Vous rêvez d’acheter votre maison mais votre plan de financement semble un peu serré ? Peut-être êtes-vous éligible au Prêt à Taux Zéro. Ce dispositif fait partie des prêts aidés favorisant l’accession à la propriété. Il vous dispense de payer des intérêts sur une partie des fonds empruntés pour finaliser votre achat immobilier. Retrouvez, sur cette page, notre outil de simulation PTZ 2022 : entrez les données qui vous concernent et découvrez le montant auquel vous pouvez peut-être prétendre.
(financement de votre résidence principale - barème 2022)
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Caractéristiques et simulation du PTZ ou Prêt à Taux Zéro
Le prêt à taux zéro diffère du crédit immobilier classique sur plusieurs aspects. En voici les principaux avantages.
- Vous ne payez pas d’intérêts sur le montant qui vous est alloué au titre du PTZ ;
- Vous pouvez également bénéficier d’un différé de remboursement de plusieurs années : pendant cette période, vous n’avez pas à vous acquitter des mensualités liées au PTZ. La durée totale du prêt ne peut excéder 25 ans.
- Le crédit à taux zéro est cumulable avec d’autres prêts aidés.
Pour être éligible, vous devez cependant respecter de nombreux critères :
- Être primo-accédant ou ne plus être propriétaire depuis 2 ans au minimum ;
- Présenter des revenus inférieurs aux plafonds de ressources officiels. Ces derniers dépendent de votre secteur et du nombre de personnes occupant le logement en question ;
- Faire du bien concerné votre résidence principale pendant au moins 6 ans ;
- Compléter le PTZ avec au moins un autre emprunt (le PTZ ne peut financer plus de 40 % de l’opération).
Il existe plusieurs exceptions à ces critères. Les modalités de calcul du montant maximum accordé, de la durée et du différé de remboursement sont fixées par la loi et susceptibles d’évoluer.
C’est pourquoi nous avons mis en place un outil de simulation vous permettant de tester votre éligibilité.
Comment utiliser le simulateur du prêt à taux zéro 2022 ?
Parmi tous nos outils de simulation, celui-ci est spécifique au PTZ 2022. Il vous permet de vérifier si vous remplissez les critères d’éligibilité et, le cas échéant de connaître :
- Le montant du PTZ dans le cadre de votre projet,
- La durée de remboursement,
- Le différé maximum associé,
- Le montant estimé des mensualités hors assurance.
Ce simulateur vous permet également d’afficher les règles de calcul et, si vous n’êtes pas éligible, de comprendre les raisons de l’exclusion.
Il vous suffit de renseigner les éléments suivants :
- Déjà propriétaire ?
Indiquez « non » si vous ne possédez pas votre logement actuel et ce, depuis au moins 2 ans ;
- Votre projet d’acquisition
Le PTZ ne permet de financer que certaines opérations (construction, achat dans le neuf ou dans l’ancien avec travaux, rachat de HLM) ;
- Le coût des travaux
Chiffrez la rénovation du logement si vous envisagez d’acheter un bâtiment dans l’ancien ;
- Votre lieu d’habitation
Indiquez la zone dans laquelle se trouve le bien immobilier. Référez-vous à la carte mise à votre disposition si vous avez un doute ;
- Le coût du logement (hors frais de notaire)
Il ne s’agit pas ici du montant que vous souhaitez emprunter mais du prix demandé pour la maison ou l’appartement convoité ;
- Votre revenu fiscal (N-2)
Renseignez le revenu fiscal de référence (RFR) indiqué sur l’avis d’imposition correspondant. Dans le cas où une personne n’appartenant pas à votre foyer fiscal est également destinée à occuper le bien, indiquez le total de vos revenus ;
- Le nombre de personnes qui habiteront le logement.
Vous n’avez plus qu’à cliquer sur le bouton « calculer » et découvrir les résultats de la simulation !
Prêt à Taux Zéro : questions fréquentes
Par quel type de prêt puis-je compléter mon financement ?
Vous pouvez compléter le PTZ par tout type d’emprunt. Vous pouvez notamment examiner les autres prêts aidés mis en place par l’État (prêt d’accession sociale, prêt conventionné, etc.)
J’ai acheté une maison à l’aide d’un PTZ. Puis-je la mettre en location ?
La loi indique que ce type de prêt est réservé à l’achat de la résidence principale. Vous ne pouvez donc pas louer la maison en question.
Il existe cependant certaines exceptions. Vous pouvez par exemple mettre le logement en location si vous comptez l’occuper au moment de votre retraite, à condition que celle-ci soit effective avant 6 ans au maximum. Le locataire choisi doit lui-même respecter certaines conditions de ressources.
J’habite à Saint-Denis (La Réunion), puis-je prétendre au PTZ ?
Oui, si vous remplissez toutes les autres conditions. Les DOM (départements d’outre-mer) sont inclus dans la zone B1.
Dans quelle zone se situe Paris ?
Paris se situe dans la zone A bis. Localisez votre secteur en cliquant sur le bouton « Afficher les zones » dans notre simulateur.
Quels logements ou opérations immobilières peut-on financer avec un PTZ ?
Avec ce type de dispositif, l’État a plusieurs objectifs : favoriser l’accession à la propriété (notamment pour les primo-accédants), soutenir la construction de nouveaux logements, permettre à tous de disposer d’une habitation décente.
Vous pouvez donc solliciter un prêt à taux zéro pour :
- Acheter dans le neuf ou faire construire ;
- Transformer un bâtiment en habitation ;
- Acquérir un bien immobilier ancien et en améliorer les performances énergétiques (zones B2 et C, sous conditions) ;
- Acheter un logement social (sous conditions).
À noter : si vous possédez déjà votre résidence principale mais souhaitez entreprendre des travaux de rénovation énergétique (isolation ou chauffage), vous pouvez solliciter un éco-PTZ. Son montant peut désormais atteindre 50 000 euros et l’obtention du crédit ne dépend ni de vos revenus ni de votre secteur.
À qui faut-il s’adresser ?
Le PTZ est accordé par les établissements de crédit ayant signé la convention correspondante avec l’État. Comme pour tout autre emprunt immobilier, le prêteur examinera soigneusement la situation financière de votre foyer. Il n’est pas tenu d’accepter votre demande s’il juge que les garanties apportées ne sont pas suffisantes.
Besoin d’une simulation précise et personnalisée ? Faites appel à un courtier en prêts immobiliers. Il vous indiquera quelles aides vous pouvez espérer et vous accompagnera dans la constitution de votre dossier.
Pour réussir votre achat immobilier, contactez la Centrale de Financement. C’est l’assurance d’obtenir les meilleures conditions pour votre crédit.
