne des tableaux vous donne la mensualité pour 10 000€ empruntés. Avec cette donnée, vous pouvez suivre l’exemple ci-dessous pour évaluer votre échéance.
Prêt de 200 000 € sur 25 ans avec la grille des meilleurs taux.
Nombre de tranches de 10 000 € = 200 000 € / 10 000 € = 20
Montant de la mensualité = 20 (tranches de 10 000 €) x 49,00 € (dernière colonne du tableau) = 980 €
Vous pouvez calculer le coût total du financement en multipliant l’échéance obtenue par la durée en nombre de mois (indication en première colonne des tableaux) puis en retirant du résultat le montant du prêt.
En reprenant l’exemple : 981 € x 300 mois = 294 000 €
Coût total du crédit : 294 000 € – 200 000 € (capital emprunté) = 94 000 €
Pour compiler cet exemple : pour un prêt immobilier de 200 000 € sur 25 ans à 3,30%, la mensualité du crédit s’élève à 980 € pour un coût total de 94 000 €.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
