Le lissage de prêts correspond à l’aménagement des remboursements d’un prêt amortissable pour permettre aux emprunteurs de contracter un emprunt en continuant de rembourser un ou plusieurs autres crédits qui s’achèveront au cours du remboursement du nouveau prêt immobilier. Le prêt lissé est un type de prêt immobilier qui permet de préserver une mensualité globale lissée et un endettement égal tout au long de son financement.
Les mensualités aménagées d’un prêt lissé
Le prêt à paliers de remboursements consiste à diminuer volontairement la part d’amortissement des mensualités du nouveau prêt sur une durée déterminée en début de prêt pour finir le remboursement d’un ou de plusieurs emprunts. Le prêt lissé peut également être utilisé par les accédants à la propriété qui financent leur logement et souscrivent un deuxième prêt ; exemple : un prêt destiné à la réalisation de travaux ou un prêt action logement. Mais il est le plus souvent utilisé lors de la contraction d’un crédit immobilier couplé à des prêts aidés (prêt à taux zéro…).
La mensualité du crédit immobilier reste la même pendant toute la durée du crédit même si, au fur et à mesure des années, certains prêts vont arriver à échéance. Cela permet d’avoir plusieurs crédits, de différentes durées et à différents taux en une seule mensualité. La mensualité comprend, au début du prêt, une part plus importante de remboursement des prêts les plus courts.
Amortissement du capital d’un prêt lissé
Une fois les crédits remboursés, les mensualités du prêt lissé sont réévaluées à la hausse pour permettre l’amortissement total du capital en fin de prêt.
A chaque palier, l’amortissement du capital est d’autant plus accentué que la mensualité augmente.
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