Nous constatons une nouvelle tendance baissière des taux de prêt immobilier pour ce début septembre. Nous avons une diminution sur plus de 85% des barèmes reçus et aucun établissement prêteur n’a revu ses grilles à la hausse. Les banques qui avaient déjà baissé leurs taux avant l’été cherchent encore à produire et maintiennent des offres agressives. Ainsi, nous observons des baisses sur toutes les grilles généralement constatées de cet indicateur et des baisses sur la moitié des meilleurs taux obtenus, l’autre moitié restant iso au mois d’août.
Le meilleur taux immobilier en septembre 2024 par durée
Les taux diminuent sur les durées les trois durées les plus courtes de ce baromètre des taux. La meilleure grille obtenue sur 7 ans baisse de 20 points pour offrir un 2,60% aux accédants à la propriété qui présentent un très beau profil emprunteur, sur 10 ans la baisse est également de 20 points avec 2,80% en taux affiché et sur 12 ans de 10 points avec 3,10%.
Les autres lignes de 15 à 25 ans de notre indicateur ne varient pas par rapport au mois dernier.
Pour ces grilles des meilleurs taux, il n’y a presque pas de disparité en fonction des régions où habitent les emprunteurs mais nos spécialistes réussissent localement à obtenir des taux encore plus bas que ceux affichés ici, d’où l’importance de faire une étude sans engagement avec eux.
Grille des meilleurs taux immobilier en septembre 2024
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 2,60% (-0.20) | 130,34€ |
| 10 ans / 120 mois | 2,80% (-0.20) | 95,64€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,10% (-0,10) | 83,25€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,20% (=) | 70,02€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,31% (=) | 57,02€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,31% (=) | 49,05€ |
Consulter le taux actuel
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Le taux immobilier généralement constaté en septembre 2024
L’ensemble des lignes des taux moyens de notre indicateur sont en baisse par rapport au mois d’août, dans une tranche allant de -4 à -11 points. La plus faible diminution de 4 point est observée sur la durée de 10 ans, suivie par les financements sur 7 ans avec 5 points, et par ceux sur 12 et 15 ans avec 11 point de moins. La durée de 20 ans fait 8 points de mieux qu’en août et enfin la plus forte baisse est de 11 points sur les prêts de 25 ans.
Les disparités de taux pratiquées en région sont davantage marquées avec 10 points de différence en moyenne entre la région offrant les meilleures conditions et celle là moins bien placée.
Barème des taux immobiliers moyens en septembre 2024
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,28% (-0,05) | 133,40€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,30% (-0,04) | 97,95€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,37% (-0,06) | 84,53€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,40% (-0,06) | 71,00€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,49% (-0,08) | 57,94€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,58% (-0,11) | 50,49€ |
Consulter le taux du moment
Calculez votre mensualité avec les tableaux ci-dessus :
Les dernières colonnes des tableaux vous donnent le remboursement pour 10 000€ empruntés. Grâce à cette information, vous pouvez suivre l’exemple ci-dessous pour évaluer votre mensualité.
Prêt de 150 000 € sur 25 ans avec la grille des taux généralement constatés.
Nombre de tranches de 10 000 € = 150 000 € / 10 000 € = 15
Montant de la mensualité = 15 (tranches de 10 000 €) x 50,49 € (dernière colonne du tableau) = 757,35 €
Ensuite, vous pouvez calculer le coût total du prêt en multipliant l’échéance obtenue par la durée en nombre de mois (indication en première colonne des tableaux) puis en retirant du résultat le montant du prêt.
En reprenant l’exemple : 757,35 € x 300 mois = 227 205 €
Coût total du crédit : 227 205 € – 150 000 € (capital emprunté) = 77 205 €
Pour résumer notre exemple : pour un prêt immobilier de 150 000 € sur 25 ans à 3,58%, la mensualité du crédit s’élève à 757,35 € pour un coût total de 77 205 €.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
