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PTZ 2022 : Calcul de la durée et du montant des mensualités

Pour calculer la durée ainsi que le montant des mensualités du Prêt à Taux Zéro 2022, il faut diviser le montant des ressources de l’emprunteur (le montant le plus haut retenu à l’issu du calcul entre le revenu fiscal de référence et le coût de l’opération divisé par neuf) par un coefficient familial, qui dépend du nombre de personnes qui occuperont le logement. Le résultat de ce calcul déterminera les conditions de remboursement.

Les valeurs du coefficient familial dur PTZ 2022 sont dans le tableau ci-dessous :

Nombre de personnes 1 2 3 4 5 6 7 8 et plus
Coefficient familial 1.0 1.4 1.7 2.0 2.3 2.6 2.9 3.2


PTZ 2022 : quelles sont les tranches de remboursement ?

Après avoir divisé le montant des revenus de l’emprunteur par le coefficient familial de ce dernier, il est nécessaire de se référer au tableau ci-dessous pour savoir dans quelle tranche se situe l’emprunteur.

Tranche Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 ≤ à 22 000 € ≤ à 19 500 € ≤ à 16 500 € ≤ à 14 000 €
2 De 22 001 € à 25 000 € De 19 501 € à 21 500 € De 16 501 € à 18 000 € De 14 001 € à 15000 €
3 De 25 001 € à 37 000 € De 21 501 € à 30 000 € De 18 001 € à 27 000 € De 15 001 € à 24 000 €

Avec le résultat de ce calcul, l’acquéreur peut ensuite calculer la durée du Prêt à Taux Zéro 2022 et ses mensualités, sachant désormais à quelle tranche il appartient.

PTZ 2022 : quelle est sa durée ?

La durée du Prêt à Taux Zéro 2022 est comprise entre 20 et 25 ans, définie par la tranche de remboursement. L’emprunteur aura également la possibilité de bénéficier d’un différé d’amortissement, en d’autres termes, il ne commencera à rembourser son prêt qu’à la fin de cette période de différé.

Le tableau ci-dessous détaille la durée du PTZ 2022 ainsi que sa période de différé en fonction de la tranche de revenus de l’emprunteur :

Tranche Durée totale du prêt Période de différé total Période d’amortissement
1 25 ans 15 ans 10 ans
2 22 ans 10 ans 12 ans
3 20 ans 5 ans 15 ans

PTZ 2022 : comment calculer la mensualité ?

Le remboursement du Prêt à Taux Zéro 2022 se fait par mensualités constantes et en deux temps : il y a d’abord une période de différé du prêt, puis l’emprunteur commence à rembourser le PTZ 2022 lors de la période d’amortissement (à la fin du différé).

Pour calculer la mensualité du PTZ 2022, il suffit de diviser le montant du prêt par la durée de remboursement, convertie en nombre de mois.

Exemple :

Un emprunteur seul prétend à un Prêt à Taux Zéro 2022 de 60 000 € en zone A, la méthode de calcul des revenus la plus élevée est celle basée sur son avis d’imposition N-2 à 21 300 €. Le coefficient familial pour une personne seule est de 1. Il divise donc 21 300/1 = 21 300 €. En consultant le tableau déterminant les tranches cet emprunteur tombe dans la première tranche (inférieure ou égale à 22 000 €). Les conditions de remboursement de son prêt commenceront donc par une période avec un différé total d’amortissement du prêt de 15 ans puis une période de 10 ans de remboursement. Les mensualités de son PTZ 2019 seront donc les suivantes : 0 € pendant 180 mois (=15 ans) puis il paiera pendant 120 mois (=10 ans) une mensualité de 500 € (=60 000 €/120 mois).

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