Une belle rentrée pour les taux de prêt immobilier ! Quasiment toutes les lignes de notre baromètre des taux immobilier sont en baisse pour ce mois de septembre. Mais surtout, nous n’assistons à aucune hausse ! De quoi, si cela n’était pas encore le cas, vous inciter à concrétiser votre projet immobilier pour bien entamer cette reprise après un été plutôt maussade.
Le meilleur taux immobilier en Septembre 2021 par durée
Une seule ligne stagne et toutes les autres baissent en ce qui concerne les meilleurs taux immobilier de Septembre 2021, offrant d’excellentes conditions d’emprunt pour les ménages en cette rentrée. Sur 7 ans, les taux restent fixent par rapport au mois précédent, à 0,24%. Sur les durées de 10, 12, 15 et 25 ans, la diminution est la même et correspond à -0.03% par rapport aux taux immobiliers d’avant la rentrée. Dans le détail, sur 10 ans, les taux passent de 0,37% à 0,34%. Sur la durée de 12 ans, ils passent de 0,46% à 0,43%. En ce qui concerne la ligne des 15 ans, les taux se situent maintenant à 0,53% contre 0,56% il y a quelques semaines. Enfin, sur la période de 25 ans, les taux qui se trouvaient déjà sous la barre des 1%, à 0,98%, sont désormais de 0,95% ! Mais ce n’est pas tout, car sur la durée de 20 ans, la baisse est légèrement plus importante encore, représentant -0,04% et faisant passer les taux de 0,70% à 0,66%. L’ensemble des taux les plus bas se situent une nouvelle fois en région Nord, suivie de près par l’Ile-de-France.
Grille des meilleurs taux immobilier en Septembre 2021
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 0,24% (=) | 120,06€ |
| 10 ans / 120 mois | 0,34% (-0,03) | 84,77€ |
| 12 ans / 144 mois | 0,43% (-0,03) | 71,26€ |
| 15 ans / 180 mois | 0,53% (-0,03) | 57,81€ |
| 20 ans / 240 mois | 0,66% (-0,04) | 44,49€ |
| 25 ans / 300 mois | 0,95% (-0,03) | 37,46€ |
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Le taux immobilier en Septembre 2021 généralement constaté par durée d’emprunt
Pour les conditions de taux de prêt immobilier généralement constatées, même constat : une seule durée stagne et toutes les autres diminuent. Des diminutions moins importantes mais qui sont le reflet d’une tendance qui pourrait se dessiner. Hormis donc la durée de 25 ans, où les taux de prêt immobilier restent identiques, à 1,21%, les taux diminuent de manière croissante en fonction des durées. Dans l’ordre, nous avons une diminution de -0,01% pour les durées de 7 ans et 10 ans, faisant passer respectivement les taux de 0,52% à 0,51% et de 0,63% à 0,62%. Puis une baisse des taux de l’ordre de -0,02% pour les durées de 12 ans et 15 ans, abaissant les taux à 0,70% et 0,79%, contre 0,72% et 0,81% précédemment. Enfin, la baisse la plus importante, et équivalente à la baisse la plus souvent constaté sur notre barème des meilleurs taux, se situent sur la ligne des 20 ans et représente -0,03%, correspondant à un taux de 0,96% (contre 0,99%). Ici aussi, les meilleures conditions de taux se trouvent en région Nord, talonnées par l’Est et l’Ile-de-France.
Barème des taux immobilier moyens en Septembre 2021
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 0,51% (-0,01) | 121,21€ |
| 10 ans / 120 mois | 0,62% (-0,01) | 85,96€ |
| 12 ans / 144 mois | 0,70% (-0,02) | 72,42€ |
| 15 ans / 180 mois | 0,79% (-0,02) | 58,93€ |
| 20 ans / 240 mois | 0,96% (-0,03) | 45,81€ |
| 25 ans / 300 mois | 1,21% (=) | 38,65€ |
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Comment calculez vous-même votre échéance ?
Pour calculer le montant d’une échéance à l’aide des tableaux ci-dessus, il faut vous référer à la dernière colonne nommée « remboursement mensuel pour 10 000 € empruntés » de chaque tableau.
Voici un exemple pour vous accompagner dans le calcul :
Prêt de 150 000 € sur 20 ans avec le barème des conditions généralement obtenues.
Nombre de tranches de 10 000 € = 150 000 € / 10 000 € = 15
Calcul de la mensualité = 15 (tranches de 10 000 €) x 45,81 € (troisième colonne) = 687,15 €
Vous pouvez ensuite calculer le coût du financement. Pour cela, il faut multiplier la mensualité obtenue par la durée du prêt en nombre de mois (indication en première colonne des tableaux) et ensuite en déduire le capital emprunté.
Exemple : 687,15 € x 240 mois = 164 916 €
Coût total du crédit : 165 240 € – 150 000 € = 14 916 €
Pour un montant emprunté de 150 000 € sur 20 ans à 0,96%, la mensualité s’élève à 687,15 € avec un coût total de crédit de 14 916 €.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
