La réalisation de diagnostics techniques joue un rôle majeur dans la réussite d’un projet immobilier. Si vous êtes acheteur ou locataire, ces rapports obligatoires vous informent sur l’état réel du bien convoité. Si vous êtes investisseur, ils vous aident à anticiper d’éventuels travaux de rénovation. En bref, ils font partie intégrante de toute transaction immobilière. Mais combien coûtent-ils exactement ? Quel budget faut-il prévoir lorsque l’on propose un logement à la vente ou à la location ? Le point sur le prix des diagnostics immobiliers dans cet article.
Combien coûte la réalisation d’un diagnostic immobilier ?
De quoi dépend le prix d’un diagnostic immobilier ?
Les tarifs des diagnostiqueurs ne sont pas réglementés et dépendent donc de plusieurs facteurs :
- Le type de bien immobilier à contrôler : S’agit-il d’une maison, d’un appartement, d’un simple studio ? La configuration des lieux et l’accessibilité des installations ont également leur importance ;
- La superficie du logement : Plus la surface et le nombre de pièces sont importants, plus le temps d’intervention augmente ;
- L’âge du bâtiment : Il détermine notamment le type et le nombre de diagnostics à prévoir ;
- La localisation du bien immobilier : Si le bien se situe dans une zone de forte concurrence entre diagnostiqueurs, vous avez de bien meilleures chances d’obtenir une offre intéressante ! Certaines zones sont par ailleurs concernées par les termites ou certaines pollutions ;
- Le diagnostiqueur lui-même : Il fixe ses prix en fonction de son expérience, sa réputation, sa disponibilité, etc.
Difficile, dans ces conditions, de mentionner un tarif précis pour chaque diagnostic technique. Nous n’indiquerons donc que la moyenne des prix constatés sur le marché.
Le prix moyen par diagnostic immobilier
Il faut en général compter entre 90 et 150 euros pour la majorité des diagnostics immobiliers. Il existe cependant quelques écarts significatifs selon le type d’audit à effectuer.
| Diagnostic immobilier | Prix moyen maison ou appartement
(3 à 5 pièces) |
Prix moyen studio |
| DPE
(Diagnostic de performance énergétique) |
110 à 130 € | 95 € |
| Diagnostic plomb | 145 à 225 € | 120 € |
| État d’amiante | 100 à 140 € | 80 € |
| Diagnostic gaz | ~ 110 € | 110 € |
| Diagnostic électricité | 85 à 135 € | 65 € |
| Assainissement | ~ 125 € | 125 € |
| Loi Carrez | 85 à 120 € | 70 € |
| Diagnostic termites / Mérule | 140 à 170 € | 120 € |
| État des risques et pollutions (ERP) | 40 € | 40 € |
Le propriétaire peut réaliser lui-même l’état des risques et pollutions en suivant les instructions publiées par les pouvoirs publics. Mais le professionnel auquel il fait appel peut également se charger de la démarche moyennant un forfait de 30 à 40 euros.
Il arrive par ailleurs que le diagnostiqueur ait à effectuer des prélèvements dans le cadre du diagnostic amiante par exemple. Chaque analyse coûte en moyenne 50 euros supplémentaires.
Enfin, la plupart des diagnostiqueurs proposent des packs contenant plusieurs diagnostics afin de vous faire gagner du temps et économiser sur les frais de déplacement. Le prix d’un pack oscille généralement entre 300 et 700 euros.
Comment réduire le coût total des diagnostics immobiliers ?
Voici quelques astuces utiles pour limiter le coût final des diagnostics immobiliers.
Dresser la liste des diagnostics obligatoires dans votre situation
La toute première étape consiste à déterminer ce dont vous avez réellement besoin. En effet, seul le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est imposé par la loi quel que soit le type de logement. Les autres diagnostics ne sont exigibles qu’en fonction du bien immobilier mis en vente ou en location.
Le tableau ci-dessous énumère les règles et la durée de validité pour chaque diagnostic technique :
| Diagnostic immobilier | Logements concernés | Validité |
| DPE
(Diagnostic de Performance énergétique) |
Tous | 10 ans |
| Diagnostic plomb | Construits avant 1949 | Illimitée si absence de plomb
Dans le cas contraire, 1 an pour une vente et 6 ans pour une location |
| État d’amiante | Permis de construire antérieur à 01/07/1997 | Illimitée sauf si le dernier diagnostic date d’avant le 1er avril 2013 |
| Diagnostic gaz | Installation de gaz de plus de 15 ans | 3 ans |
| Diagnostic électricité | Installation électrique de plus de 15 ans | 3 ans |
| Assainissement | Non raccordés au réseau public | 3 ans |
| Loi Carrez | Lots de copropriété | Illimitée (sauf en cas de travaux conséquents) |
| Diagnostic termites / Mérule | Dans une zone à risque | 6 mois |
| État des risques et pollutions (ERP) | Dans une zone à risque | 6 mois |
Vous informer sur les caractéristiques des diagnostics immobiliers vous évitera de demander des audits inutiles.
Anticiper
Vous aurez besoin des diagnostics au moment de signer le compromis de vente ou le bail de location. Il convient donc d’entamer les démarches dès le début du parcours immobilier, tout en tenant compte des durées de validité indiquées.
Si vous êtes amené à demander une intervention en urgence, il vous en coûtera certainement plus cher, les diagnostiqueurs étant souvent très occupés.
Faire une première sélection sur Internet
Le web regorge de sites sur lesquels vous pouvez commencer à comparer les prix.
Repérez les diagnostiqueurs proches du bien à contrôler et examinez leurs tarifs. Vous pouvez aussi parcourir les retours publiés par leurs anciens clients.
Attention, vous devez impérativement choisir un diagnostiqueur certifié pour que l’audit soit valable. Vérifiez enfin que le professionnel dispose du matériel nécessaire à son intervention (un appareil à fluorescence pour le diagnostic plomb par exemple).
Pour en savoir plus, lisez notre article sur le choix d’un diagnostiqueur professionnel.
Comparer les devis
Lorsque vous avez identifié quelques diagnostiqueurs compétents, demandez-leur un devis pour le pack de diagnostics nécessaire à la vente ou à la location de votre bien immobilier.
Vous pouvez ensuite comparer les offres et choisir celle qui vous semble la plus intéressante.
Vérifier les disponibilités
Une dernière chose ! N’oubliez pas de vérifier l’agenda du diagnostiqueur ! S’il n’est pas disponible avant des mois, vous aurez sans doute à trouver le bon compromis entre le prix le plus bas et un délai raisonnable.
La vente ou la location de votre logement peut être remise en cause s’il vous manque un diagnostic technique au moment de la signature.
Qui paye les diagnostics immobiliers ?
Dans le cadre d’une location, les diagnostics immobiliers sont toujours à la charge du bailleur.
S’il s’agit d’une vente, ils sont généralement payés par le propriétaire vendeur. Il arrive cependant que les deux parties trouvent un accord différent et que l’acquéreur règle les frais correspondants.
Parcourez notre guide du prêt immobilier pour plus d’informations sur la législation et le parcours d’achat.
Vous envisagez d’investir dans un logement destiné à la location ? Vous voulez acheter une maison ou un appartement ? Faites appel à un courtier en crédits immobiliers : il vous accompagnera dans la négociation des taux d’intérêt et des conditions de prêt.
Contactez la Centrale de Financement. Nous vous aidons à emprunter pour réussir votre projet immobilier.
