Vous avez décidé d’acheter ? Vous avez hâte de devenir propriétaire ? N’oubliez pas cependant de sécuriser votre investissement. Lors de la vente, le propriétaire doit vous remettre un Dossier de Diagnostic Technique ou DDT pour vous informer sur l’état exact du logement et d’éventuels travaux à planifier. Parmi ces documents figure le diagnostic termites destiné à détecter la présence d’insectes xylophages qui pourraient avoir infesté le bâti. Ne sont concernés que les départements de l’Hexagone dans lesquels se rencontrent les parasites en question. Examinons ensemble les caractéristiques du diagnostic termites pour ne pas laisser ces « fourmis blanches » grignoter votre projet immobilier !
Pourquoi réaliser un diagnostic termites ?
Ce diagnostic permet de détecter la présence éventuelle de termites mais également d’autres insectes xylophages susceptibles d’endommager votre bien immobilier.
Les termites vivent en colonies et se nourrissent du bois et de la cellulose qu’elles trouvent sur leur chemin. Elles s’attaquent aux éléments de structure des bâtiments (charpentes, planchers), fragilisant ainsi l’ensemble de la construction. Le danger est réel ; dans les cas les plus graves, l’infestation peut aller jusqu’à l’effondrement du logement.
Il existe deux grands types de termite :
- Le termite souterrain, qui vit dans les sols et remonte petit à petit dans le bâtiment ;
- Le termite dit de bois sec, qui vit directement dans le bois et se niche plus souvent dans les jardins.
Mais d’autres insectes xylophages peuvent également occasionner d’importants dégâts sur les poutres et les charpentes, parmi lesquels les syrex, lyctus, vrillettes ou capricornes.
En bref, au moindre doute, vous avez tout intérêt à demander un diagnostic termites afin de protéger votre habitation et limiter la propagation des parasites.
Les caractéristiques de l’état relatif à la présence de termites
Dans quels cas demander un diagnostic termites ?
Comme pour la plupart des diagnostics immobiliers, la présentation de l’état relatif à la présence de termites est obligatoire avant la vente d’une maison ou d’un appartement situé dans une zone à risque.
Les termites sont communément répandus dans plusieurs régions de France. S’ils se rencontrent principalement dans les départements du Sud-Ouest, l’infestation progresse et n’épargne que peu de territoires. La carte des zones touchées évolue régulièrement : il convient de la consulter avant de mettre en vente votre habitation.
Si vous êtes concerné, il vous faudra demander un diagnostic termites pour une maison individuelle ou un bien immobilier en copropriété.
À noter : seules les parties privatives d’un immeuble collectif doivent être sondés avant une vente.
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Qui contacter pour effectuer un diagnostic termites ?
Le code de la construction et de l’habitation précise que ce diagnostic immobilier doit être effectué par un professionnel certifié, formé à la détection des termites.
Le diagnostiqueur doit donc vous présenter un certificat en cours de validité, émis par un organisme agréé par le Cofrac (Comité français d’accréditation).
Le ministère chargé de l’environnement met à disposition du public une liste de diagnostiqueurs professionnels accrédités.
Quelles sont les étapes du diagnostic termites ?
Le diagnostiqueur analyse tous les éléments en bois accessibles et visibles. Il commence par un examen visuel : observe-t-on des trous ou des bourrelets en surface, qui révèleraient la présence de galeries ? Y a-t-il de la poussière de bois à proximité ?
Le professionnel peut également sonder le matériau à l’aide d’un poinçon et procéder à des prélèvements.
Il ajoute la liste des parties non accessibles au document qu’il vous remet à l’issue de son intervention.
Attention, le diagnostic termites consiste à détecter la présence d’insectes xylophages mais n’inclut ni leur éradication ni le traitement des bois.
Quelle est la durée de validité d’un diagnostic termites ?
Le document attestant de l’état parasitaire du logement possède une durée de validité s’élevant à 6 mois à compter de sa date d’émission.
Combien coûte un diagnostic termites ?
Le prix du diagnostic termites dépend du diagnostiqueur comme de la superficie et de l’état du logement à contrôler.
Il est souvent inclus dans un pack comprenant plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires : DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), état d’amiante, diagnostic plomb, état des installations gaz et électricité, etc.
N’hésitez pas à demander plusieurs devis pour comparer les prix.
Que faire si l’on détecte la présence d’insectes xylophages ?
Vous vendez ou soupçonnez la présence de termites dans votre logement
Si vous observez des dépôts suspects ou découvrez des trous dans vos boiseries, si vous constatez qu’une maison ou un immeuble voisin est infesté, n’attendez pas.
Que vous souhaitiez ou non vendre votre habitation, faites intervenir un diagnostiqueur certifié, et ce, même si vous ne vous situez pas dans une zone à risques. Le coût d’un diagnostic termites et d’un traitement sera toujours inférieur à celui des dégâts causés par les parasites.
Le diagnostic termites est positif
Si le diagnostic termites révèle leur présence dans les boiseries de la maison ou de l’appartement, le propriétaire a l’obligation d’en informer la mairie dans un délai d’un mois. La commune sera alors déclarée zone infestée par arrêté préfectoral.
Le résultat du document n’empêche pas la vente du logement mais l’acquéreur doit en être averti avant de signer l’acte définitif.
À noter : l’absence du diagnostic termites dans le DDT (Dossier de Diagnostic Technique) pour les zones et les immeubles concernés peut engendrer des sanctions financières importantes. L’acheteur peut notamment exiger une baisse de prix ou l’annulation pure et simple de la vente.
Par la suite, le propriétaire actuel (ou l’acquéreur selon les termes de la transaction) doit engager, aussi rapidement que possible, une opération de désinsectisation afin d’éliminer les termites. S’il ne le fait pas, la mairie est en droit d’engager les travaux aux frais dudit propriétaire.
S’ils apparaissent souvent comme une contrainte, les diagnostics immobiliers ne doivent pourtant pas être négligés. L’état relatif à la présence de termites est particulièrement important dans les zones sud, où sévissent souvent ces insectes ravageurs. Ne prenez pas de risques !
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