En ce début de septembre 2025, les premiers barèmes reçus confirment une stabilité totale des taux immobiliers par rapport à août. Les meilleurs taux comme les taux généralement constatés restent inchangés sur toutes les durées de prêt (7 à 25 ans). Les banques poursuivent leur stratégie de conquête, en maintenant des grilles attractives pour capter les emprunteurs à la rentrée.
Mais cette stabilité du crédit masque un contexte économique et politique sous tension. Du côté européen, la BCE doit revoir ses taux directeurs courant septembre, après une pause en juillet, alors que l’OAT 10 ans dépasse désormais les 3,50 % depuis le 26 août, ce qui pourrait impacter les taux pratiqués dans les prochaines semaines.
En France, la situation politique risque d’inquiéter les marchés : le vote de confiance sur le budget présenté par le gouvernement Bayrou s’annonce mal engagé. Prévu pour le 8 septembre, il pourrait fragiliser davantage le marché obligataire.
Dans ce contexte, le marché reste stable… pour l’instant. Mais si ces tensions s’aggravent, une remontée des taux ou une dégradation des conditions d’accès au crédit n’est pas à exclure.
Tableau synthétique des taux :
| Durée | Meilleur taux | Taux moyen |
| 15 ans | 2,75% | 3,11% |
| 20 ans | 2,90% | 3,22% |
| 25 ans | 3,15% | 3,31% |
Le meilleur taux immobilier : aucune évolution, grilles toujours compétitives
Les meilleurs profils emprunteurs bénéficient de conditions inchangées par rapport à août sur l’ensemble des durées analysées :
- 7, 10, 12, 15, 20, 25 ans : taux stables
Les banques poursuivent leur stratégie commerciale offensive, en maintenant des barèmes compétitifs pour stimuler la demande à l’approche de l’automne. Cela permet aux emprunteurs les plus solides de profiter d’un financement avantageux.
Disparités régionales : pas de changement en tête
La hiérarchie des régions pour les meilleurs taux reste inchangée :
- La région Méditerranée, toujours en tête avec les conditions les plus favorables.
- L’Île-de-France deuxième, avec un léger écart.
- Les autres régions (Ouest, Est, Rhône-Alpes, Sud-Ouest, Nord) suivent avec des taux légèrement plus élevés, dans des écarts similaires à ceux observés les mois précédents.
Grille des meilleurs taux immobilier en septembre 2025
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 2,55% (=) | 130,11€ |
| 10 ans / 120 mois | 2,55% (=) | 94,50€ |
| 12 ans / 144 mois | 2,75% (=) | 81,61€ |
| 15 ans / 180 mois | 2,75% (=) | 67,86€ |
| 20 ans / 240 mois | 2,90% (=) | 54,96€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,15% (=) | 48,20€ |
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Taux généralement constatés : stabilité en septembre
Côté taux constatés (profils standards), le constat est clair : aucune évolution sur les grilles ce mois-ci. L’ensemble des durées de prêt reste aligné avec les niveaux d’août.
- 7, 10, 12, 15, 20, 25 ans : taux constants
Cette inertie s’explique par la volonté des établissements de garder un marché lisible, tout en préservant l’accessibilité au crédit à l’heure où la demande reste modérée, mais stable.
Écarts régionaux très resserrés sur les taux moyens
Sur les taux généralement constatés, les écarts entre régions se réduisent encore :
- En tête : Méditerranée et Rhône-Alpes, toujours très bien positionnées.
- Juste derrière : régions Est et Ouest.
- En retrait : région Nord, qui reste la moins bien positionnée en ce début septembre.
La tendance à l’harmonisation des taux pour les profils classiques se confirme, réduisant l’impact géographique sur les conditions d’emprunt.
Barème des taux immobiliers moyens en septembre 2025
| Durée de prêt | Taux fixes* | Remboursement mensuel pour 10 000€ empruntés |
| 7 ans / 84 mois | 3,01% (=) | 132,18€ |
| 10 ans / 120 mois | 3,05% (=) | 96,79€ |
| 12 ans / 144 mois | 3,09% (=) | 83,20€ |
| 15 ans / 180 mois | 3,11% (=) | 69,59€ |
| 20 ans / 240 mois | 3,22% (=) | 56,57€ |
| 25 ans / 300 mois | 3,31% (=) | 49,05€ |
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Contexte économique : BCE en attente, l’OAT 10 ans en hausse, vote budgétaire sous tension
Les regards sont désormais tournés vers la réunion de la Banque Centrale Européenne, prévue courant septembre. Après une pause en juillet, la BCE devra choisir entre :
- Un statu quo monétaire,
- Ou une nouvelle baisse de ses taux directeurs, après plus d’un an de politique accommodante.
À ce jour, l’OAT 10 ans, référence pour la fixation des taux immobiliers, est au-dessus des 3,50 % depuis le 26 août, un niveau relativement élevé qui limite les marges de manœuvre pour une éventuelle baisse des taux de crédit dans les semaines à venir.
Parallèlement, la situation politique en France suscite également des inquiétudes. Le vote de confiance sur le budget gouvernemental, prévu début septembre, s’annonce mal engagé, et pourrait provoquer une crise politique majeure en cas de rejet. Cette incertitude pourrait accentuer la volatilité des marchés et influencer, indirectement, les conditions de financement.
Un marché encore stable… mais jusqu’à quand ?
Malgré ces signaux, les banques continuent de maintenir des taux compétitifs, dans un contexte marqué par :
- Une conjoncture économique fragile,
- Des tensions politiques croissantes autour du vote du budget en France,
- Et une demande immobilière qui pourrait repartir avec l’automne.
Conclusion : une fenêtre d’opportunité à ne pas laisser passer
Septembre prolonge la dynamique observée cet été, avec des taux de crédit toujours attractifs et un marché relativement stable. Toutefois, les signaux économiques et politiques laissent entrevoir la possibilité d’ajustements dans les semaines à venir.
Si vous avez un projet immobilier, c’est le moment idéal pour le concrétiser, avant une éventuelle remontée des taux et un redémarrage des prix, notamment dans les zones où la demande reste forte.
Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, profitez des conditions actuelles et des dispositifs d’aide encore disponibles pour bâtir un financement sur mesure, dans les meilleures conditions possibles.
Votre conseiller La Centrale de Financement est là pour vous accompagner, étape par étape.
*Taux et coût total : les taux indiqués sont donnés à titre d’information et sont basés sur les derniers barèmes bancaires d’un ou plusieurs de nos partenaires. Ceux-ci ne comprennent pas l’incidence des frais notariés, des garanties, des assurances et d’intermédiation.
