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La Centrale de Financement
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Quel est le parcours d’achat d’un bien immobilier ?

L’achat d’un bien immobilier est un acte très important dans la vie d’un ménage. Lors d’un premier achat, la tâche peut sembler compliquée. La Centrale de Financement vous explique les différentes étapes indispensables et notamment le parcours d’achat d’un bien immobilier.

1) Définir sa capacité d’achat

Avant toute recherche, il est important de bien connaitre sa capacité d’emprunt. Elle définira le montant maximum que vous pouvez emprunter. A cette somme s’ajoute votre apport personnel. Un apport personnel important peut permettre d’obtenir de meilleures conditions de taux.

NB : Attention, la somme (capacité d’emprunt + apport) ne correspond pas au prix d’achat du bien. Ce montant correspond à votre budget maximum, frais de notaires et frais de garantie inclus. Pour vous aider dans le calcul de votre capacité d’emprunt, vous pouvez utiliser notre simulateur en ligne ou prendre contact avec un de nos experts en déposant une demande de prêt en ligne (sans engagement).

2) Chercher un bien

Une fois le budget défini, il est important de lister les critères indispensables à vos yeux pour votre futur bien. Une fois ces éléments connus, les recherches peuvent commencer. Pour trouver le bien immobilier idéal, plusieurs solutions s’offrent à vous. Vous pouvez :

  • Rechercher par vous-même sur internet à travers les sites d’annonces immobilières.
  • Faire appel aux professionnels comme les agents immobiliers ou les notaires qui vous aiderons à trouver un bien réunissant le plus de vos critères.

3) Trouver un bien et signer un compromis

Une fois le bien idéal trouvé, le « coup de cœur » confirmé et le prix validé entre le vendeur et vous-même, un compromis est signé afin d’engager les deux parties. La signature de ce compromis, vous donne le feu vert pour rechercher un financement. A noter qu’en tant qu’acquéreur vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours, sans pénalité, à partir de la date de signature du compromis.

4) Recherche du meilleur financement

Deux possibilités vous sont offertes pour trouver un financement :

  • Faire le tour vous-même des établissements bancaires pour trouver le meilleur taux. Cela demande beaucoup de temps entre les différents rendez-vous et l’analyse des différentes offres.
  • Passer par un spécialiste de La Centrale de Financement. Vous lui fournissez tous les documents nécessaires, il fait le tour pour vous des établissements bancaires et vous fait profiter des meilleurs taux négociés. Il vous propose ensuite la meilleure solution pour votre financement (taux, assurance, …).

5) Rendez-vous avec la banque

Une fois que vous avez choisi la solution la plus favorable, vous aurez un rendez-vous avec la banque choisie. Dans la plupart des cas, le financement est conditionné à l’ouverture d’un compte dans la nouvelle banque et à la domiciliation des revenus.

6) Envoi des offres de prêt

A la suite du rendez-vous bancaire, la banque vous envoi l’offre de prêt par courrier postal. A la réception de celle-ci, vous devez respecter un délai de 10 jours minimum de réflexion avant de retourner les offres.

7) Signature de l’offre de prêt

Au 11e jour après la réception des offres, vous avez la possibilité de les retourner signées. Cette signature signifie votre engagement et votre accord pour l’ensemble du crédit immobilier. Vous pouvez fixer les dates de prélèvements des échéances du prêt au moment de cette acceptation.

8) Déblocage des fonds et signature chez le notaire

La date de déblocage des fonds est en général indiquée dans l’offre de prêt. La banque verse directement les fonds chez le notaire après réception d’un appel de fonds du notaire. Le notaire en a absolument besoin le jour de la signature définitive du bien immobilier. C’est lui qui versera ensuite les sommes aux vendeurs. Après la signature chez le notaire, vous repartez avec les clés et vous êtes officiellement le nouveau propriétaire du bien.

Dans le cadre de l’achat d’un bien en VEFA (vente en état futur d’achèvement) ou sur plan, le crédit immobilier est débloqué progressivement en fonction des appels de fonds du constructeur. Des intérêts intercalaires seront à payer sur la période de travaux, entre le moment où les fonds sont débloqués et le moment où vous commencez à rembourser le crédit immobilier.

9) Remboursement du prêt

Vous commencez à rembourser votre crédit, généralement le mois suivant le déblocage des fonds.