En ce début octobre 2025, les taux immobiliers montrent une relative stabilité, notamment pour les meilleurs profils d’emprunteurs. Au niveau des barèmes reçus, 60 % des grilles sont inchangées, 35% augmentent et 5% diminuent par rapport à septembre. Les meilleurs taux restent stables, tandis que les taux généralement constatés enregistrent une légère hausse, confirmant une tendance de resserrement progressif sur les conditions de financement.
Tableau synthétique des taux :
| Durée | Meilleur taux | Taux moyen |
| 15 ans | 2,75% | 3,18% |
| 20 ans | 2,90% | 3,28% |
| 25 ans | 3,15% | 3,39% |
Le meilleur taux immobilier : des grilles toujours attractives malgré le contexte
Pour les emprunteurs présentant les meilleurs profils, les taux restent identiques à ceux de septembre sur l’ensemble des durées de prêt observées :
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7, 10, 12, 15, 20 et 25 ans : stabilité totale
Les établissements prêteurs poursuivent leur stratégie d’attractivité commerciale, conservant des barèmes compétitifs pour attirer de nouveaux dossiers, malgré un environnement macroéconomique encore tendu.
Disparités régionales : hiérarchie stable, avantage au bassin Méditerranéen
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La région Méditerranée reste la plus compétitive, confirmant sa position en tête.
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L’Île-de-France conserve la deuxième position, avec des taux légèrement supérieurs.
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Les autres régions suivent, dans un classement similaire à celui observé les mois précédents, avec des écarts modérés mais constants.
Grille des meilleurs taux immobilier en octobre 2025
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 2,55% (=) | 130,11€ |
| 10 ans / 120 mois | 2,55% (=) | 94,50€ |
| 12 ans / 144 mois | 2,75% (=) | 81,61€ |
| 15 ans / 180 mois | 2,75% (=) | 67,86€ |
| 20 ans / 240 mois | 2,90% (=) | 54,96€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,15% (=) | 48,20€ |
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Taux généralement constatés : hausse légère mais généralisée
Du côté des taux constatés, les grilles bancaires affichent une légère hausse sur l’ensemble des durées, traduisant un resserrement prudent des conditions de financement :
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7 et 10 ans : +0,01 %
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12 et 20 ans : +0,06 %
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15 ans : +0,07 %
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25 ans : +0,08 %
Ces ajustements restent modérés mais montrent que les banques cherchent à adapter leurs barèmes face aux tensions persistantes sur les taux longs.
Écarts régionaux plus réduits sur les taux moyens
Sur les taux constatés, la différence entre régions s’amenuise :
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En tête : région Méditerranée, suivie de près par les régions Rhône-Alpes, Est, Ouest et Sud-Ouest.
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En bas du classement : la région Nord, qui affiche des conditions légèrement moins avantageuses.
Cette convergence des taux moyens entre régions illustre la volonté des banques de lisser leurs offres à travers le territoire, tout en maintenant une logique de performance locale.
Barème des taux immobiliers moyens en octobre 2025
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,02% (+0,01) | 132,22€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,06% (+0,01) | 96,84€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,15% (+0,06) | 83,48€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,18% (+0,07) | 69,93€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,28% (+0,06) | 56,87€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,39% (+0,08) | 49,47€ |
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Contexte économique : BCE immobile, OAT toujours élevé
Lors de sa réunion de septembre, la BCE a choisi de ne pas modifier ses taux directeurs. Cette pause s’explique notamment par l’attente d’indicateurs plus clairs sur l’inflation et la croissance.
En parallèle, l’OAT 10 ans – référence pour la fixation des taux immobiliers – reste au-dessus des 3,50 % depuis fin août, un niveau élevé qui continue de freiner les marges de manœuvre pour les établissements bancaires.
Une question reste en suspens : l’annonce du nouveau gouvernement suffira-t-elle à rassurer les marchés et à faire baisser l’OAT ?
Pour l’instant, le marché reste stable, mais la prudence reste de mise.
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Conclusion : octobre 2025, un marché encore stable, mais…
Le mois d’octobre confirme la stabilité des meilleurs taux, mais la hausse discrète des taux moyens et la persistance d’un OAT élevé montrent que les conditions pourraient se durcir à l’approche de la fin d’année.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
